Главная » Молодая семья » Как молодой семье продать земельный участок, полученный бесплатно?

Как молодой семье продать земельный участок, полученный бесплатно?

Супружеские пары, имеющие трёх и более детей, могут претендовать на выделение надела земли от государства. Для этого им придётся доказать необходимость получения недвижимого объекта, основанием может стать проживание в неподходящих условиях. Многие задаются вопросом: можно ли продать выделенный многодетной семье земельный участок? Это принесло бы немалую материальную выгоду. Такая возможность есть, однако она сопряжена с большими трудностями. Рассмотрим, как осуществить сделку купли-продажи с выделенным бесплатно наделом.

Земля для многодетных семей

Предоставление земли многодетным супругам по программе Молодая семьяМногодетной считается семья, которая имеет трёх и более детей, которым ещё не исполнилось 18 лет. В нашей стране таким семьям предусмотрены льготы в сфере образования, коммунального хозяйства, транспорта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Одной из льгот для многодетных родителей является выделение надела земли. Однако, чтобы его получить, недостаточно просто воспитывать нескольких малолетних детей. Основное требование — семья должна нуждаться в расширении жилплощади. Иными словами, жильё, где проживают и прописаны родители с детьми, по количеству квадратных метров не соответствует установленным в регионе нормам на одного человека.

Для выделения земельного надела необходимо встать в очередь, обратившись в администрацию местного самоуправления. Для этого необходимо представить следующий пакет документации:

  • удостоверения личности всех членов; 
  • справка о составе семьи; 
  • удостоверение многодетности; 
  • бумаги на имеющуюся квартиру; 
  • заявление о предоставлении надела.  

Как правило, на балансе муниципалитета есть некоторое количество земельных участков, которые они предоставляют нуждающимся. Когда подойдёт очередь, владельцем территории станет направившая заявление семья.

Как продать надел земли?

Продажа земли возможна после строительства дома и оформления участка в собственностьМожно ли продать выделенный многодетной семье земельный участок? Для ответа на вопрос, можно продать землю или нет, необходимо разобраться, какой статус присваивается выделенной территории. Граждане получают его не в личное владение, а в долгосрочную аренду. Продать полученную семьей землю, которая не является частным владением, невозможно.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Срок аренды составляет 10 лет. За этот период времени на территории необходимо возвести жилое строение, если это земли под ИЖС, и ввести его в эксплуатацию. Только после этого участок переходит из арендуемого имущества в личное владение.

Возможен вариант, когда участок сразу даётся во владение. Однако на него накладывается обременение в виде необходимости построить дом. Опять-таки, пока не будет снято обременение, заключить сделку купли-продажи невозможно.

Допустим, семье удалось возвести жилое строение, и они стали полноправными владельцами недвижимых объектов. Юридически они имеют право продавать то, что им принадлежит. Сложность заключается в следующем нюансе. И строение, и земельная территория находятся в долевом владении, родители и дети являются совладельцами. При продаже долевого имущества необходимо согласие всех собственников.

Для продажи дома доля в котором принадлежит несовершеннолетнему ребенку нужно получить разрешение органов опеки и попечительстваЕщё труднее продать объект, если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребёнок. В таком случае матери и отцу придётся получать согласие на продажу земли у органов опеки и попечительства. Задача органов опеки — соблюдать интересы детей. Разрешение на операции с недвижимостью выдаётся исключительно в том случае, когда ребёнок взамен обеспечивается имуществом, которое ни по стоимости, ни по характеристикам не уступает проданному.

Смогут ли родители обеспечить полноценную замену продаваемой земле? Если они представят доказательства в органы опеки, то разрешение будет выдано. Часто оформляется двойная сделка, продаётся один объект и покупается другой. В таком случае необходимо обеспечить документальное подтверждение, что ребёнок станет совладельцем покупаемого недвижимого имущества.

Документы для продажи

Документы для продажи земельного участкаВсе препоны устранены, земля находится в частном владении, покупатель найден. Какие бумаги понадобятся для совершения сделки купли-продажи?

В первую очередь необходимо получить техническую документацию на участок. Такими работами занимаются инженеры БТИ или частных компаний, имеющих лицензию на проведение межевания.

Межевание и составление плана участка — это платные услуги. Стоимость зависит от размера надела, расположения, удалённости от населённого пункта. Необходимо подготовить сумму от 1 500 рублей. После того как план будет составлен, земельная территория регистрируется в кадастровой палате, а там выдают на нее паспорт.

Следующим этапом будет посещение органа опеки. Туда направляется заявление с просьбой предоставить разрешение на продажу имущества, совладельцем которого является несовершеннолетнее лицо.

При оформлении сделки купли-продажи на руках должен быть следующий список документации:

  • удостоверения личности всех совладельцев; 
  • техническая и кадастровая документация на землю; 
  • согласие от органов опеки и попечительства; 
  • нотариально заверенное согласие от совладельцев имущества 
  • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию; 
  • бумага, подтверждающая получение надела бесплатно от государства.
Если не будет согласия на продажу от опеки или совладельцев, то впоследствии сделка может быть признана недействительной. К такому же результату приведёт отсутствие техдокументации.

Подписать соглашение купли-продажи на территорию, которую дают многодетным семьям от государства, довольно сложно. Не нужно рассчитывать на скорую продажу и получение материальной выгоды от бесплатно доставшегося надела. Сначала его владельцам придётся вложиться, потратить немало денег и времени на строительство дома, а потом уже задумываться о дальнейшей юридической судьбе своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Обеспечение жильем молодых семей в Иркутске

Доступное жилье молодым семьям в городе Иркутск

Федеральная программа «Жилище», связанная с преобразованиями в сфере коммунального хозяйства, уже принесла положительные результаты по …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×