Главная » Владение » Гаражная амнистия 2020-2021: когда вступит в силу закон и для кого предназначен

Гаражная амнистия 2020-2021: когда вступит в силу закон и для кого предназначен

В этой статье

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Отсылки на законодательные акты

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.

В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.

А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество.

На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.

Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Варианты приобретения

Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.

Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

  1. Частное лицо.
  2. ГСК.
  3. При долевой собственности.

Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

  • при кооперативе;
  • в отдельности расположенный;
  • либо самострой.

Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

У собственника – частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  1. По акту передать приобретателю все документы.
  2. Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  3. Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
  4. Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  5. Подготовить акт передачи имущества.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.

Итак, покупатель пошагово должен:

  1. Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
  2. По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
  3. Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  4. Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
  5. Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.

В гаражном кооперативе

Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.

Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.

Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.

При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

При долевой собственности

В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.

А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

гаражный кооператив

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

кадастровый паспорт

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

регистрация в росреестре

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

написание заявления

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

ключ в руке

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

составление документов

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

заезд в гаражи

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.
А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.
Кстати, гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
Во время гаражной амнистии 2020-2021 годах в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

Документ разрабатывался два года. Изначально предполагалось, что он заработает в 2020 году. Однако в Росреестре уточнили, что гаражная амнистия все же вступает в силу в 2021 году.

Как зарегистрировать свой гараж

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

  • Капитальная постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Капитальная значит не временная, с фундаментом.
  • Построен до 31 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.
  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.
Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж.
Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект — тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.
Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.
Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали «зеленку» на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.
Закон о гаражной амнистии в России в 2020-2021 годах называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности.

  • Квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;
  • квитанция об оплате пая в кооперативе;
  • решение кооператива о распределении вам гаража;
  • договор купли—продажи;
  • техплан на гараж;
  • заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав;
  • выписка из технической инвентаризации.

Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

Популярные вопросы и ответы

Вопрос:Под амнистию попадут гаражи-ракушки?Ответ:— Ракушки – это не объекты недвижимости. Речь идет о капитальных гаражах, гаражных кооперативах.Вопрос:Если у меня частный дом (сад) и рядом гараж, он попадает под амнистию?Ответ:Нет. Гаражная амнистия 2020-2021 не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в нее подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.Вопрос:Как закон определяет гараж?Ответ:Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.Вопрос:Инвалидам будут льготы?Ответ:Да, обещают, что люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди.Вопрос:Теперь нужно будет платить за гараж налог?Ответ:Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.Вопрос:Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?Ответ:Не только обязанность платить налог, но и право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, вписать в завещание или дарственную.Вопрос:Я сам построил гараж во дворе, ни у кого никогда не спрашивал разрешения. Мне можно под гаражную амнистию?Ответ:Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию в 2021 году.Вопрос:Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?Ответ:Запретить никто не может и какие-либо штрафы в законе не прописаны. Но учтите: если постройку захотят снести, чтобы, например, на освободившемся месте что-то построить, вас так же не спросят.Сколько продлится гаражная амнистия?
Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена сроком на четыре года — до 2025 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.Гаражная амнистия 2020-2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.
Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.
Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.
— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.
Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.
— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

Что делать, если возникли проблемы с участком

Если по каким-либо причинам, вы не попадаете под гаражную амнистию 2020-2021 в России, а землю приватизировать хочется, то выход один — идти в суд и через него пытаться признать право собственности. 
Власти готовят гаражную реформу. Ее смысл, как объясняют в Минэкономразвития, — дать возможность гражданам, у которых нет документов на гаражи, все-таки оформить права на них.

Что делать, если гараж построен самовольно?

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Многие владельцы гаража часто откладывают оформление гаража в собственность. Причин тому может быть много: кто-то просто недостаточно компетентен в таких вопросах, а кого-то напугали рассказы товарищей о сложности подобной процедуры. На деле же весь процесс достаточно прост и строго регламентирован законодательством.

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
После долгих лет существования Советского Союза и лихих девяностых многих из нас слово «приватизация» буквально пугает. Кроме того, институт частной собственности так долго отсутствовал, что огромное количество людей абсолютно не имеют представления о подобных процедурах и не знают, как оформить гараж в собственность.

Это не приватизация!

Стоит отметить, что эта процедура не является приватизацией. Этот термин обозначает процесс приобретения или оформления собственности муниципалитета. Многие владельцы гаражей путают два термина, считаю их очень близкими синонимами. С некоторых точек зрения так и есть, однако, не с юридической.

