IT-Консультант Бесплатные консультации Многие граждане в нашей стране пользуются кредитами и ипотеками, чтобы обеспечить себя необходимыми условиями для жизни. Но чтобы получить внушительную сумму денег, чаще всего имеет место оформление договора залога имущества. И основной особенностью здесь будет являться наличие у заявителя такой собственности, которая будет признана ликвидной. Причем такой договор, имеющий залоговое обеспечение, будет иметь существенные отличия от прочих.
В этой статье
Особенности документа
Договор залога имущества в обеспечение договора займа оформляется, когда заемщик может предоставить свою собственность как гарантию того, что он возвратит долг. И поскольку в данной сделке принимают участие личные имущественные ценности заявителя, такой документ будет иметь свои особенности.
При оформлении бумаг
Обе стороны сделки несут солидарную ответственность друг перед другом относительно сохранности имущества. Именно поэтому очень важно детально описать те ценности, которые передаются принимающей стороне в качестве залога. Кроме этого, отмечаются и меры, которые будут приняты для обеспечения сохранности собственности. А также штрафные санкции в случае нанесения ей ущерба или ее утраты.
Гарантия сохранности собственности по договору
В основном при оформлении займа между займодавцем и заемщиком последний предоставляет лишь документы, подтверждающие право собственности на свое имущество. То есть имущественные ценности фигурируют лишь документально. В данном случае имеет место договор залога имущественных прав. Связано это с тем, что при залоге, к примеру, недвижимости, представить ее в натуре не является возможным. Относительно заключенного контракта принимающая сторона отвечает за сохранность документов до того момента, пока заемщик не погасит всю сумму кредита.
Реализация залога, если обязательства не были исполнены
При оформлении подобного соглашения важно понимать, что сумма займа не может превышать стоимость залогового имущества. И если заемщик не исполняет своих обязательств, то в отношении него будут применены штрафные санкции в виде начисления пени. Когда долг погашен так и не будет, сторона, имеющая на хранении имущество, имеет полное право реализовать его с целью покрытия своих расходов. И если сумма от продажи собственности превысит сумму долга плюс все расходы на содержание и штрафы, то остаток будет возвращен заемщику. Именно поэтому очень важно оценить свои возможности, прежде чем заключать сделку, поскольку риски в данном случае велики.
Основные требования
В залоговом договоре заключается сделка между физическими лицами, ограничений в данном вопросе нет. Причем сторонами соглашения могут выступать и граждане других стран либо лица без гражданства. На законодательном уровне не будет ограничений в этом вопросе.
Если говорить о юридических лицах, то ограничения могут быть лишь для них. Любые микрофинансовые учреждения должны иметь специальную лицензию и регистрацию в государственном реестре МФО.
В качестве залога могут быть использованы как движимые, так и недвижимые имущественные объекты. В большинстве случае это дома, квартиры, прочие постройки, земельные наделы, а также автомобили и прочее.
Если имущество находится в долевой собственности, то могут возникнуть трудности с его оформлением. Также вряд ли заем предоставят под залог постройки, которая считается аварийной либо готовится под снос.
Оформление соглашения
Залоговый договор предполагает возможность оформления, как устную, так и письменную. Но для устного варианта заключения сделки будет существовать некоторое ограничение. Это тот случай, когда стоимость договора не более 10 МРОТ. Согласно законодательству, если цена сделки более 1000 рублей (в перерасчете это выходит более 10 МРОТ), то оформляться такой документ может только в письменной форме.
Такой договор может иметь как возмездную, так и безвозмездную основу оформления.
Всегда нужно понимать, что залоговый документ не бывает обособленным: наряду с ним всегда должен быть договор займа. А залог уже выступает в качестве второстепенного обязательства к основному документу.
При составлении документа важно учесть все пункты и подробно их описать, поскольку при оформлении таких сделок речь, как правило, идет о немаленьких денежных суммах. А значит и имущество, выступающее в качестве залога, имеет свою цену. И в интересах заемщика будет как можно скорее погасить свой долг, тем самым выполнив обязательства. Тогда он сможет возвратить всю документацию на свою собственность и сделать отметку в реестре о снятии обременения с нее.