Как распределяется имущественный вычет при долевой собственности супругов?

Один из супругов имеет право на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы получить требуемый документ. И оснований для его выдачи предусмотрено два: общее заявление супругов или заявление кого-то из супругов (пережившего).

Как происходит разделение имущественного вычета

Когда у семейной пары наступает момент приобретения недвижимости, то, как показывает практика, многие оформляют ее в совместную долевую собственность. Но когда будет происходить оформление имущественного вычета, такой вариант оказывается не совсем выгодным. Многие об этом попросту не задумываются при оформлении бумаг. Обуславливается это рядом причин.

Принятие только половины от имущественного вычета

Данное правило распространяется на тех, кто обрел право на вычет до января 2014 года. Связано это с тем, что до этого периода имущественный вычет предоставлялся именно на недвижимый объект, а не конкретно каждому совладельцу. И если собственность принадлежит нескольким владельцам, то распределение вычета будет производиться относительно долей собственников. А если сразу сумма вычета не набирается в полном объеме, то забрать остаток при последующих приобретениях не представляется возможным.

Понятным становится желание получить вычет одним из собственников, чтобы второй оставил за собой это право на получение вычета в будущем. Но при наличии долевой собственности такая возможность отсутствует.

Длительный срок получения вычета

Связано это с тем, что далеко не все семьи получают доход за год в размере двух млн, а именно с такой суммы полагается вычет (если стоимость жилья не меньше). Поэтому затягивается этот процесс не на один год. Если один из супругов получает больше, можно было бы получить вычет по его доходу, но при наличии долевой собственности такого варианта нет.

Получение свидетельства

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано в соответствии с действующим законодательством. Такой документ можно получить в нотариальной конторе, и является он официальным подтверждением наличия у одного из супругов прав собственности на конкретную часть имущества. Следует понимать, что для этого потребуется собрать необходимый перечень документации.

Выдача свидетельства о праве собственности может быть произведена в трех вариантах:

• бумажное подтверждение на право собственности на часть общего имущества по общему заявлению супругов;
• официальное подтверждение на наличие прав собственности в совместном имуществе пережившего супруга;
• документ на наличие владений в коллективном имуществе умершего супруга.

Форма выдаваемого свидетельства определяется в соответствии с нормами действующего законодательства, и оно выдается нотариусом. И в настоящее время таких форм существует две:

• по общему заявлению пары (№15);
• по заявке одного из семьи (№16).

Выдача же такого свидетельства, если погибли оба супруга, не предусмотрена. В данной ситуации разрешение вопросов может быть произведено лишь в судебном порядке.

Чтобы получить такой документ в рамках гражданского права, должно иметь место наличие следующих условий:

• официально оформленный брачный союз;
• наличие доказательств того, что собственность была приобретена именно в период зарегистрированного брака;
• имущественные ценности должны являться общими для обоих супругов.

Такая документация может потребоваться в различных случаях, и стоит понимать, что могут быть такие ситуации, когда доказывать свои права можно только посредством судебных разбирательств.

Совместная или индивидуальная собственность

В случае, когда имущественные вещи появились у супругов до вступления в брак, то они, как правило, считается их личной собственностью. Но в отдельных случаях и такие имущественные ценности могут быть распределены между обоими супругами. И один из супругов может требовать выделение своей доли в таком имуществе.

Как же происходит признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью? Это будет тот случай, когда в период брачного союза в личную собственность кого-то из пары были произведены значительные вложения для улучшения состояния имущественной ценности. И стоимость данной вещи увеличилась. Стоит понимать, что данный факт должен иметь документальные доказательства. К примеру, автомобиль жены был отремонтирован капитальным образом за средства из общего семейного бюджета. В таком случае данный ценный объект можно отнести к совместному имуществу обоих супругов.

К такому имуществу, как правило, относятся значимые имущественные объекты: дом, квартира, гараж, дача, автотранспорт. Хотя, здесь может быть рассмотрено и прочее имущество.

То есть, чтобы имущественный объект был переведен из разряда индивидуальных в разряд общих, необходимо наличие двух условий:

• юридическая сторона вопроса;
• техническая сторона вопроса.

Документы на получение

Когда наступает необходимость получения свидетельства на выделение своей части в совместном владении потребуется обратиться к нотариусу. Прежде всего ему предоставляются документы о заключении брака, а после этого любые документальные подтверждения того, что собственность была приобретена именно в момент официального брака.

Все представленные бумаги будут проанализированы специалистом, и он сделает вывод о возможности выдачи заявителю, признаваемому собственником, такого документа.

Если каких-либо дополнительных документов у заявителей нет, а нотариус не выдает требуемую бумагу при наличии имеющихся, то разрешать такие вопросы можно уже в судебных прениях. Если гражданин не разбирается во всех тонкостях и нюансах правовых вопросов, есть смысл обратиться за квалифицированной консультацией к специалистам.