Раз уж речь зашла о развенчании домыслов и мифов, стоит отметить важный для владельцев кооперативных гаражей нюанс. Внесение средств, пая, вовсе не является полноценным подтверждением права собственности, оно лишь достаточным основанием для его юридического оформления.

Прежде чем приступать к оформлению гаража в свою личную собственность следует внимательно ознакомиться с законами федерального уровня №93-ФЗ, №122-ФЗ и №214-ФЗ, содержащими важную информацию о государственной регистрации недвижимости и в целом о правах собственности.

После этого можно приступать к сбору необходимого набора документов. Понадобиться взять несколько справок, получить технический паспорт и, естественно, сделать копию паспорта.

На порядок проведения процедуры оформления гаража сильно влияет дата его постройки, не меньше влияет и вид сооружения. Все дело в том, что строение, в котором располагается гараж, может носить разный характер с точки зрения специалистов. Каких же типов бывают гаражи? Во-первых, капитальные. Это здания, построенные надежно и намного лет с подводкой различных инженерных сетей. Обычно они строятся рядом с индивидуальными жилыми домами за городом. Их редко можно встретить в черте города, где земля стоит намного дороже, и согласовать любую постройку намного сложнее. Во-вторых, бывают гаражи-стоянки, а третий же тип — металлические гаражи, которые производятся на заводе и на месте лишь устанавливаются на фундамент.

Что нужно учитывать?

Один из ключевых факторов, определяющих процедуру регистрации любого строения — законность постройки, наличие разрешения на строительство. Как показывает практика, строительство личного гаража рядом с многоквартирным жилым домом, вызывает огромное множество конфликтов с соседями, что немало затрудняет его законную регистрацию, да и эксплуатацию в целом.

Если гараж является частью кооператива, то будущим собственникам необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями законодательства, связанного с оформлением таких сооружений. Согласно ст. 218 ГК после полного внесения паевого взноса за участником гаражного кооператива закрепляется его право собственности. Однако прежде чем владелец гаража получит право на отчуждение имущества, ему необходимо получить документ, подтверждающий права собственности. А на длительность процедуры получения этого свидетельства очень сильно влияет правильность оформления руководством кооператива землеотвода под строительство гаражей.

С точки зрения оформления документов наиболее удобный вариант гаража — металлический. Конечно, вряд ли металлический ящик или «ракушку» можно считать эстетически привлекательными, зато они дешевые и надежно защищают машину от любых погодных факторов, а также хулиганов и грабителей. Чтобы начать оформлять гараж в собственность достаточно просто смонтировать его возле дома на участке, заранее взятом в аренду.

Оформлять недвижимость в собственность можно двумя путями: первый – стандартный, через обращение в надлежащие муниципальные органы с предоставлением им пакета необходимых документов. Второй – с помощью судебного разбирательства. Как правило, этот способ не только значительно дороже, но и намного более длительный, так как обычно возникает необходимость проведения различных экспертиз и обследований объектов.

Порядок проведения процедуры

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
Чтобы процесс оформления недвижимости в собственность был успешным с самого начала, необходимо ознакомиться с правильным порядком проведения соответствующей процедуры.

Все начинается с согласования будущего строительства с властями. Для этого необходимо согласование проекта в государственном органе.

После этого можно приступать непосредственно к строительству. При этом необходимо придерживаться календарного плана, который указан в согласованной проектной документации.

Когда возведение гаража закончено, необходимо получить акт, свидетельствующий о разрешении ввода его в эксплуатацию.

Только когда все выше пройденные этапы завершены, можно, наконец, подать пакет документов на оформление собственности.

Если же гараж был построен без получения каких-либо разрешений или вообще без проекта, то его владельцу предстоит пройти одну из более трудных процедур. Чтобы получить право на собственность через административные органы в них необходимо предоставить пакет документов очень внушительных размеров. Часто более простым путем является обращение в суд, однако, этот способ дороже.

Путь с получением всех надлежащих разрешений в органах самоуправления до начала любых монтажных работ является наиболее оптимальным и куда более надежным. Чтобы процесс шел быстрее следует прибегнуть к упрощенному порядку получения необходимых свидетельств, введённому начиная с 2006 года. Обязательным условием использования такого метода является соответствие новому объекту статуса вспомогательной постройки. То есть, новое здание должно быть дополнением, ориентированным на обслугу другой, главной постройки. В случае с жилым домом, примерами могут служить баня, сарай или беседка.

