Главная » Владение » Обзор судебной практики по признанию права отсутствующим

Обзор судебной практики по признанию права отсутствующим

В этой статье

Понятие «признание права собственности отсутствующим»

Данное понятие отражает незаконный характер владения имуществом со стороны какого-либо гражданина. Для заявителя своих законных прав признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости является исключительной мерой добиться восстановления нарушенных прав. Заявитель должен доказать правомерность отмены права собственности ответчика.

В результате судебного или досудебного удовлетворения иска, в ЕГРН вносят данные нового владельца, а данные ответчика удаляют. При этом он теряет права на эту собственность.

Возможность такого изменения прав собственности появилась в 2010-м году, на основании решения ФАС и Постановления Правительства РФ.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.

В качестве доказательств могут принять:

  • Договор купли-продажи.
  • Документы об оплате собственности.
  • Свидетельские показания.
  • Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

  • истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;

  • надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;

  • необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;

  • нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

    

Досудебное урегулирование вопроса

Юристы советуют добиваться признания права собственности отсутствующим в досудебном порядке. Для этого претендент на изменение зарегистрированных прав собственности должен составить заявление по факту нарушения. К нему необходимо приложить весь набор документов, доказывающих права претендента на данную собственность.

Если ответчик согласен с претензиями, то они вместе подают заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.

Решение в судебном порядке

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.

Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Документы, подтверждающие факт владения

Для подтверждения обоснованности иска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, нужно доказать наличие прав на это имущество у истца. В этом помогут:

  • Договор купли-продажи на недвижимый объект.
  • Квитанции об оплате сделок с недвижимостью.
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  • Чек об оплате госпошлины.

Размер госпошлины в таких исках определяют на основании 91 статьи ГПК. Она гласит, что для расчёта пошлины будет использована кадастровая стоимость недвижимости.

Если иск касается нарушения прав потребителей, то Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины при цене иска менее миллиона рублей. Если же стоимость недвижимости больше миллиона, то пошлина будет рассчитана как размер ставки (6 200 рублей) плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей. Максимальный размер пошлины в этом случае составит 60 000 рублей.

Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости

Оспаривание решения суда по праву собственности

В случае принятия судом отрицательного решения по иску, заявитель имеет право оспорить его в вышестоящих инстанциях. Для этого нужно будет составить новый иск, приложить к нему уже собранные документы и иные доказательства, если таковые появятся. Также нужно предоставить суду отказ нижестоящей инстанции, и ещё раз заплатить госпошлину за рассмотрение нового иска.

Нередко, рассмотрение иска с учётом его обжалования, затягивается на несколько лет. Но лишь после положительного решения суда можно обращаться в регистрационные органы для внесения изменений в реестр собственников недвижимости. Поэтому без прохождения всех судебных процедур добиться признания права собственности отсутствующим не удастся.

Что это такое?

Признание права собственности отсутствующим – это процесс, в ходе которого ответчик может быть лишен того или иного имущества. Чаще всего на практике подобные случаи возникают, когда владелец имущества либо не по назначению использует свои владения, либо по каким-то причинам право собственности на один и тот же объект зарегистрировано одновременно на нескольких лиц.

Также незаконное оформление собственности происходит при грубо проведенной приватизации (особенно коммерческой недвижимости). Из-за этого нередко претензии появляются уже к тому владельцу имущества, который не имеет никакого отношения к ранее проведенному незаконному процессу.

Существуют и другие случаи, имеющие место – например, причиной обращения с требованием признать право собственности за наследником из-за поддельного завещания или его сокрытия злоумышленниками.

Досудебное урегулирование

В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.

Если Вы считаете, что право собственности должно быть за Вами, приведите оппоненту весомые аргументы, опирающиеся на законодательство.

Сообщите, что готовы защищать собственную позицию в судах всех инстанций и постарайтесь убедить обидчика в том, что в случае начала судебного процесса он не имеет шансов выйти из него победителем, так как своими действиями явно нарушает российские нормы права.

В случае, если ни один аргумент не подействовал на обидчика, следует перейти к доказательству своих прав в суде. Больше о решение суда о признание права собственности на жилой дом узнаете по ссылке.

Судебный процесс

Основанием для обозначения права собственности отсутствующим на практике может быть:

  • незаконное оформление движимого имущества под видом недвижимого;
  • противоречащее закону использование объекта;
  • существующее право собственности нескольких лиц на один и тот же объект.

По сути к обозначению права собственности недействительным прибегают лишь тогда, когда доказать собственные полномочия на владение объектом по каким-то причинам невозможно или такая регистрация собственности ответчиком явно нарушает законные права истца.

Важно доказать не только нелегитимность оформленных на ответчика прав собственности, но и дать суду понять, что более никаких возможностей защиты своих прав истец уже не имеет. Больше о признание права собственности на квартиру в порядке приватизации через суд читайте здесь.

Стороны

Сторонами в подобном процессе могут быть родственники, недовольные разделом наследства; владелец транспортного средства может стать истцом в деле против недобросовестного автосервиса; местные власти могут заявить о не по назначению использующем землю предпринимателе и т.п.

В соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса, требование о признании права собственности отсутствующим должен рассматривать районный суд, расположенный по месту жительства ответчика.

Следует правильно заполнить заявление, с которым планируется обращение в суд.

Предмет искового заявления

Предмет искового заявления – это то требование, которое истец предъявляет к ответчику (лишение права собственности).

Пример заполнения:

Предметом данного искового заявления является признание права собственности Иванова Ивана Ивановича на земельный участок по адресу ул. Ленина дом 3, общей площадью 100 кв. м., кадастровый номер 999999, отсутствующим.

Не менее значимо корректное указание в иске фактических обстоятельств дела. Следует описать все обстоятельства, в ходе которых ответчик незаконно получил в собственность тот или иной объект.

Образец вы можете скачать здесь.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

Примеры ситуаций:

  • право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
  • ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

  • недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10, Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016).
  • земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09).
  • на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466).

Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.

Идем дальше.

Отличительные особенности иска

Этот способ защиты имеет очень узкую сферу применения, как можно убедиться из анализа перечисленных выше ситуаций. На этом акцентирует внимание судебная практика. Из свежей — дело, попавшее в п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2019 г.

«Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством» (Определение ВС РФ от 10.07.2018 № 49-КГ18-13).

Из этого следует, что этот иск возможен, когда лицо не может защитить свои права другими способами.

В частности, этого нельзя сделать путем подачи виндикационного, негаторного или иного иска (Определения ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262, от 15.05.2018 № 87-КГ18-2).

Правда по поводу невозможности предъявления негаторного иска получается каламбур, потому что требование о признании права отсутствующим само обладает признаками негаторного.

Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

Цель иска о признании права отсутствующим — устранение неопределенности по поводу наличия и отсутствия вещных прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение иска означает восстановление нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатацию факта отсутствия права на недвижимость у ответчика.

Процессуальные правила

Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10).

Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:

  • собственник, утративший владение имуществом, при невозможности подачи виндикационного иска (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013);
  • арендатор земельного участка вправе требовать признания отсутствующим обременения в виде аренды за другим арендатором (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014);
  • арендатор земельного участка, предоставленного собственником для строительства, может подать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, который не является недвижимостью; в исключительных случаях это требование могут заявить лица, чьи права нарушены фактом регистрации права собственности на такой объект (Определение ВС РФ от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201).

Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.

Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.

  • Если подан иск о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимости, но права на него зарегистрированы, как на недвижимость, то срок давности не применяется. Это разновидность негаторного требования (Определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, Постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 по делу № А57-19054/2017).
  • Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
  • Давность применяется, если иск предъявлен, когда собственник утратил владение в результате нарушения, об устранении которого он заявляет. При отсутствии нарушения срок давности не применяется (Постановление АС Московского округа от 05.07.2018 по делу № А41-61533/17).

В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.

Проблемы доказывания по отрицательному иску о признании

Что касается доказывания, то нужно обратить внимание на следующие обстоятельства (на примере Определения ВС РФ от 21.02.2017 по делу №  4-КГ16-70):

  • истец должен обосновать свое фактическое владение имуществом, права на которое зарегистрированы за другим лицом;
  • нужно установить, законно ли зарегистрированы права;
  • если права на общее имущество неправомерно зарегистрировал только один сособственник, то необходимо установить всех фактических владельцев;
  • когда речь идет о неправомерной регистрации права на земельный участок под домом, то нужно установить его точные границы и площадь, необходимые для эксплуатации этого дома.

Но самое главное — доказать невозможность других способов защиты.

Думаю, с основными процессуальными моментами разобрались. Теперь давайте поговорим о том, как не надо делать.

Процедура досудебного урегулирования

Как и в любой ситуации, предусмотренной гражданским законодательством, первым этапом решения конфликта по вопросу права собственности на имущество становится самостоятельная попытка сторон найти решение, устраивающее каждую из них.

Важно! Неспособность сторон договориться или отказ одного из оппонентов вести переговоры на этот счет выступают аргументами для обращения за судебной защитой.

В некоторых случаях тому, кто владеет имуществом на законных основаниях, бывает достаточно привести противной стороне весомые аргументы и предупредить о своем намерении обратиться в суд. Если лицо заведомо нарушает своими действиями законодательство, ему должно быть понятно, что шансы выйти победителем из судебного разбирательства в этом случае у него равны нулю. Договорившиеся стороны вместе подают заявления в Росреестр, где в ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике, а информацию о прошлом удаляют. При этом последний утрачивает право на спорное имущество. Если же переговоры не приносят положительного результата, приходится переходить на следующий этап, а именно подавать исковое заявление о признании права собственности отсутствующим.

Важно! Подобный иск признается судами исключительной мерой восстановления своего права на имущество. Поэтому прежде, чем приступить к подготовке искового заявления, необходимо убедиться, что другие вариантов защиты своих интересов (установление сервитута, истребование из чужого незаконного владения) отсутствуют. При наличии же такой возможности гражданину следует воспользоваться ею.

Судебное разбирательство

Истцом при подаче иска выступает собственник, владеющий имуществом на основании зарегистрированного права. Ответчиком становится гражданин, кем незаконно получено право собственности или совершена сделка, обременяющая недвижимость. Статья 24 ГПК РФ предусматривает, что признание права собственности отсутствующим происходит в районном суде по месту жительства ответчика.

Важно! Кроме истца и ответчика на судебные заседания могут быть приглашены сотрудники муниципальных органов власти. Они поясняют суду факты внесения тех или иных сведений в официальные документы о спорном имущественном объекте.

В иске необходимо указать:

  1. Наименование суда.
  2. Информацию об истце и ответчике.
  3. Суть возникшего спора. Следует подробно изложить те обстоятельства, в результате которых ответчик незаконно получил право собственности на данный имущественный объект.
  4. Указание на конкретные правовые факты. Это важнейшая часть искового заявления, поскольку здесь происходит обоснование требований истца. Можно применить статью 209 ГК РФ, которая предоставляет собственнику право самостоятельно решать судьбу своего имущества, указать, что отчуждение и передача в аренду происходит только с согласия собственника. А также сослаться на 2 пункт статьи 218 ГК РФ, где написано, что право собственности передается от одного лица другому только на основании договора дарения, купли-продажи или другого документа, не противоречащего закону. Именно отсутствие подобного рода соглашений между истцом и ответчиком и делает возможным признание права собственности отсутствующим.
  5. Требование о признании права собственности отсутствующим.

проверка недвижимости на юридическую чистоту

Чтобы подтвердить обоснованность иска, необходимо приложить к заявлению документы, доказывающие наличие у истца прав на имущественный объект, выступающий предметом спора. Такими документами могут быть:

  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Подтверждение оплаты, произведенной по указанному выше договору (расписки, банковские выписки и т.п.).
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Обязательно нужно приложить к иску квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер в данном случае высчитывают с применением статьи 91 ГПК, а именно на основании кадастровой стоимости недвижимости. Если же стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей, то пошлина рассчитывается по формуле:

Ставка (6 200 рублей) + 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Нижний предел госпошлины установлен в размере 400 рублей, а верхний — 60 тысяч рублей.

Важно! Статья 208 ГК РФ устанавливает, что иск о признании права собственности отсутствующим является негаторным, то есть не имеет сроков исковой давности.

При доказывании своей позиции истцу следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Важно обосновать факт владения имущественным объектом, права на которые предъявляет другое лицо.
  2. Необходимо подтвердить факт незаконной регистрации права за ответчиком.
  3. Если с нарушением закона право собственности зарегистрировал только один собственник, придется выявить наличие всех фактических владельцев.
  4. При незаконном приобретении права собственности на землю под строением, нужно предоставить суду точные границы и площадь участка, необходимого для эксплуатации этого строения.

 

Возможные результаты

Признание права собственности отсутствующим в суде может иметь два возможных исхода:

  • Исковые требования будут удовлетворены.
  • Имущество останется в собственности ответчика.

Важно! Судебная практика показывает, что иск, заявленный владеющим собственником недвижимости или земельного участка к не владеющему лицу в большинстве случаев подлежит удовлетворению. Ответчик мог незаконно оформить право собственности на объект, нарушив тем самым законные интересы истца, а оспорить этот предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не представляется возможным.

Однако далеко не всегда истцу удается убедить судью в том, что действия ответчика незаконны.

Пример. Администрация заявляет в суд об отсутствии у владельца дома права на землю. При отсутствии у объекта прочной связи с землей собственник не сможет обосновать свои претензии.

расписка в получении денег

Если решение суда принято не в пользу заявителя, последний вправе обратиться в вышестоящие органы с апелляцией. Для этого составляется новый иск, к которому прикладывается полученное решение суда первой инстанции, все документы, подтверждающие позицию истца и иные доказательства, собранные по делу. Придется еще раз заплатить госпошлину.

На подачу апелляционной жалобы отводится 10 дней с момента принятия судом решения. По истечении этого срока, если жалоба не подана, решение вступает в законную силу. Суд следующей инстанции (как правило, областной) рассматривает заявление и может вынести один из трех возможных вердиктов:

  1. Отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и вынести новое.
  2. Оставить решение без изменений.
  3. Отправить на пересмотр.

Рассмотрение судами жилищных споров

Во втором случае можно направить кассационную жалобу в краевой или республиканский суд, где в процессе проверки решения могут быть установлены нарушения, ускользнувшие от внимания апелляционной инстанции. На подачу кассации у заявителя есть 6 месяцев.

Важно! Порой с учетом апелляций и кассаций разрешение дела затягивается не на один год. Но другого варианта нет, поскольку обратиться в Росреестр за внесением изменений в сведения о собственнике становится возможным только при наличии положительного судебного решения. И без прохождения всех предусмотренных законом признание права собственности отсутствующим не состоится, и добиться восстановления своих законных интересов не получится.

Имущественные споры хотя бы раз в жизни случаются у большинства людей. Сэкономить время, деньги, силы и нервы можно, как следует изучив положения действующего законодательства, а также обратившись за правовой защитой к профессиональным практикующим юристам.

Когда предъявление отрицательного иска о признании будет ошибкой?

Как я уже говорил, это исключительный способ защиты права, который применим в ограниченном количестве ситуаций. Тем не менее истцы часто ошибаются. Либо намеренно идут с иском о признании права отсутствующим в попытке обойти исковую давность.

Например, по-правильному надо оспаривать сделку, в результате которой в ЕГРН была внесена запись, нарушающая права истца. Но он пропустил срок исковой давности. Поэтому он идет с отрицательным иском о признании, который не задавнивается. Попытка хорошая, но суды на такое, как правило, не ведутся и отказывают в иске.

Ниже список ситуаций, когда иск о признании права отсутствующим предъявлять нельзя (в скобках только по одному примеру для каждой ситуации, но на самом деле их, конечно же, больше):

  • собственник утратил владение имуществом за исключением тех особых и редких случаев, про которые шла речь выше (Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 14-КГ18-12);
  • право истца на имущество не зарегистрировано в ЕГРН (Определение Определение ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262);
  • вместе с требованием о признании права отсутствующим заявляется виндикационное или другое негаторное требование (Определения ВС РФ от 24.04.2018 № 117-КГ18-13, от 24.04.2018 № 117-КГ18-22);
  • между сторонами есть спор о захвате общего имущества здания, которое один из сособственников неправомерно зарегистрировал за собой (Постановление АС Московского округа от 09.07.2018 по делу № А40-74412/2017);
  • есть спор о границах земельного участка (Постановление АС Московского округа от 27.06.2018 по делу № А41-72172/2016).

Вот, пожалуй, и всё. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.

Судебная практика высоких судов по делам о признании права отсутствующим:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

Судебная практика апелляционных и кассационных инстанций по делам о признании прав отсутствующими:

СУЩЕСТВУЕТ ТАК ЖЕ СМЕШАННАЯ ПРАКТИКА по нашим делам: например, Определением ВАС РФ от 05.02.2014 по делу № ВАС-17977/13 удовлетворены требования о признании права собственности на объект недвижимости, а так же одновременно о признании отсутствующим права собственности на это же здание с истребованием его из чужого незаконного владения.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ начинают течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН). При этом отсчет сроков привязан не к дате совершения записи, а к реальной дате, когда Истец получил соответствующую информацию. Срок давности с этого момента составляет ТРИ ГОДА (ст. 196 ГК РФ).

Иски о признании права собственности отсутствующими — уникальный институт, сформировавшийся в правоприменительной системе Российской Федерации, который применяется в тех случаях, когда нарушенное право Истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством — например, об истребовании из чужого незаконного владения или о признании права собственности.

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Исковое заявление о признании права отсутствующим образец

Современные граждане, являющиеся субъектами гражданско-правовых отношений, могут защитить свои интересы с помощью подачи исков о признании права собственности отсутствующим.

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.

В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Случаи применения подобных исков

При каких условиях может применяться иск о признании отсутствующим права собственности гласит 52 пункт Постановления.

Право обратиться в суд имеет владелец, который считает себя таковым и имеет в собственности недвижимое имущество, однако право на это имущество зарегистрировано за другим субъектом – физическим или юридическим лицом.

Существует ряд ситуаций, когда необходимо применить иск о признании права отсутствующим:

  1. Если права собственника нарушены записью, внесенной в ЕГРП. Эту запись нельзя аннулировать ни с помощью виндикативного иска, ни путем признания права.
  2. Иногда иск истца может заключать в себе требование вернуть ему часть объекта недвижимости, которым владеет ответчик.

К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения.

Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи.

С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.

  1. Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
  2. У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
  3. Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.

Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует.

Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.

Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.

Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

  1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
  2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда

При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.

Заручившись согласием оппонента, надо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменении в единый госреестр.

Признание права собственности отсутствующим – это процедура, подвластная только суду. Никакое другое учреждение не может принимать подобные решения.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

  • предоставление договора о покупке недвижимости,
  • платежные документы,
  • свидетельские показания,
  • бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Если решение судьи будет положительным

По завершении процессуальных действий, в ходе которых иск истца был удовлетворен и решение принято в его пользу, в ЕГРП будет внесена новая запись. Нарушенные или оспариваемые права гражданина будут восстановлены. Прежняя запись в государственном реестре признается недействительной и подлежит удалению. При этом ответчик утрачивает свое право на объект недвижимости или его часть.

Основные ошибки при подаче заявления

  1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.
  2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
  3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу.

    Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Какое имущество относится к недвижимости

Объект, относящийся к разряду недвижимых, не способен менять свое местонахождение, обладает индивидуальными характеристиками и является незаменимым. Признать отсутствующим право собственности на подобные объекты по закону возможно.

Основные признаки недвижимости:

  • вещь относится к предметам материального мира, обладает большой ценностью,
  • имеет индивидуальную принадлежность,
  • не может быть заменено другим объектом,
  • прочно связана с определенным местом на земле, переместить его без нанесения существенного ущерба невозможно,
  • естественное происхождение – земельные участки или земные недра,
  • непосредственная связь с земной поверхностью (жилые дома, капитальные сооружения, незавершенные строительные объекты, участки леса, стоящие на кадастровом учете).

Однако незавершенный, только начавший строится объект поначалу не может считаться недвижимостью, так как у него нет даже фундамента.

Объекты, поддерживаюшие определенную связь с водой и воздухом, тоже считаются недвижимостью. К ним относятся самолеты, морской транспорт, космические аппараты – искусственный спутник Земли, космический корабль, орбитальная станция.

Законом к недвижимому имуществу могут быть отнесены и прочие объекты.

Здесь рассмотрены типичные случаи решения возникающих проблем с недвижимостью, каждый отдельный случай является уникальным и требует соответствующего подхода.

Доказательная база

Обоснование заявленных требований – последняя и крайне важная часть искового заявления. Необходимо сослаться на 209 статью Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой собственник целиком и полностью самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом.

Обязательно нужно отметить, что отчуждение и передача в аренду осуществляется исключительно при согласии собственника. Также отметьте 2 пункт статьи 218 ГК Российской Федерации, который гласит, что право собственности может передаваться только на основании договора дарения, купли-продажи или другого законного акта.

Именно отсутствие таких договоренностей между истцом и ответчиком должно стать причиной признания права собственности отсутствующим.

К иску следует приложить те документы, которые могут подтвердить правоту истца – бумаги о праве собственности на объект и все остальное, что имеет какое-то отношение к объекту спора. Также придется приложить квитанцию об уплате пошлины.

Размер пошлины напрямую зависит от оценки стоимости имущества. Он составляет не менее 400 рублей.

Исковая давность по законодательству РФ составляет 3 года. Даже по взаимному согласию сторон она не изменяется, из-за чего крайне важно вовремя отреагировать в суде на нарушение собственных прав.

Результаты судебного процесса

Результатом судебного процесса о признании права собственности отсутствующим может быть либо исполнение требований заявителя, либо сохранение за ответчиком его имущества.

Не всегда доводы истца убеждают суд в незаконности действий ответчика. Именно поэтому нередко пользуются возможностью обжалования решения мирового судьи – это шанс всё-таки добиться желаемого результата.

Обжалование вердикта суда

Подавать жалобу в апелляционном порядке можно на протяжении 10 дней с момента оглашения вердикта суда. Рассмотрев жалобу, районный суд может оставить решение в силе – в таком случае можно подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию – областной, краевой или республиканский суд.

Здесь у истца появляется больше шансов – «наверху» могут обратить внимание на нарушения, допущенные нижестоящим судом. Решение может быть направлено в район на пересмотр, частично отменено или пересмотрено самим региональным судом.

Возможно и сохранение вердикта без изменений. Если участник судебной тяжбы убежден в своей правоте, ему следует обратиться в высшие суды. Сделать это можно в течение полугода; важно максимально четко указать на процессуальные нарушения, имевшие место в нижестоящих инстанциях.

Имущественные споры – это то, что хоть раз в жизни задевает каждого из нас. Заранее изучив соответствующие статьи законодательства, можно значительно сэкономить время и деньги, избежав метания по множеству разных судебных инстанций.

Источники:

  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti/
  • https://pravo.ru/story/view/142424/
  • https://urist.club/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/otsutstvuyushhim.html
  • https://lawyerlife.ru/sudebnaya-praktika/isk-o-priznanii-prava-otsutstvuyuschim.html
  • https://zakonnoepravo.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushchim.html
  • https://sup-estate.ru/poleznoe/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushhim/
  • https://kabinetjur.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-prava-o.html
Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector