В этой статье
- Для чего нужна госрегистрация
- Где регистрировать право собственности
- Способы перехода прав
- Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?
- Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки
- Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество
- Документы, подтверждающие переход права собственности
- Законодательная база
- Виды
- Когда происходит переход права собственности на объект недвижимости?
- Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество
- Когда переходит право собственности на квартиру, дом
- Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру
- Прилагаемые документы
- Порядок и правила регистрации
- Сроки и стоимость передачи прав
- В какой момент происходит переход права собственности на дом
- Законодательная база
- Порядок оформления прав
- Основные причины отказа в регистрации
- Частные случаи перехода
- Риск при самостоятельной регистрации
Для чего нужна госрегистрация
Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:
- продать свою недвижимость;
- обменять квартиру на другую;
- сдать жилье в аренду;
- передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.
Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.
Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):
- договор о приватизации имущества;
- договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор мены;
- договор дарения;
- решение суда о разделе имущества;
- соглашение об ипотеке;
- соглашение о разделе имущества между супругами;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.
Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:
- дееспособность;
- достижение совершеннолетнего возраста;
- наличие права собственности на недвижимость.
За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.
Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.
Где регистрировать право собственности
Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.
При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.
Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).
Способы перехода прав
Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.
Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:
- Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
- Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.
К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:
- На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
- При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.
Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.
Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.
Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?
В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она. При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.
Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи. По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель. Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.
Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки
Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.
Возможны следующие способы получения услуги:
- Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
- Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
- Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
- Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
- Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.
Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:
- Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
- Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
- Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
- Кадастровый паспорт и план на участок.
- Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
- Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
- В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.
19,91 KbСкачать
форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимость в формате .docx (Word)
Документ о праве владения может быть представлен в таких видах:
- договор, на основании которого осуществляется переход права владения;
- договор о приватизации;
- документ о праве на получение наследства;
- разрешение на проведение строительства и т.д.
Получить более точные сведения о составе комплекта документов, требуемых при регистрации можно у юриста либо на официальном сайте Госреестра.
Срок госрегистрации перехода права на недвижимость определяется последовательностью выполнения данной процедуры. Она состоит из следующих этапов:
- Сдача документов и первичная проверка.
- Правовой анализ, который позволяет определить соответствие всех переданных бумаг стандартам и нормам.
- Если причин для отказа не выявлено, осуществляется внесение изменений в базу.
- Заявитель получает подтверждающие документы.
Период, в пределах которого осуществляется выдача документов о регистрации, строго регламентируется законом и варьируется в зависимости от типа недвижимого имущества, участвующего в деле. Установлены следующие временные рамки:
- 10 дней – считается общепринятым сроком, если другой не предусмотрен законодательством;
- 15 дней – при оформлении ипотечного кредита на здания, землю, а также нежилые объекты;
- 5 дней – такой срок отводится в случае фиксации ипотечного кредита на жилье;
- 3 дня – сроки действуют в случае, когда поданные документы заранее были заверены нотариусом.
Обязательно проверяйте правильность заполнения документов у нотариуса – это не только позволит ускорить процедуру рассмотрения, но и исключить отказы со стороны государственных органов.
Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество
При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:
- для физлиц – 2 000 руб.
- для коммерческих организаций – 22 000 руб.
Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.
После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства. Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.
Для отдельных категорий граждан предоставляются льготные тарифы на уплату. Например, от госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане, которые предоставят соответствующие подтверждающие документы. Получить более подробную информацию можно у сотрудников Росреестра.
Документы, подтверждающие переход права собственности
По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д. Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.
При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям. В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.
Некоторые нововведения, касающихся подтверждающих документов, можно узнать из ролика:
Законодательная база
Не все граждане знают, нужно ли регистрировать переход права владения на недвижимое имущество. Это может вызывать ряд проблем в будущем. Важно действовать в рамках закона.
Вопросы перехода права собственности на недвижимость регламентируются Гражданским кодексом (ГК) и рядом федеральных законов, постановлений. Их перечень приведен ниже в таблице.