Если гараж является частью кооператива, то его владельцу необходимо поменять статус с титульного на фактический. Согласно Гражданскому Кодексу РФ права по первому статусу имеют ограничение владением и пользованием, при этом не предусматривается возможность продать или обменять свой гараж. Если застроенная гаражами территория была правильно оформлена управлением кооператива, то законодательством предусмотрена возможность приватизации земли под гаражом его владельцем или выкупа собственности государства. Для этого нужно подать документы в административные органы управления.

В больших городах с высокой плотностью населения конкуренция за землю со стороны инвесторов очень высока. Борьба идет буквально за каждый клочок земли. Нередки случаи, когда владельцы больших капиталов добиваются разрешения на снос гаражей под строительство на их территории других объектов. Чтобы избежать этого у их владельцев должны быть получены свидетельства, подтверждающие их право собственности.

Еще на этапе строительства…

Тем, кто лишь начинает стоить гараж или планирует заняться этим в ближайшее время необходимо заранее подумать о регистрации строения и ознакомиться с процессом оформления соответствующего пакета документов.

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
С юридической точки зрения, правильно возводить любой объект недвижимости, не только гараж, по специально разработанному и согласованному проекту. Если был выбран этот путь, то для получения свидетельства о правах собственности необходимо подать следующие документы: непосредственно сам проект будущего сооружения, землеотвод, разрешение на строительство, а также акт, разрешающий ввод в эксплуатацию, технический паспорт, паспорт будущего собственника и заявление.

Если строительство ни с кем не согласовывалось и велось самовольно, то необходимо пройти процедуру легализации самостроя. Существует несколько вариантов проведения этого мероприятия, самые распространённые из которых обращение в суд и подготовка надлежащего пакета документов по упрощенному порядку. Чтобы суд дал разрешение на оформление несогласованного сооружения в собственность, обычно необходимо проведение обследования постройки и включение заключения экспертов в исковое заявление. При этом специалисты должны подтвердить, что при возведении гаража не были нарушены строительные нормы. Кроме того, составляется технический паспорт здания и оплачивается пошлина.

Если участник гаражного кооператива имеет желание оформить в собственность свое владение, то ему необходимо представить документ, подтверждающий внесение пая и действующее членство. Делается это достаточно быстро и просто, но при одной важном нюансе: наличие всех документов на землю у председателя кооператива, а как показывает практика, обычно они получаются далеко не все необходимые свидетельства, из-за чего регистрация собственности владельцами гаражей становится куда более сложной процедурой и существенно затягивается.

Таким образом, гаражный кооператив имеет существенный недостаток, так как владение любого участника зависит не только от него самого, но и от других людей.

Наибольшие осложнения могут возникнуть, если управляющий кооперативом не только допустил ошибки при получении землеотвода, но при этом еще и инвесторы заинтересовались участком, на котором расположены гаражи.

Однако, если процедура землеотвода была пройдена правильно и все владельцы гаражей подтвердили свои права собственности, то участники кооператива могут приватизировать землю, оформив его в общую собственность. Для этого на собрании составляется соответствующее заявление, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (коротко ЕГРП), делаются копии договора аренды земельного участка, свидетельств прав собственности и паспортов владельцев. Также необходимо получить кадастровый паспорт.

Гаражи в больших городах очень востребованы, на их рынке наблюдается настоящий дефицит, так как из года в год в нашей стране растет количество машин. Поэтому во избежание каких-либо неприятностей лучше пройти процедуру оформления гаража в собственность. Особо сообразительные и находчивые люди могут даже неплохо зарабатывать, разобравшись в этом не сильно сложном процессе, сдавай гараж в аренду. Благо, желающих воспользоваться такой услугой, долго искать не приходится.

Чтобы избежать лишних трудностей во время оформления гаража в собственность при подаче документов, лучше всего воспользоваться готовыми образцами, которые можно без особого труда найти в интернете или, если позволяют материальные возможности, нанять квалифицированного юриста.

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе
Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Источники:

  • https://realty-u.ru/garazh/pokupka-garazha/pokupka-garazha-v-kooperative.html
  • https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost
  • https://www.kp.ru/putevoditel/zakony/garazhnaya-amnistiya/
  • http://yur-zakon.ru/nuzhno-li-oformlyat-garazh-v-sobstvennost-v-garazhnom-kooperative.html
Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector