Главная » Виды имущества » Продажа заложенного имущества банками

Продажа заложенного имущества банками

Залог – это гарантия для организации, предоставляющей кредит, что он будет погашен даже в случае финансовой несостоятельности должника. Чаще всего в роли залога выступает недвижимость. Ипотечные кредиты обеспечиваются квартирой или домом, автокредиты – автомобилем. В случае если должник не в состоянии погасить задолженность по процентам, заложенное им имущество будет конфисковано и реализовано банком, а вырученные средства пойдут на погашение кредита.

В каких случаях заложенная собственность продается банками?

Залоговое имущество может быть реализовано при невыплате ипотечного кредитаФинансовая несостоятельность заемщика, неспособность погасить кредит – это основная и единственная причина, по которой предмет обеспечения кредита может быть выставлен на торги. Часто речь идет о квартире, купленной по договору ипотеки, или об автомобиле. Продажа заложенного имущества – это последняя, самая крайняя мера, к которой прибегает кредитная организация в случае срыва сроков выплаты кредита. Обычно речь идет о просрочке в 3 месяца и более.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Сначала банк обязательно попытается решить вопрос другими способами:

  • переговоры с заемщиком;
  • применение штрафных санкций;
  • предоставление отсрочки на выплату процентов по кредиту;
  • предложение процедуры реструктуризации долга.
Как правило, банк идет на уступки и делает со своей стороны все, чтобы дать заемщику возможность возобновить выплаты. Если залогодатель и после этого оказывается не в состоянии погасить займ, происходит потеря права выкупа заложенного имущества должником, и кредитор прибегает к процедуре реализации предмета, заложенного по договору.

Способы начать продажу предмета залога

В случае если все способы взыскания долга исчерпаны, банк письменно уведомляет заемщика о начале процедуры реализации собственности, обеспечивающей займ. Продажа предмета может произойти:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • во внесудебном порядке;
  • по решению суда.
Если в кредитном договоре имеется пункт о внесудебном порядке реализации предмета залога, либо заемщик добровольно согласен на продажу в счет погашения долга перед финансовой организацией, недвижимость или другая собственность, выступающая в качестве обеспечения кредита, может быть продана без обращения в суд и вынесения им соответствующего решения.

Реализацию объекта осуществляют с письменного согласия залогодержателя, образец которого можно найти в интернете.  Информация об объекте размещается на сайте банковского учреждения и сторонних специализированных агентств. Выбор такой организации предоставляется должнику. Сроки реализации и цену контролирует банковская организация. Обычно объекты реализуются по рыночной цене или дороже на 10-15%.

При банкротстве должника решение о продаже имущества принимается судомЕсли заемщик при банкротстве не согласен с началом процедуры продажи собственности, находящейся в залоге, кредитор подает исковое заявление в суд. Банк обязан представить суду доказательства неплатежеспособности заемщика и того, что все остальные способы попытки взыскания долга уже испробованы. Рассмотрев требование истца, суд выносит решение о возможности продажи данной собственности на торгах.

Далее, судебные приставы начинают исполнительное производство по решению суда. Чтобы произвести отчуждение собственности, они арестовывают объект, проводят опись и процедуру оценки. После этого заемщик больше не имеет имущественных прав на него. Затем предмет залога  выставляется на публичные торги (аукцион, биржа).

Процесс продажи заложенного имущества

Продажа находящегося в залоге автомобиля на торгах За месяц до торгов продавец имеет право начать рекламировать лот, привлекая потенциальных покупателей и призывая принять участие в аукционе. Как правило, сначала конфискованный предмет выставляется по стандартной рыночной цене. Если после первых торгов заложенное имущество не будет продано, цена снижается на 10%, после второго этапа торгов – еще на 5%. Размер скидки ограничен 25%.

Победитель торгов обязан перечислить нужную сумму в течение 10 дней после завершения торгов. После перечисления покупателем указанной суммы на счет финансовой организации права собственности переходят к новому владельцу.

Если после нескольких этапов торгов объект так и не был выкуплен, он переходит в собственность банка. Этот вариант менее удобен для банковских учреждений, так как им снова приходится самостоятельно организовывать реализацию объекта, используя свой сайт и специализированные площадки. Но если аукцион результата не дал, это становится единственным вариантом для кредитора.

Такие объекты являются привлекательными для потенциальных покупателей, поскольку очень часто выставляются на продажу по стоимости ниже рыночной и при этом не несут никаких рисков при покупке, поскольку объект является собственностью банка. В каталоге залогового имущества можно найти автомобили, квартиры, дома, земельные участки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×