IT-Консультант Бесплатные консультации Каждый владелец имущества, даже если оно находится в долевом владении, владеет полномочиями пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Если появляется необходимость произвести раздел имущества в общей долевой собственности, то необходимо знать основные тонкости и особенности данной процедуры.
В этой статье
Основные понятия
Каждая собственность может находиться во владении как одного человека, так и нескольких. Чаще всего с наличием совместно нажитого имущества, которое необходимо поделить, сталкиваются семейные пары. Обычно под такое разделение попадает жилплощадь супругов, которая может быть в совместной или долевой собственности.
Долевое владение. В соответствующем договоре имеется вся информация о том, кому какая часть из общего имущества принадлежит. И в случае распада семьи никаких вопросов по этому поводу не возникает, каждый получает ту долю, которая ему предписана.
Совместное имущество. Четкого определения, кому отойдет какая доля при разводе, нет. Но обычно в таких случаях суд приходит к решению, что каждый получает половину от совместно нажитого.
Как происходит разделение
Супругам следует понимать, что когда речь идет о разделении недвижимости, либо иного имущества, то совершить данную процедуру можно не только при разводе, а также и находясь в браке. После расторжения брака такая возможность тоже есть, но необходимо учитывать срок давности. Это то время, в течение которого можно производить разделение совместно нажитого имущества.
Когда брак расторгнут, в судебную инстанцию подается иск при тех обстоятельствах, если один из пары обнаруживает, что его права на имущество притеснены. В этой ситуации заявление подлежит рассмотрению, и судом будет вынесено соответствующее решение.
Конечно же, проживание с бывшим супругом на одной территории после развода не самый лучший вариант, поэтому бывшие супруги могут поступить несколькими способами:
- После продажи имущества поделить полученную сумму между собой. Цена на недвижимость определяется по ее рыночной стоимости на конкретный отрезок времени.
- Чтобы произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделить из него доли, можно уплатить второму супругу компенсацию за его часть жилплощади.
- Второй супруг может не соглашаться на продажу жилища, тогда произвести раздел долевого имущества гораздо сложнее. В таких ситуациях супруги чаще всего просто совместно пользуются общей площадью, что влечет за собой многие трудности.
Следует понимать, что каждый из владельцев вправе требовать раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него своей доли. Производить это возможно в любое время. И когда стороны не могут прийти к обоюдному разрешению такой ситуации, появляется необходимость для обращения в суд для урегулирования конфликта. И уже непосредственно судебным органом будет принято решение, каким путем будет происходить выделение доли каждого собственника в общем имуществе.
Согласно законодательству, каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли в натуре. Но такой вариант не всегда предоставляется возможным, поскольку, чаще всего, это может привести к порче имущества. Тогда суд может обязать других собственников выплатить денежную компенсацию заявителю за ту часть имущества, которое находится в общей собственности.
Практика
Как показывает многолетняя судебная практика, разделение общих ценностей, которые находятся в долевой собственности, и выделение из него отдельной части одного из владельцев возможно лишь в том случае, если существует реальная возможность такого выделения. То есть должна иметься возможность для возникновения хотя бы двух автономных объектов, которыми сможет пользоваться каждый из собственников. Когда супруги желают разделить общий дом, такая возможность есть, поскольку можно сделать его перепланировку таким образом, чтобы каждый из владельцев получил отдельное жилье. Если же речь идет о квартире, то здесь все гораздо сложнее. На территории одной квартиры, особенно если она имеет маленькую жилплощадь, невозможно выделить отдельные кухни для разных собственников. Поэтому в такой ситуации речь, скорее всего, будет идти о денежной или иной компенсации.
Так, к примеру, если доля одного из супругов значительно меньше, нежели второго, то судом может быть вынесено решение о том, чтобы квартира осталась у одного из пары, а за вторым останется право владения дачей (если такова имеется).
Когда же технически возможно произвести выделение доли каждого, но для этого потребуется некоторое отступление в размерах владения собственников, то суд может обязать одного из владельцев выплатить второму компенсацию за ту часть, которой он будет владеть в результате разделения.
Разделение ценностей, находящихся в совместном владении, процесс довольно сложный, и имеет множество особенностей. И если у супругов получается договориться мирным путем с досудебным урегулированием конфликта, то это повлечет за собой гораздо меньшие финансовые затраты. В любом случае всегда необходимо пытаться решить все вопросы, связанные с владением имуществом, мирно и лишь при возникновении сложностей обращаться в суд.
