Социальная ипотека молодым семьям в городе Казань

Государственная программа «Жилище» продлена до 2020 года. За годы существования проект решил и качественно улучшил многое в системе получения жилья населением и жилищно-коммунальной системе страны. Уровень кредитования через ипотеки, благодаря программе, вышел на новый качественный уровень, однако наиболее востребованной является часть проекта, направленная на решение жилищных проблем молодежи «Молодая семья». Проекты, реализуемые в Казани, представляют вариант госпроекта, адаптированный под местные условия. Тот факт, что молодая семья имеет возможность получить денежную дотацию, к которой прилагается льготная социальная ипотека, делает Казань городом, который успешно решает проблемы молодых.

Программа в Казани и ее участники

Реализация проекта в Татарстане ограничена в настоящее время периодом 2015—2020 гг. Укрепление семейных отношений, стимулирование деторождения и создание достойных условий жизни — основные цели проекта в 2019 году. В программе «Молодая семья» Казань и территориальные населенные пункты проводят политику лояльности к молодым парам региона, предоставляя им возможности решать жилищную проблему. Первые попытки предоставления жилья молодым в регионе начали предприниматься в 2008 году.

Ответственность за решение вопросов обеспечения жильем молодой пары лежит на организации «Объединение молодежного строительства», курирующей выполнение условий программы. Претенденты, желающие принять участие в проекте, обязаны соответствовать ряду критериев:

• наличие гражданства РФ;
• возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
• наличие статуса семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания, подтвержденного документально;
• наличие постоянной прописки всех членов семьи в республике. Срок прописки значения не имеет;
• наличие определенного уровня доходов, превышающего дотацию.

Главная цель проекта в Казани — это помощь в первую очередь остро нуждающимся в жилом помещении. Поэтому далеко не каждая молодая супружеская пара сможет участвовать в программе. Проект предназначен для тех, у кого совсем отсутствует свое жилище или имеются такие условия проживания:

1. проживание в ветхих или аварийных домах, проверенных специальной комиссией с предоставлением справки о непригодности жилья;
2. площади квартиры малы и не соответствуют нормативам, установленным в городе и республике (10 м2 на каждого). При таких условиях семья должна представить выписку из ДК с указанием площади жилья и количества проживающих;
3. проживание в общежитии на территории города с постоянной пропиской.

Удовлетворяющие требованиям проекта претенденты для участия в программе должны собрать необходимый пакет документов:

• паспорта совершеннолетних членов семьи; 
• свидетельства о браке или разводе (при наличии); 
• свидетельства о рождении детей; 
• справку с места работы (2-НДФЛ) о существующих доходах и наличии трудоустройства; 
• документы, подтверждающие статус нуждающихся в улучшении условий проживания. 

Современные изменения в проекте

Программа была переработана и получила некоторые изменения, которые несколько сузили возможности участников.

1. Программа запрещает оплачивать долги по кредиту полученной новой субсидией. Только получив новый жилищный кредит, можно ее применить.
2. Участник программы должен будет оплачивать 70 % цены приобретаемой недвижимости (кредита).
3. Дотация предполагает приобретение лишь нового жилья или взнос доли в строительство.

Программа «Молодая семья» в Татарстане имеет существенный недостаток. Это неизменное увеличение количества очередников на жилищную поддержку, к чему привела доступность участия в проекте для широких слоев молодежи. Сроки ожидания для претендентов могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Квартира, приобретенная с применением субсидии, остается в собственности банка до полной выплаты участником всей суммы. Гражданин не имеет права ее ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Недостатки, конечно имеются, но это лишь небольшое неудобство по сравнению с реальной возможностью получения своей квартиры.

Государственная поддержка может быть оказана различным по составу семьям. Помощь в жилищном вопросе предусмотрена как для полных семей, так и для неполных (также родителей с усыновленным ребенком). Молодые бездетные супруги тоже могут претендовать на участие в проекте. От количества имеющихся детей напрямую зависит размер субсидии, которая будет выделена в будущем. Супруги, не имеющие детей, и неполная семья с ребенком могут получить 35 % дотации от стоимости нового жилья. Многодетные (двое детей и больше) могут рассчитывать на 40 % компенсации цены жилья и выше, в зависимости от количества детей.

Немаловажной особенностью проекта в Казани является то, что усыновленные дети приравниваются к родным и играют такую же важную роль при расчете размера субсидии. Признанные участниками проекта и сдавшие документы в органы работы с населением претенденты образуют живую очередь, где каждый приобретает индивидуальный номер-ключ. При размещении в очереди некоторые участники имеют приоритетность. В первые строки заносятся многодетные семьи. Приоритет имеют также участники боевых действий, родители детей в статусе инвалидов. Далее в списке очередности участники располагаются в порядке постановки на учет (по дате заявления).

Использование дотации

Получение дотации в Казани из государственного бюджета предполагает строго целевое ее использование. Целевая направленность применения выплат обеспечивает рациональное использование государственных и республиканских денег. Направления средств следующие:

• оплата (частичная) стоимости приобретаемой квартиры;
• приобретение дома для проживания семьи;
• оплата строительства дома (стройподряд);
• льготный жилищный кредит;
• погашение кредита, взятого до 2011 года;
• внесение последнего пая в кооператив.

Ипотека в Казани

Программа «Молодая семья» в Казани предоставляет участникам возможность оформления льготной ипотеки на покупку недвижимости. Для этого соискатели должны собрать необходимые документы и подойти в районную администрацию по месту прописки, где следует подать заявление в 2 экземплярах. Пакет бумаг должен содержать:

• паспорта (копии), ИНН; 
  
• свидетельство о браке/разводе (копия);
• трудовая книжка (копия); 
• документы на недвижимость; 
• справка с места работы о доходах (л/сч., стипендия, пенсия); 
• выписка из ДК. 

Документы принимаются на рассмотрение в администрации, проверяются на подлинность. Решение выносится в течение месяца, соискатель получает соответствующее уведомление. После получения положительного решения супруги могут отправляться в банк для взятия ипотеки. Через 15 дней банк вынесет свой вердикт о возможности оформления ипотеки. Казанская программа работает со всеми банками города и региона. Выгодные условия в банках делают ипотеку вполне подъемной для молодых пар. Кредиты молодым выдаются беспроцентно. Погашать долг участник должен равными суммами каждые полгода. Срок льготного кредита — 15 лет.