IT-Консультант Бесплатные консультации Приватизация квартиры предусматривает замену собственника. Право владения переходит от муниципальных властей или госорганизации к частнику, живущему в квартире по договору. Собственниками становятся лица, вписанные ранее в документ, позволяющий проживать в квартире (ордер). Раздел между разводящимися супругами приватизированной квартиры происходит по определенным правилам, зависящим от обстоятельств получения права на жилище.
В этой статье
Общие понятия
Раздел площадей возможен только между людьми, принимавшими участие в процессе получения собственности и получившими в свое владение часть имущества. Один из спорящих, требующий разделения площади, имеет право получить компенсацию в деньгах, если его доля мала. В случае если доля в общем имуществе значительна, гражданин может получить площади в натуре при условии выплаты остальным соответствующих денежных компенсаций.
Порядок раздела
Важным моментом, определяющим раздел квартиры при расторжении брака, надо считать определение статуса жилья как нажитого вместе. В случае, когда оформление собственности происходило до женитьбы, не является приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. Право владения жильем тогда принадлежит одному собственнику. Когда оформление проводилось обоими супругами, недвижимость не может быть разделена, т. к. приобреталась за счет бесплатной сделки, а не на средства семьи. Она делается общим долевым имуществом. Супруг, отказавшийся от оформления помещения в собственность, надеяться на него не может за рядом исключений.
- Супруги подписали брачный договор, по которому одному возможно требовать часть приватизированного имущества.
- Жилье подорожало за счет общих денег. Один из супругов вложил собственные сбережения и труд в преобразование недвижимости.
Муж (жена), отвергший оформление, не может быть собственником и лишь сохраняет право проживания. Подписанный супругами брачный договор, предполагающий раздел приватизированной квартиры при разводе, описывает распределение имущества между сторонами. В таком варианте раздел территории производится в соответствии с брачным соглашением. При отсутствии такого документа и согласия между сторонами вопрос решается в судебной инстанции. Стороны готовят иск, который содержит следующую информацию:
- сведения об участниках процесса;
- паспортные данные собственников жилья (копии паспортов);
- свидетельства о рождении детей (копии);
- бумаги о праве на квартиру (копии);
- требования возмещения деньгами или метрами и документальные обоснования (копии);
- дополнительные сведения;
- документы оценки цены квартиры;
- квитанция о госпошлине.
Специфика судебной практики
При разделении жилья, приватизированного родителями вместе, суд в первую очередь поднимет тему определения или нет жилья совместно нажитым имуществом. Судебные инстанции в разных регионах по-разному рассматривают этот вопрос. Рассмотрение может проходить в двух направлениях.
Квартира не считается общей, а является долевой собственностью. При этом обе стороны получают свою часть. Они не будут рассматриваться при разделе оставшейся площади.- Определение квартиры как совместно нажитого имущества. Суд принимает равный размер частей, приходящихся на мужа и жену. При рассмотрении дела суд может принять во внимание личные обстоятельства для увеличения доли одного из родителей. Это может быть низкий доход и наличие малолетних детей, которых трудно растить. При таких нюансах суд имеет право отдать предпочтение малоимущему родителю с выплатой денег другому по размеру его части.
Раздел по соглашению
Раздел имущества с помощью соглашения считается наиболее рациональным и быстрым, т. к. соглашение учитывает все тонкости отношений супругов. Расходы на его оформление гораздо меньше, чем судебные траты. Для детализации раздела имущества стороны могут подписать…
| Вид договоренности | Время подписания |
| Брачный контракт | До брака; после |
| О разделе | В браке; после |
| Медиативное (мировое) | В ходе суда |
Брачный договор граждане могут подписать как перед вступлением в брак, так и после. Он может включать все стороны отношений, связанных с имуществом в паре, а может подписываться только для дележа имущества при разводе. При изменении обстоятельств подписанты могут усовершенствовать пункты договора, подтвердив это нотариально. При разборе спора суд будет ссылаться только на положения брачного соглашения.
Если при разборе дела о разделе стороны договорились, заключается мировое соглашение. Это бумага, утвержденная особым судебным актом. В случае халатного выполнения одной из сторон обязательств выдается исполнительный лист и привлекаются приставы.
Особенности раздела
Если квартира была приватизирована в браке и оформлена на одного из супругов, она не подлежит разделу. Супруг, оформивший свои права, становится единственным хозяином жилья, как и в случае получения жилья по наследству или в подарок до образования семьи. Второй супруг неправомочен требовать раздела такого имущества при многолетней регистрации и проживании на жилплощади. Это не может быть основанием для требования себе квадратных метров. После окончания рассмотрения заявления о разводе бывший супруг обязан покинуть помещение и больше не пользоваться жильем, т. к. не будет больше являться родственником.
В семье, имеющей потомство, которое является полноправным совладельцем, раздел может быть приостановлен по этим обстоятельствам. На каждого ребенка приходится доля имущества, которая является неприкосновенной и не подлежащей разделу между родителями. Это обстоятельство не зависит от того, с кем далее будут проживать дети. Иногда приватизация проводится родителями в пользу потомков. Эти квартира или дом ни в каком случае делению не подлежат и остаются за детьми (ст. 60 СК РФ). Если дети не являются обладателями доли, они навсегда сохраняют право жить в квартире, и это право никто не может у них отнять или изменить без разрешения органов опеки и попечительства.
