Как получить субсидию на строительство дома по программе «Молодая семья»

Постоянно растущая цена на жилье ставит перед гражданами задачи, которые решить очень сложно. Приобретение квартиры или постройка дома для проживания — такая проблема по плечу далеко не всем, особенно молодой семье. Многие молодые пары вынуждены снимать квартиры, что несет немалые расходы. Государством создано несколько программ, позволяющих им приобрести жилье или построить дом. Участок под строительство и строящийся на нем дом, стали для молодой семьи реальностью.

Какие есть субсидии

На федеральном уровне этот проект был разбит на четыре подпрограммы:

• молодая семья;
• жилище;
• обеспечение жильём молодых семей;
• молодым семьям — доступное жильё.

Самой крупной и масштабной программой помощи молодым является программа «Молодая семья». Остальные проекты являются ее вариантами с некоторыми деталями. По этой программе материальная помощь предоставляется на следующие цели:

• договор купли-продажи — оплата;
• подряд на постройку дома — оплата;
• кредит на постройку или покупку нового жилья — оплата;
• первичный платеж в кредит по постройке дома.

Расчет размера субсидии зависит от многих факторов. Если молодая семья еще не имеет детей, то размер помощи от государства составит минимум 30% от суммы стоимости квартиры или дома. Имеющим одного ребенка полагается 35% выплаты. Там, где детей больше, полагается гораздо большая сумма — до 70% выплат. Отсюда видно, что размер субсидии напрямую зависит от стоимости возводимого или покупаемого жилья. Суммирование норм всей жилой площади и норм стоимости квадратного метра дает размер этого норматива.

Во многих регионах страны внедрены свои проекты по улучшению жилищных условий молодым людям. Основой служит федеральная программа «Жилище». Оказывая финансовую поддержку, власти местного самоуправления предоставляют земельные участки для возведения домов (15 соток). Кроме всего прочего, финансовая помощь от государства бывает в виде целевой субсидии, которая дается перед возведением дома, когда разрабатывается проектная документация и составляется смета. На основе этих данных субсидия и выделяется. Компенсационная субсидия выплачивается после конца строительства, учитывая понесенные гражданином затраты.

Кому положены субсидии

Далеко не каждая молодая пара может рассчитывать на получение помощи от государства. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:

• в программах могут участвовать только граждане РФ;
• ограничение по возрасту — не старше 35 лет для хотя бы одного;
• острая необходимость улучшения норм проживания, установленная официально;
• наличие необходимого финансового уровня для ипотечного кредита;
• семья, не имеющая детей — минимум 21620 руб., имеющая одного ребенка — минимум 32000 руб., многодетная — минимум 43000 руб.;
• отсутствие собственности или недостаток квадратных метров на человека в имеющемся жилье;
• первичное участие в программах.

В местных регионах возможны иные варианты помощи и защиты, узнать о которых можно по месту проживания. При планировании получения помощи при строительстве дома надо учитывать несколько обязательных требований, особенно это касается дома в сельской местности. Строительство должно происходить в том районе, в котором и оформляется субсидия. Будущие получатели денег от государства обязаны иметь прописку там же. Необходимо иметь на руках разрешение для строительства на определенном участке. Документация на дом, проект и смета должны быть составлены с учетом соблюдения всех нормативов.

Документы

Чтобы получить помощь от государства, имея на это серьезные основания, требуется собрать пакет документов:

• заявление; 
• паспорта взрослых членов; 
• для полных семей — свидетельство о браке; 
• при наличии детей — свидетельства о рождении; 
• документы на жилье; 
• документы о статусе малоимущего; 
• документы о необходимости улучшения условий;
• если ведется строительство — документы на стройку;
• справки об ипотеке; 
• справка 2-НДФЛ о доходах; 
• разрешение на строительство дома; 
• смета, проект — схема постройки; 
• реквизиты счета. 

Чтобы получить выплату уже после строительства (компенсационную), надо собрать намного меньше документов. Сразу после стройки оформляется кадастровый паспорт, который нужно представить вместе с бумагами, подтверждающими затраты: квитанции, чеки, накладные и прочее. До истечения двух месяцев, с момента окончания стройки сдачи жилья в эксплуатацию, надо подать необходимые бумаги на рассмотрение. Если срок будет не выдержан, право на выплату от государства исчезнет.

Собранные документы передаются в комиссию администрации, которая рассматривает их 10 дней. Результатом работы специальной комиссии является решение о признании граждан нуждающимися в улучшении жилья. С этим решением следует обратиться в муниципалитет. Необходимо проследить за тем, чтобы бумаги были приняты и зарегистрированы.

Негативные моменты

К сожалению, программы помощи не распространяются на все нуждающиеся молодые семьи. Каждый, отдельно взятый случай и пример, имеет свои особенности. Порой, обстоятельства складываются неудачно, и какая-либо мелочь не позволяет ей получить субсидию, хотя по всем остальным параметрам семья нуждается в жилье. Даже для тех семей, которые имеют полное право оформить выплату, этот процесс является тяжким испытанием. Некоторые нюансы:

1. Собирая документацию, соискателям приходится сталкиваться с бюрократическими трудностями в полном объеме. И без того, длительный процесс затягивается еще на большее время;
2. Все программы требуют от участников определенного уровня доходов, который, как правило, у тех не имеется;
3. Получения субсидии на дом для молодой семьи приходиться дожидаться несколько месяцев (иногда лет), вследствие огромных очередей соискателей;
4. Имеются ограничения по размерам и стоимости дома для молодых семей;
5. Люди, старше 35 лет не могут принимать участие в программе;
6. Сроки строительства ограничены, так как сертификат действует 9 месяцев. Если построено хотя бы ½ дома, то выплата действует, а если не успели, то она аннулируется;
7. При наличии нарушений правовых норм, сертификат использовать не удастся;
8. Местные органы могут внести свои ограничения;
9. Выплата далеко не окупает все траты.

Отказ в предоставлении субсидии

Возможен отказ гражданину в получении государственной выплаты. Это может происходить по многим причинам. Для отказа у органов местного самоуправления должны быть достаточно веские доводы:

• гражданин не имеет оснований на льготное получение жилплощади и пособие от государства;
• при проверке документов выяснились несоответствия с действительным положением дел. Информация в документах признана недостоверной;
• в пакете документов недостает некоторых бумаг;
• выяснено, что гражданин уже участвовал в подобных программах. Проситель может обратиться за субсидией снова, устранив недочеты в документах.

Особенности в регионах

В субъектах РФ существуют некоторые отличия правовых актов о предоставлении выплат для строительства от федеральных. Каждый регион имеет право разработать собственные документы для оказания помощи молодым людям. Этим и обусловлены отличия. Местные власти некоторых районов предоставляют кроме денежных субсидий еще и участки земли под строительство в сельской местности. Получившие участки граждане обязаны начать строительство в течение года, в противном случае, местные органы оставляют за собой право изъять неиспользуемый участок.