Главная » Раздел » Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизация квартиры предусматривает замену собственника. Право владения переходит от муниципальных властей или госорганизации к частнику, живущему в квартире по договору. Собственниками становятся лица, вписанные ранее в документ, позволяющий проживать в квартире (ордер). Раздел между разводящимися супругами приватизированной квартиры происходит по определенным правилам, зависящим от обстоятельств получения права на жилище.

Общие понятия

Приватизированная квартира подлежит разделу если оба супруга принимали участие в приватизацииРаздел площадей возможен только между людьми, принимавшими участие в процессе получения собственности и получившими в свое владение часть имущества. Один из спорящих, требующий разделения площади, имеет право получить компенсацию в деньгах, если его доля мала. В случае если доля в общем имуществе значительна, гражданин может получить площади в натуре при условии выплаты остальным соответствующих денежных компенсаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Получивший причитающуюся ему денежную сумму супруг обязан выписаться из приватизированного жилья. Если доли граждан равны, важное значение имеет то, с кем останутся рожденные дети. Если в свое время муж не захотел приватизировать права собственности, что нотариально заверено, то он не может требовать денег или квадратных метров в натуре. Однако он может проживать на территории и не может быть выписан без добровольного согласия. Муж вправе требовать компенсации в денежном выражении, если он внес большой вклад в улучшение жилья: осуществил перепланировку, оснастил квартиру встроенной техникой, сделал капитальный ремонт, т. е. произвел неотделимые от недвижимости улучшения.

Порядок раздела

Приватизированная на одного из супругов квартира не является совместной собственностьюВажным моментом, определяющим раздел квартиры при расторжении брака, надо считать определение статуса жилья как нажитого вместе. В случае, когда оформление собственности происходило до женитьбы, не является приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. Право владения жильем тогда принадлежит одному собственнику. Когда оформление проводилось обоими супругами, недвижимость не может быть разделена, т. к. приобреталась за счет бесплатной сделки, а не на средства семьи. Она делается общим долевым имуществом. Супруг, отказавшийся от оформления помещения в собственность, надеяться на него не может за рядом исключений.

  1. Супруги подписали брачный договор, по которому одному возможно требовать часть приватизированного имущества.
  2. Жилье подорожало за счет общих денег. Один из супругов вложил собственные сбережения и труд в преобразование недвижимости.

Порядок раздела приватизированной квартиры может быть предусмотрен брачным договоромМуж (жена), отвергший оформление, не может быть собственником и лишь сохраняет право проживания. Подписанный супругами брачный договор, предполагающий раздел приватизированной квартиры при разводе, описывает распределение имущества между сторонами. В таком варианте раздел территории производится в соответствии с брачным соглашением. При отсутствии такого документа и согласия между сторонами вопрос решается в судебной инстанции. Стороны готовят иск, который содержит следующую информацию:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • сведения об участниках процесса;
  • паспортные данные собственников жилья (копии паспортов); 
  • свидетельства о рождении детей (копии); 
  • бумаги о праве на квартиру (копии); 
  • требования возмещения деньгами или метрами и документальные обоснования (копии);
  • дополнительные сведения;
  • документы оценки цены квартиры; 
  • квитанция о госпошлине. 

Специфика судебной практики

При разделении жилья, приватизированного родителями вместе, суд в первую очередь поднимет тему определения или нет жилья совместно нажитым имуществом. Судебные инстанции в разных регионах по-разному рассматривают этот вопрос. Рассмотрение может проходить в двух направлениях.

  1. Рассмотрение иска о разделе приватизированной квартире в судеКвартира не считается общей, а является долевой собственностью. При этом обе стороны получают свою часть. Они не будут рассматриваться при разделе оставшейся площади.
  2. Определение квартиры как совместно нажитого имущества. Суд принимает равный размер частей, приходящихся на мужа и жену. При рассмотрении дела суд может принять во внимание личные обстоятельства для увеличения доли одного из родителей. Это может быть низкий доход и наличие малолетних детей, которых трудно растить. При таких нюансах суд имеет право отдать предпочтение малоимущему родителю с выплатой денег другому по размеру его части.

Раздел по соглашению

Раздел имущества с помощью соглашения считается наиболее рациональным и быстрым, т. к. соглашение учитывает все тонкости отношений супругов. Расходы на его оформление гораздо меньше, чем судебные траты. Для детализации раздела имущества стороны могут подписать…

Вид договоренности Время подписания
Брачный контракт До брака; после
О разделе В браке; после
Медиативное (мировое) В ходе суда

Брачный договор граждане могут подписать как перед вступлением в брак, так и после. Он может включать все стороны отношений, связанных с имуществом в паре, а может подписываться только для дележа имущества при разводе. При изменении обстоятельств подписанты могут усовершенствовать пункты договора, подтвердив это нотариально. При разборе спора суд будет ссылаться только на положения брачного соглашения.

Соглашение о разделе подписывается лицами, поддерживающими брачные отношения, или на стадии их расторжения. В документе оговорены вопросы раздела всего имущества или его части. Документ не требует заверения у нотариуса, экономя деньги семьи.

Заключение мирового соглашения о разделе квартирыЕсли при разборе дела о разделе стороны договорились, заключается мировое соглашение. Это бумага, утвержденная особым судебным актом. В случае халатного выполнения одной из сторон обязательств выдается исполнительный лист и привлекаются приставы.

Медиативное мировое соглашение — это решение спора вне стен суда под контролем ответственного лица. Это договор о взаимных обязанностях и правах, при невыполнении которых сторонам придется разбираться уже в суде.

Особенности раздела

Если квартира была приватизирована в браке и оформлена на одного из супругов, она не подлежит разделу. Супруг, оформивший свои права, становится единственным хозяином жилья, как и в случае получения жилья по наследству или в подарок до образования семьи. Второй супруг неправомочен требовать раздела такого имущества при многолетней регистрации и проживании на жилплощади. Это не может быть основанием для требования себе квадратных метров. После окончания рассмотрения заявления о разводе бывший супруг обязан покинуть помещение и больше не пользоваться жильем, т. к. не будет больше являться родственником.

В семье, имеющей потомство, которое является полноправным совладельцем, раздел может быть приостановлен по этим обстоятельствам. На каждого ребенка приходится доля имущества, которая является неприкосновенной и не подлежащей разделу между родителями. Это обстоятельство не зависит от того, с кем далее будут проживать дети. Иногда приватизация проводится родителями в пользу потомков. Эти квартира или дом ни в каком случае делению не подлежат и остаются за детьми (ст. 60 СК РФ). Если дети не являются обладателями доли, они навсегда сохраняют право жить в квартире, и это право никто не может у них отнять или изменить без разрешения органов опеки и попечительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Процесс раздела имущества, ставшего собственностью, имеет множество особенностей, он сложен и многогранен. Каждый случай представляет собой отдельный сценарий действий. Прежде чем затевать раздел имущества, надо предусмотреть всевозможные последствия, которые вызовет этот процесс. Главное, чтобы не были ущемлены права родных и близких.

Вас может это заинтересовать

Раздел полученного по наследству имущества при разводе

Как делится совместно нажитое имущество, полученное в наследство?

Многие семейные пары, не выдерживая кризиса в отношениях, разводятся. Но после этого их взаимные претензии …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×