Законодательство нашей страны говорит о том, что каждый владелец собственности обязуется содержать ее. То есть если речь идет о жилище, владелец должен оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы. Когда же собственников несколько, то и отвечать за расходы они должны совместно. А как же разделить все счета в квартире с долевой собственностью, если между владельцами отсутствует взаимопонимание?
В этой статье
Общие положения о долевой собственности
Длительное время в нашей стране граждане занимались приватизацией квартир. Это процесс перехода жилища из собственности государственной в индивидуальную. И если в момент приватизации в квартире прописанных было несколько человек, тогда она будет переходить в общую долевую собственность.
И, как правило, проблемы с тем, чтобы разделить счета в квартире с общей долевой собственностью, не возникает, поскольку обычно в таком жилище проживают граждане, являющиеся одной семьей. Но в жизни ситуации могут быть всякие, поэтому нередки и конфликты.
Когда возможна раздельная оплата?
Без наличия на то причин возможности поделить счета между собственниками жилья нет. Данный момент отмечается в действующем законодательстве.
На каждую жилую постройку открывается свой лицевой счет. Счет может быть единым на все платежи, а также на каждую отдельную услугу может открываться свой счет. Зависит все от того, как происходит обслуживание многоквартирного дома.
Какие же сведения содержит такой счет?
- адрес постройки;
- информация о конкретной квартире: ее метраж и количество комнат, а также назначение;
- данные обо всех владельцах и имеющихся у них правах;
- количество проживающих лиц в квартире;
- при наличии указываются льготы на оплату услуг.
Когда все сведения известны, учреждение, занимающееся обслуживанием, может сформировать квитанцию и выставить счет. И не стоит забывать о том, что квитанция выставляется не на отдельного владельца, а на помещение в целом.
По умолчанию определено, что владельцами самостоятельно составляется соглашение о реальном разделе расходов по содержанию. Именно поэтому на оплату всех платежей и выставляется единый документ.
Следует понимать разницу между лицевым счетом и квитанцией об оплате. Законодатель не предполагает разделения лицевых счетов. Но наряду с этим существует возможность получения нескольких платежных квитанций, в которых и будет определяться расходы каждого из собственников согласно его доли в имуществе.
Разделение расходов по согласию
В связи с тем, что поделить лицевой не представляется вероятным, для разделения расходов было принято решение о получении отдельных счетов каждым из собственников. Производится это пропорционально тому, кто какой частью в общем имуществе владеет.
Сумма платежей не будет иметь зависимости от части занимаемой площади. Здесь в расчет будут браться лишь те сведения, которые указаны при регистрации прав собственности на квартиру.
Когда доверие между сторонами отсутствует, можно оформить определенное соглашение, согласно которому будет определен порядок оплаты коммунальных услуг. И такой документ лучше заверить у нотариуса, а затем предоставить его в обслуживающую дом организацию. И уже на этом основании компания будет выставлять счета на каждого собственника в отдельности.
Но иногда этого может оказаться недостаточно, и сотрудник фирмы может попросить к представлению такие бумаги:
- отдельно составленное заявление от всех владельцев, в котором указывается просьба на предоставление каждому из них своего счета на оплату коммунальных услуг;
- ксерокопии документов о правах собственности в долях;
- сведения из единого Реестра;
- если собственник имеет регистрацию в другом месте, то сведения об этом месте жительства;
- в отдельных случаях справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам.
В некоторых случаях у одного из владельцев может быть меньшая доля по документам, но при этом он пользуется большей частью квартиры. В этом случае наиболее рационально будет определять его расходы в денежной форме. Обычно это те ситуации, когда совладелец по факту проживает не в данной квартире, но при этом является ее собственником. Логично будет, если оплачивать счета станет тот человек, который проживает в квартире. Другой же собственник может покрывать свою часть расходов по счетам, не имеющим отношения к счетчикам.
Когда составляется договор, то стороны, его подписывающие, имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться их оплата. Главное — соответствие действующему законодательству.
Разделение расходов через суд
Но бывают такие ситуации, когда добиться согласия всех сторон не представляется возможным. Между совладельцами часто могут возникать конфликты. Тогда единственным решением в данной ситуации будет обращение в суд. То же самое будет касаться и тех моментов, когда компании-управленцы не выписывают на каждого владельца отдельные счета.
Порой защита своих прав через суд является единственным выходом в сложившейся ситуации. Иногда собственники не согласны с тем, каким образом происходит пользование квартирой, соответственно, и распределение платежей.
Тогда заявитель с иском обращается в судебную инстанцию для защиты своих интересов. В заявлении необходимо указать причину обращения, а также просьбу об определении порядка в использовании жилплощади и начислении платежей.
И судьей будет вынесено соответствующее решение, которое основывается на сведениях о квартире и ее владельцах, а также о том, кто и каким образом ею пользуется. После этого будет определен размер выплат каждого собственника.
Следует также понимать, что может произойти и прекращение долевой собственности, если часть квартиры была продана, а ее владельцем остался единолично один гражданин. Также на этот счет может быть составлена дарственная. В такой ситуации необходимо поставить соответствующую отметку в едином Реестре прав собственности. Тогда владельцем квартиры будет числиться одно лицо, соответственно, и нести ответственность за оплату всех платежей по жилищу будет один хозяин.