Название нормативно-правового акта | Статья, пункт документа | Положения о государственной регистрации |
Гражданский кодекс, введен в действие 30 ноября 1994 года на основе ФЗ №51 | Статьи №130, 131 | Определяют, что относится к недвижимому имуществу, а что – нет. |
Статья №223 | Содержит информацию о том, когда возникает право собственности при проведении госрегистрации. | |
Статья №305 | Приводится информация о защите прав пользователя имущества, не являющегося его собственником. | |
Статья №551 | В ней сказано, что переход права владения проводится на базе основного договора купли-продажи, в ходе государственной регистрации. Если прежний собственник отказывается от перерегистрации, то покупатель может принудить его это сделать через суд. | |
Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Принят 13 июля 2015 года. | Статья №1, пятый пункт | Дается понятие госрегистрации. Согласно данному закону, это единственное доказательство права владельца на объект, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке. |
Постановление пленума ВС №10/22 от 29 апреля 2010 года | Пункты 60, 62 | Согласно данному постановлению, переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации. До ее проведения гражданин может пользоваться предоставленным ему имуществом, но не считается его владельцем. |
В соответствии с действующим российским законодательством, каждое недвижимое имущество должно быть поставлено на учет. После этого собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о самом объекте и его владельце. В случае изменения собственника, обязательно вносятся коррективы в Единый госреестр. Это делается путем подачи заявления на перерегистрацию прав.
Согласно статье №130, недвижимое имущество определяется как, объекты, которые связаны с землей и не подлежат перемещению.
Виды
Есть разные виды перехода права собственности на недвижимое имущество. Разделение на типы осуществляется по определенным признакам. Например, проводится классификация в зависимости от полноты получаемых прав на владение объектом.
Основные виды приведены ниже:
- полный переход всех прав. В качестве примера можно привести совершенную сделку купли-продажи дома или квартиры. После регистрации все права на недвижимость переходят ее новому собственнику. Прежний владелец может продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить полученное имущество;
- ограниченный переход прав. В качестве примера стоит привести заключенный договор пожизненного содержания с иждивением. Гражданин получает в собственность недвижимое имущество, но распоряжаться им в полной мере до смерти рентополучателя он не может.
Когда происходит переход права собственности на объект недвижимости?
Момент перехода права собственности на недвижимое имущество установлен на законодательном уровне. В частности, речь идет о статье №223 Гражданского кодекса России.
Согласное ей, если отчуждение объекта не подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникает по договору купли-продажи после фактической передачи. Этот момент фиксируется в специальном акте.
Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право владения возникает у приобретателя после внесения регистратором соответствующей информации в базу ЕГРН. В этом случае после подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, покупатель не становится полноправным его собственником. Необходимо оформить правоустанавливающие документы.
Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество
Приобретателя недвижимости волнует вопрос, когда же можно полноправно распоряжаться недвижимостью? Согласно ст. 223 ГК РФ, если отчуждение имущества подлежит госрегистрации, момент перехода права собственности совпадает с осуществлением регистрационных действий уполномоченным лицом. О данном факте свидетельствует отметка на правоустанавливающем документе, содержащая информацию: ФИО сотрудника отделения Росреестра, дату. В итоге новому собственнику выдается выписка ЕГРН.
Когда переходит право собственности на квартиру, дом
Период перехода права собственности важен для исчисления налогов, льгот. Для налоговой инспекции будет важен момент приобретения права собственности.
По закону граждане, которые владеют имуществом более 5 лет, имеют право на освобождение от НДФЛ, связанного с получением дохода от продажи. Однако если имущество было подарено, получено по наследству, получено в ходе приватизации, приобретено по договору пожизненной ренты или куплено до 01.01.2016 г., срок сокращается до 3 лет. Началом исчисления срока является именно регистрация перехода права собственности.
Единственное исключение для недвижимости, полученной по наследству. Граждане, получившие свидетельство о праве на квартиру, дом, считаются его собственниками с момента смерти наследодателя. Подавая документы в налоговую, необходимо приложить копию свидетельства о смерти наследодателя, ведь свидетельство о праве на наследство будет датироваться датой, отличающейся от реального приобретения права собственности как минимум на полгода.
Если при наследовании имеет место прирост доли недвижимости, считается, что она находится в собственности с момента приобретения права на первоначальную долю. Например, если гражданину с 2010 г. принадлежит ½ квартиры, а по наследству он получает еще ½ в 2019 г., то он считается собственником всей квартиры с 2010 г., поскольку произошел прирост доли жилья, имеющегося у него в собственности. Решив продать недвижимость, он может не ждать 3 года для освобождения от НДФЛ.
Поскольку зачастую имущество покупается на первичном рынке с использованием ДДУ, необходимо разграничивать понятия собственности и права требования. Если заключается ДДУ, владелец приобретает право требования квартиры от застройщика, но не собственности. Но как только недвижимость регистрируется на покупателя, начинается отсчет 5 лет для последующего получения льгот.
Если производится покупка гаража, машиноместа, пая в жилищном кооперативе, возникает право собственности.
Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру
Алгоритм действий заключается в следующем:
- Сбор документов.
- Обращение в Росреестр или оформление запроса посредством электронного портала.
- Проверка регистратором документации и принятие решения о внесение записи о новом владельце.
- Осуществление записи в ЕГРН.
В оформлении перехода прав может быть отказано по нескольким причинам: отсутствие правоустанавливающих документов, открытый спор о праве на владение имуществом, неточности в документации, нахождение имущества под обременением. Во избежание недоразумений, инициаторам обращения в госорган рекомендуется систематически проверять ход оформления документов на сайте Росреестра.
Прилагаемые документы
Для регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить документы:
- Удостоверение личности (паспорт). В госорган предоставляется копия и оригинал.
- Заявление. Бланк документа выдается по месту регистрации.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты, свидетельство о праве наследования.
- Кадастровый паспорт. В документе содержится вся информация об объекте. Если документ не был оформлен, необходимо поставить объект на кадастровый учет.
- Справка о количестве зарегистрированных лиц (при переходе права на дом, квартиру).
Скачать бланк заявления для госрегистрации
Перечень документов может быть расширен:
- если продавец недвижимости состоит в браке, понадобится согласие супруга на отчуждение имущества;
- при наличии несовершеннолетних детей, привлечении маткапитала для покупки продаваемого жилья, понадобится разрешение ООП;
- в случае перехода права на долю имущества предоставляются письменные согласия всех содольщиков на продажу и отказ от преимущественного права покупки;
- если происходит продажа жилья в ипотеке, оформляется разрешение финансового учреждения.
В некоторых случаях регистратор просит предоставить акт приема-передачи.
Иногда регистрации должны предшествовать иные действия, связанные с оформлением собственности. Речь идет о приватизации, о применении закона о дачной амнистии. Чтобы оформить в собственность жилое помещение, необходимо подготовить договор о приватизации и подать его в местный орган самоуправления по месту нахождения имущества. После производится регистрация перехода права от государства к частному лицу.
Для оформления земли подается заявление о выделении земельного участка, а полученное разрешение прилагается к документам для оформления перехода прав собственности.
Порядок и правила регистрации
Регистрация перехода права на недвижимое имущество проводится в определенном законом порядке. В случае его нарушения могут возникнуть сложности. Поэтому гражданам важно знать алгоритм действий и ряд правил для успешной перерегистрации прав владения объектом.
Сначала нужно подготовить пакет документов. В него должны входить такие бумаги:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН);
- документ-основание для перехода права владения (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, решение суда и т.п);
- технический план объекта.
Надо оформить заявление. Оно составляется на типовом бланке, который можно взять в регистрационном органе. Рекомендуется писать такой документ на приеме у специалиста.
В этом случае при возникновении каких-нибудь вопросов можно будет сразу проконсультироваться. Сотрудник госучреждения подскажет, как оформить заявление правильно и быстро. Регистрация проводится непосредственно в Росреестре.
Но граждане могут также обратиться в Многофункциональный центр. Это учреждение считается посредническим. Оказывает комплекс муниципальных и государственных услуг, в том числе проводит и перерегистрацию прав. Функционирует МФЦ в режиме единого окна. Граждан принимают по талонам, по предварительной записи.
Это исключает возникновение длинных очередей. На подачу документов уходит не более четверти часа. Определившись с госучреждением, следует явиться на прием к специалисту с пакетом документов.
Сотрудник организации выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины. Перевод денег можно сделать через терминал либо в кассе банка. Важно сохранить чек.
Его нужно будет предоставить специалисту Росреестра либо МФЦ (в зависимости от того, куда обратился гражданин) в качестве подтверждения оплаты за осуществление государственных услуг. Сотрудник организации выдаст расписку о приеме документов. Когда перерегистрация будет завершена, заявителя оповестят по телефону. В подтверждение перехода права собственности выдадут выписку из ЕГРН.
Сроки и стоимость передачи прав
Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимость регламентированы Федеральным законом №218. Они зависят от того, куда направляется заявление, типа недвижимости, полноты поданных документов. Быстрее всего процедура проходит при обращении непосредственно в Росреестр: в общем случае занимает около недели.
При подаче заявки в Многофункциональный центр данный срок увеличивается на 2-3 дня. Это объясняется затратами времени на пересылку документов. Если в качестве основания перерегистрации прав, сотруднику Росреестра предоставлен договор, заверенный нотариально, то сроки проведения процедуры будут сокращены до трех дней.
В любом случае данная услуга осуществляется на платной основе: взимается государственная пошлина. Ее размер одинаков для всех регионов страны. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и зависит от типа лица-заявителя.
Согласно статье №333.33 Налогового кодекса России, обычному гражданину придется заплатить 2000 рублей. Пошлина для юридического лица немного выше и находится на уровне 2200 рублей. Оплата ложится на плечи нового собственника имущества.
Датой завершения госрегистрации права является день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Она отмечается в выписке из ЕГРН.
Таким образом, переход права владения должен быть зарегистрирован в установленном законом РФ порядке. Для этого нужно с пакетом документов обратиться в Росреестр либо МФЦ, оплатить госпошлину и дождаться завершения процедуры.
Обычно она длится около 5-7 дней. Вопросы касательно перерегистрации права собственности регулируются Гражданским, Налоговым кодексами, Федеральным законом №218.
В какой момент происходит переход права собственности на дом
В законе однозначно определено время, когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Этим моментом является внесение информации о новом собственнике в ЕГРН. При этом следует помнить, что в момент подписания договора (будь то купля-продажа или дарение), акта приема-передачи или при открытии наследства, юридически собственник остается прежним.
Важно! Только когда Управление Росреестра внесет в ЕГРН информацию об изменении владельца имущества, Вы станете полноправным собственником вновь приобретенной недвижимости. Раньше этого момента стать собственником у Вас не получится.
Государство в лице своего уполномоченного органа (Управления Росреестра) осуществляет контроль за изменением собственников любой недвижимости, в связи с чем очень важно правильно оформлять необходимые для этого документы. Наличие ошибок и неточностей в документации может привести к затруднениям и задержкам в виде приостановки или даже отказа в регистрации.
Законодательная база
Основу законодательного регулирования рассматриваемого вопроса составляют:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 223);
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»;
- Налоговый кодекс РФ (относительно уплаты пошлины).
Порядок оформления прав
Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.
Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:
- Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
- Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
- Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
- Паспорт заявителя либо его представителя.
- Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).
Обратите внимание! В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя.
Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.
Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:
- вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
- органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
- наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
- формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).
Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.
По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.
Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины.
Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.
Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия.
Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.
Основные причины отказа в регистрации
Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права. Такие ситуации возникают достаточно часто. Но перед этим Вам предложат исправить допущенные неточности или донести документы (так называемая приостановка регистрации). Если же выявленные ошибки и неточности в оформлении документов не будут исправлены, то в регистрации будет отказано.
Рассмотрим наиболее распространенные причины отказа:
- лицо, которое указано владельцем в договоре или ином документе, юридически прав на имущество не имеет;
- с заявлением обратился человек, который не уполномочен на осуществление таких действий (доверенности нет или она просрочена);
- имеются расхождения между заявленными правами и информацией в ЕГРН;
- представлена не вся необходимая документация или сведения, содержащиеся в представленной документации, недостоверны;
- форма или содержание документов не соответствуют требованиям закона;
- сделка о переходе права является ничтожной.
Обратите внимание! Всего в законе перечислено 60 причин приостановки регистрации. Обращение к квалифицированному юристу сведет к минимум риск возникновения ситуаций, когда Управление Росреестра приостанавливает регистрацию или же отказывает в ней обратившемуся лицу.
Частные случаи перехода
Чаще всего смена собственника происходит по причине продажи или дарения имущества, смерти владельца, приватизации жилья, чуть реже имущество обменивается. Однако, бывают и иные основания перехода прав на недвижимость.
Например, заключение брачного договора между супругами изменяет режим совместной собственности супругов. В результате заключения брачного контракта поименованная в таком контракте недвижимость перестает быть совместной собственностью мужа и жены и переходит к одному из них. В этом случае также потребуется регистрация перехода прав на недвижимую вещь, которая становится единоличной собственностью одного из супругов. Основным документом в данном случае будет брачный договор, который в обязательном порядке заверяется нотариусом.
Реорганизация юридического лица также будет являться причиной переоформления права собственности. Например, присоединение одного юридического лица к другому повлечет и переход прав на недвижимые вещи от присоединяемого к основному юридическому лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением также может стать основанием для изменения правообладателя и перехода прав от получателя ренты к её плательщику.
Риск при самостоятельной регистрации
На первый взгляд может показаться, что оформить грамотно необходимую документацию и подать её в МФЦ несложно, а помощь квалифицированного юриста не потребуется. Но это не совсем так. Участие грамотного и компетентного юриста весьма желательно. Ведь сопровождение сделки юристом с опытом в данной сфере сведет к минимуму риски покупки недвижимости с обременением, дальнейшего её оспаривания, потери потраченных денежных средств и приобретенной недвижимости.
Я проведу экспертизу представленных Вами документов, грамотно и быстро подготовлю всю необходимую документацию, обращусь от Вашего имени со всеми необходимыми документами в МФЦ. Вы станете полноправным владельцем имущества быстро, без проволочек и недоразумений.
Источники:
- https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
- https://sovetadvokatov.ru/359-perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
- https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/perehod-prava-sobstvennosti.html
- https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BE%D0%B4-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8/