IT-Консультант Бесплатные консультации Действующий по всей России социальный проект «Жилище» продлен до 2020 года. Он является рычагом государственной поддержки граждан в решении непростой задачи приобретения квартиры или дома или улучшения условий жизни. Ответвлениями проекта являются аналогичные программы, реализуемые в регионах страны. Программа обеспечения жильем молодежи «Молодая семья 2019 год», реализуемая в Санкт-Петербурге, является таким ответвлением и сильно отличается от ее требований. Дополнительные условия, заложенные в местный проект, значительно расширяют возможности для участников и повышают шансы на получение собственного жилья.
Программа и ее участники
Социальная поддержка молодых семей, участников программы, пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для жителей области действуют свои жилищные подпрограммы. Программы, реализуемые в Санкт-Петербурге, получают значительную поддержку из центра. В 2017 году из федеральной казны городу и области было перечислено 102 млн руб. В фонд программы также поступают средства из городского бюджета, а в области — из бюджетов местных поселений. В городе проект внедряется на основании Постановления № 315-45 от 26.04.2001 г. Документ содержит пункты об участии в проекте не только семейных пар, но и не состоящих в браке молодых людей. Федеральная и городская программы отличаются условиями для участия и размерами дотаций. Чтобы стать участником разных проектов, надо подавать разные заявки. Федеральный проект предполагает только денежные субсидии, тогда как городская программа работает в двух направлениях:
- помощь в покупке жилья на выгодных условиях;
- выделение дотации на покупку/постройку жилища по общим правилам.
Желающие стать участниками жилищных проектов в Санкт-Петербурге и области должны соответствовать некоторым условиям.
- Претендентом на дотацию может быть полная или неполная семья, где возраст взрослых не превышает 36 лет, это может быть один из супругов. Таким возрастным ограничением петербургский проект отличается от проектов в других регионах, где установлен ограничительный возраст 35 лет.
- Семья (полная или неполная) имеет статус нуждающейся в улучшении жилищных условий, подтвержденный документально.
- Наличие определенного дохода или сбережений для выплаты в дальнейшем части стоимости жилья, не покрытой дотацией.
- Семейные пары без детей, неполные семьи с ребенком, многодетные семьи (3 и более детей) с приоритетной очередностью.
- Постоянная регистрация в городе и/или области.
- Неучастие в социальных проектах с выплатой пособия ранее. Соискатели, которые раньше уже получали деньги из бюджетов города и области, не могут быть участниками проекта повторно. При проверке рассматриваются все законченные и действующие программы для молодой семьи во всех регионах РФ. Наличие маткапитала препятствием не является.
- Наличие гражданства РФ. Проект допускает, что один из супругов не гражданин РФ. При расчете в дальнейшем размера выплаты этот член семьи учитываться не будет.
- При подаче заявления одним из супругов участниками становятся все члены семьи. Если далее по условиям проекта приобретается квартира, то собственность оформляется как совместная на всех детей и взрослых.
После того как семья по показателям получает возможность участвовать в программе, ей следует начать собирать внушительный пакет документов. Для обращения в центр государственных услуг надо представить документы:
- паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о регистрации брака/развода (если факт был);
- состав семьи;
- документы о признании статуса нуждающихся;
- справку с места работы о существующих доходах.
Пакет бумаг необходимо сдать в жесткие сроки, чтобы попасть в формирующуюся очередь (01.01—31.07 текущего года).
Очередность. Размер выплаты
Жилищный комитет Санкт-Петербурга рассматривает документы, поданные соискателями в определенном порядке.
- Первыми подлежат рассмотрению документы семей, имеющих приоритетные права. Это пары, имеющие льготы, и многодетные семьи. Одним из ключевых признаков первоочередности является дата постановки семьи на учет. Приоритетны также семьи, нуждающиеся в улучшении условий жизни.
- Далее рассматриваются участники, зарегистрированные ранее других и имеющие плохие жилищные условия.
Из городского бюджета выделяется дотация на покупку квартиры на рынке, предоставляющем недвижимость. Ее размер определяется в соответствии с ценой 1 м2 в Санкт-Петербурге, которая утверждается Министерством регионального развития и является средней ценой для субъектов РФ. Именно эти нормы применяются в городе и области при расчете величины субсидии. Следующим фактором при расчете количества средств для пособия будет норма площади жилья, которая составляет 33 м2 для граждан вне брака, признанных нуждающимися в соответствии с документами и живущих единолично, 42 м2 — для семей из двух человек, в том числе неполных, 18 м2 — для граждан вне брака, живущих с соседями в плохих условиях. Для многодетных семей норма (18 м2 на человека) соответствует общепринятой. - Расчет величины дотации зависит также от установленной процентной составляющей, которая признана в Ленинградской области и городе Санкт-Петербурге для участников социальных программ. Для взрослых в семье цифра составляет 40 %, а на каждого из детей выделяется 5 %. Молодые одинокие граждане и пары без детей смогут рассчитывать на 40 %. Для семей, имеющих одного ребенка и неполных, предполагается 45 % от цены жилья, а для семьи с двумя детьми и такой же неполной дается 50 % стоимости жилища. Далее процентная составляющая увеличивается по мере увеличения количества детей.
Программа субсидирования «Молодая семья» обеспечивает для семей в Санкт-Петербурге дополнительные выплаты. Если семейная пара на период участия в проекте родила или усыновила ребенка, дополнительно ей полагается 5 % от средней цены выбранного жилья.Использование дотации
Проект предусматривает для участников покупку недвижимости у оператора проекта по льготным условиям или выплату денежной субсидии для приобретения жилищной недвижимости у физического или юрлица. Оператор программы — это созданный в Санкт-Петербурге субъект управления социальными проектами и координации работы с ними. Государственный проект предусматривает следующие формы поддержки.- Покупка квартиры по спеццене в рассрочку. Участник использует свои средства при первой выплате минимум 30 % и при сроке до десяти лет (оператор).
- Предоставление спецзайма без процентов минимум на 10 лет. Сумма может составлять около 75 % цены покупаемого жилья (оператор).
Федеральная или городская программы предоставляют участникам спецвыплаты по своим определенным условиям, которые можно применить:
- на приобретение квартиры или дома в городской черте;
- на покупку нескольких помещений в коммунальной квартире с суммарной площадью, соответствующей нормам;
- на первую выплату по кредиту для покупки недвижимости;
- на выплату займа или ипотеки;
- на уплату последнего пая в кооперативе.
При покупке недвижимости в рамках программ участники должны учитывать, что приобретаемое жилье должно соответствовать техническим и саннормам, принятым в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.Ипотека
Использование дотации возможно для оформления льготной ипотеки, что предполагает программа помощи супругам «Молодая семья», которая также реализуется и в Ленинградской области. Для оформления ипотеки на приобретение недвижимости надо сделать несколько необходимых шагов:- выбрать банк, который взаимодействует с проектом для подачи заявления;
- дождаться результатов рассмотрения вашей заявки;
- при положительном результате — подобрать новое жилье по правилам проекта;
- подписать необходимые документы.
Помимо этого, требуется собрать для кредитного учреждения отдельный пакет документов:
- паспорт;
- свидетельства о заключении брака/разводе;
- свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
- справка с места работы о доходах;
- документы на объект покупки.
Все процедуры следует проводить оперативно, т. к. дотация имеет ограниченные сроки — 9 месяцев. Работа с банками дает возможность получить деньги на определенные цели, в частности на приобретение жилища. Объект недвижимости должен иметь определенные признаки: быть жилым. Это значит, что он должен иметь все необходимые для жизни коммуникации, соответствующие установленным санитарным нормам. Объекты, предназначенные к сносу или расселению, не рассматриваются. Крупнейший банк России — Сбербанк — сотрудничает с проектом и предоставляет выгодные кредитные продукты для соискателей. Процентные ставки для молодых граждан являются льготными, поэтому кредиты для молодежи весьма доступны.
Сбербанком дается ипотека для молодой семьи с упрощенными условиями оформления, первым взносом 10 % и займом в размере 450 000 руб. Существует возможность самим определить сроки выплат — от 10 до 30 лет. При более малом сроке ставка по процентам меньше. Если клиент является постоянным для учреждения, ему полагается скидка до 1.4 %.Программы, внедряемые в Санкт-Петербурге и области, имеют своей целью разрешить проблемы 35 000 семей в области улучшения условий жизни. Таких показателей организаторы проектов хотят добиться к 2020 году, а ипотека для молодой семьи является одним из действенных рычагов для выполнения этих планов. Совместное финансирование (154 млн руб. — Федерация, 820 млн руб. — город) из нескольких источников в текущем году уже принесло положительные результаты.
