Главная » Раздел » Разделение счетов за квартиру при долевой собственности

Разделение счетов за квартиру при долевой собственности

Законодательство нашей страны говорит о том, что каждый владелец собственности обязуется содержать ее. То есть если речь идет о жилище, владелец должен оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы. Когда же собственников несколько, то и отвечать за расходы они должны совместно. А как же разделить все счета в квартире с долевой собственностью, если между владельцами отсутствует взаимопонимание?

Общие положения о долевой собственности

Квартира в долевой собственностиДлительное время в нашей стране граждане занимались приватизацией квартир. Это процесс перехода жилища из собственности государственной в индивидуальную. И если в момент приватизации в квартире прописанных было несколько человек, тогда она будет переходить в общую долевую собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

И, как правило, проблемы с тем, чтобы разделить счета в квартире с общей долевой собственностью, не возникает, поскольку обычно в таком жилище проживают граждане, являющиеся одной семьей. Но в жизни ситуации могут быть всякие, поэтому нередки и конфликты.

В отдельных случаях в пределах одной квартиры могут проживать граждане, ведущие раздельный бюджет. А значит, будет происходить и разделение расходов при оплате коммунальных услуг.

Когда возможна раздельная оплата?

Разделение лицевого счета на квартируБез наличия на то причин возможности поделить счета между собственниками жилья нет. Данный момент отмечается в действующем законодательстве.

На каждую жилую постройку открывается свой лицевой счет. Счет может быть единым на все платежи, а также на каждую отдельную услугу может открываться свой счет. Зависит все от того, как происходит обслуживание многоквартирного дома.

Какие же сведения содержит такой счет?

  • адрес постройки;
  • информация о конкретной квартире: ее метраж и количество комнат, а также назначение;
  • данные обо всех владельцах и имеющихся у них правах;
  • количество проживающих лиц в квартире;
  • при наличии указываются льготы на оплату услуг.

Когда все сведения известны, учреждение, занимающееся обслуживанием, может сформировать квитанцию и выставить счет. И не стоит забывать о том, что квитанция выставляется не на отдельного владельца, а на помещение в целом.

По умолчанию определено, что владельцами самостоятельно составляется соглашение о реальном разделе расходов по содержанию. Именно поэтому на оплату всех платежей и выставляется единый документ.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Следует понимать разницу между лицевым счетом и квитанцией об оплате. Законодатель не предполагает разделения лицевых счетов. Но наряду с этим существует возможность получения нескольких платежных квитанций, в которых и будет определяться расходы каждого из собственников согласно его доли в имуществе.

То есть чтобы разделить расходы, жилье должно иметь несколько законных владельцев. И распределение платежей будет происходить либо по мирному соглашению сторон, либо по закону. В последнем случае это означает в соответствии с соотношениями долей.

Разделение расходов по согласию

Заключение соглашения об оплате коммунальных услугВ связи с тем, что поделить лицевой не представляется вероятным, для разделения расходов было принято решение о получении отдельных счетов каждым из собственников. Производится это пропорционально тому, кто какой частью в общем имуществе владеет.

Сумма платежей не будет иметь зависимости от части занимаемой площади. Здесь в расчет будут браться лишь те сведения, которые указаны при регистрации прав собственности на квартиру.

При отсутствии разногласий между собственниками можно разделить обязанности по несению бремени оплаты счетов в любой удобной форме. Это можно сделать как по устной договоренности без наличия каких-либо подтверждающих документов, а также обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Следует понимать, что подписать его должны все собственники помещения.

Когда доверие между сторонами отсутствует, можно оформить определенное соглашение, согласно которому будет определен порядок оплаты коммунальных услуг. И такой документ лучше заверить у нотариуса, а затем предоставить его в обслуживающую дом организацию. И уже на этом основании компания будет выставлять счета на каждого собственника в отдельности.

Но иногда этого может оказаться недостаточно, и сотрудник фирмы может попросить к представлению такие бумаги:

  • отдельно составленное заявление от всех владельцев, в котором указывается просьба на предоставление каждому из них своего счета на оплату коммунальных услуг; 
  • ксерокопии документов о правах собственности в долях; 
  • сведения из единого Реестра; 
  • если собственник имеет регистрацию в другом месте, то сведения об этом месте жительства;
  • в отдельных случаях справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам. 

Разделение расходов на коммунальные услуги через управляющую компаниюВ некоторых случаях у одного из владельцев может быть меньшая доля по документам, но при этом он пользуется большей частью квартиры. В этом случае наиболее рационально будет определять его расходы в денежной форме. Обычно это те ситуации, когда совладелец по факту проживает не в данной квартире, но при этом является ее собственником. Логично будет, если оплачивать счета станет тот человек, который проживает в квартире. Другой же собственник может покрывать свою часть расходов по счетам, не имеющим отношения к счетчикам.

Когда составляется договор, то стороны, его подписывающие, имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться их оплата. Главное — соответствие действующему законодательству.

При изменении уже имеющихся договоренностей между сторонами потребуется и скорректировать соглашение. Все это должно быть заверено у нотариуса.

Разделение расходов через суд

Разделение лицевых счетов в судебном порядкеНо бывают такие ситуации, когда добиться согласия всех сторон не представляется возможным. Между совладельцами часто могут возникать конфликты. Тогда единственным решением в данной ситуации будет обращение в суд. То же самое будет касаться и тех моментов, когда компании-управленцы не выписывают на каждого владельца отдельные счета.

Порой защита своих прав через суд является единственным выходом в сложившейся ситуации. Иногда собственники не согласны с тем, каким образом происходит пользование квартирой, соответственно, и распределение платежей.

Тогда заявитель с иском обращается в судебную инстанцию для защиты своих интересов. В заявлении необходимо указать причину обращения, а также просьбу об определении порядка в использовании жилплощади и начислении платежей.

И судьей будет вынесено соответствующее решение, которое основывается на сведениях о квартире и ее владельцах, а также о том, кто и каким образом ею пользуется. После этого будет определен размер выплат каждого собственника.

Но для однокомнатной квартиры такие правила действовать не будут: здесь могут быть лишь перераспределены расходы собственников.

Следует также понимать, что может произойти и прекращение долевой собственности, если часть квартиры была продана, а ее владельцем остался единолично один гражданин. Также на этот счет может быть составлена дарственная. В такой ситуации необходимо поставить соответствующую отметку в едином Реестре прав собственности. Тогда владельцем квартиры будет числиться одно лицо, соответственно, и нести ответственность за оплату всех платежей по жилищу будет один хозяин.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Заверение нотариусом соглашения о разделе имущества

Каков размер госпошлины при разделе имущества у нотариуса?

Развод — не редкость в наше время. Любой процесс строго индивидуален и имеет множество нюансов. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×