IT-Консультант Бесплатные консультации Экономическая ситуация в нашей стране в настоящее время является достаточно нестабильной, и приобретение собственного жилья для многих граждан является серьезной проблемой. Поэтому некоторые семьи прибегают к ипотечному кредитованию. Сроки выплат кредитов по ипотеке, внушительные, но, как показывает практика, не все пары способны сохранить свой брак длительное время. А ведь при разводе во главе угла становится вопрос о разделе имущества при ипотеке.
Варианты раздела имущества
Юристы рекомендуют парам, которые планируют оформить ипотечное кредитование, для начала изучить, как происходит раздел имущества при ипотеке, поскольку по статистике примерно половина браков за это время распадается. А ведь такие кредиты оформляются на период от 10 лет.
Собственность, которая приобретена в ипотеку, и долг по ней не погашен, поделить гораздо сложнее, нежели другое совместное имущество. А связано все с тем, что в таких взаимоотношениях третьей заинтересованной стороной выступает кредитор, и прислушиваться к его точке зрения обязательно придется. Поэтому при разводе правильней всего будет сразу обратиться к юристам, которые помогут разрешить этот вопрос с наименьшими потерями.
Оптимальным решением будет составление договора, согласно которому будет установлен порядок раздела приобретенной в ипотеку квартиры при расторжении брака. Если же стороны не могут договориться на такой вариант, тогда придется решать возникший конфликт путем обращения в суд. Чтобы это сделать, необходимо будет собрать и предоставить в судебный орган всю документацию, которая появилась с приобретением недвижимости. Также потребуется уведомить и сам банк, где оформлена ипотека, о своем желании развестись.
Когда оформлена ипотека была уже после заключения брака, то ответственность за несение кредитных обязательств будет равной у обоих супругов. И неважно, выступают ли супруги в такой ситуации созаемщиками. Поскольку недвижимость куплена в браке, значит она совместно нажитая. Данный факт регламентируется действующим законодательством.
Так же как и разделение всего имущества, ипотека также будет поделена между супругами в долях. Как правило, предпочтение отдается равному разделению. Но кредитор может иметь свою точку зрения на этот счет. А принятие решения уже будет зависеть непосредственно от суда.
Альтернативным вариантом поделить ипотечное имущество будет пустить его на реализацию, то есть продать квартиру, купленную в кредит, тем самым погасив его. А если имеется остаток, то он делится между супругами. Но такой вариант возможен лишь с согласия самого кредитора. Как показывает практика, довольно редко такая ситуация имеет место, чаще заемщикам отказывают в таком решении вопроса.
Переоформление ипотеки
Когда наступает такой момент, и супружеская пара приходит к решению расторгнуть свой брак, проблемы начинаются с разделением имущества. Особенно проблемно в тех ситуациях, когда есть совместная ипотека. Но в данном случае можно провести процедуру ее переоформления. Для этого потребуется с банком, выдавшим кредит, заключить дополнительный договор, по которому стороны будут освобождены от совместной ответственности. На каждого из пары лягут индивидуальные обязательства по погашению своей доли в кредитных обязательствах.
Помимо этого, ипотечный кредит может быть полностью переоформлен на одного из пары. В этом случае второй супруг полностью утрачивает все права на недвижимость. После развода такое имущество достанется тому супругу, который уплачивает ежемесячный взнос по кредиту. Чтобы иметь возможность для такого переоформления, супруг, который берет на себя такие обязательства, должен иметь хорошую платежеспособность, либо же в качестве поручителя представить другого гражданина. Если банк такой вариант одобрит, то кредит может быть переоформлен.
Выполнение такой процедуры потребует оплатить обязательную комиссию. Ее размер составляет от 0,5 до 1,5 % от общей суммы задолженности. После этого на новый договор должна быть оформлена и новая страховка.
Когда же при оформлении ипотеки один из пары желает выступать в качестве единственного заемщика, то здесь не обойтись без заключения брачного договора. В таком случае все претензии будут разрешены согласно условиям, в нем прописанным.
Специалисты рекомендуют оформлять такое соглашение и уже во время брака, если один из семьи становиться соучастником ипотеки не желает. И все эти моменты важно прописать в контракте, чтобы в случае расторжения союза претензий у второй стороны не возникло.
Если в семье ребенок
Наличие в семье несовершеннолетних детей может повлиять на решение суда при разделении имущества, то же самое будет относиться и к ипотеке. Большая часть жилплощади обычно отходит тому родителю, с кем остаются дети, несмотря на тот факт, что выплачивают кредитные взносы они за нее в равных пропорциях.
Зачастую семейные пары, которые имею более одного ребенка, могут погашать часть ипотечного кредита материнским капиталом. В этом случае в данной жилплощади автоматически появляется и доля детей. Но для второго родителя, с которым дети не остаются, разделение будет еще более неравным. То есть ему достанется минимальная часть.
Как показывает практика 2017 года, семьи распадаются довольно часто, особенно в первые годы совместной жизни. Причем после развода редко бывшие супруги остаются в теплых отношениях. В таком случае один из пары может принять решение не платить по кредиту, считая тем самым, что ответственности он нести не будет, поскольку оформлен заем был на второго супруга. На самом деле это не так. Не уплаченные вовремя взносы приведут лишь к увеличению долга за счет начисления пени. И со временем долг может образоваться внушительный, а банк получит разрешение на реализацию недвижимости, чтобы покрыть свои убытки. Бывшие супруги в такой ситуации лишь потеряют свои деньги и лишатся жилья. Поэтому вариант заключения мирного соглашения в такой ситуации является оптимальным при любых обстоятельствах.
