Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.

Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Что говорит закон 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.

Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

1. Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
2. Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
3. Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Прописка при продаже приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.

Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

1. Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
3. Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
4. Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов.

Лица, которые снимаются с регистрационного учёта могут воспользоваться одним из следующих способов:

• Лично посетить МФЦ или отделение МВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Здесь подойдет автоматическая выписка – путем прописки по новому месту жительства.
• Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
• Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры. Альтернативный вариант — посетить ближайший офис «Мои документы» (МФЦ).
2. Возьмите с собой документы и посетите отделение МВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
4. Явитесь в назначенный срок в отделение за паспортом. Придётся заполнить еще листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут временное удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать такую справку, если вам её не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

• наименование миграционного органа;
• серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
• законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
• указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
• дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

• письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
• удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
• адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
• лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов МВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей

Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.

Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…» от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников ОМВД незаконны. Допускаются платные услуги в МФЦ, например — если за вас заявление заполняют сотрудники офиса.

Пример:

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

• оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
• невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
• необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

• в никуда;
• с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.

Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Инструкция. Способ №1 — выписываемся с помощью прописки

Достаточно прописаться на новом месте жительства и в течении 3 дней автоматически выпишут из прежнего места — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Просто при прописке нужно будет заполнить 2 заявление — одно на регистрацию, другие о снятии с регистрации.

Я написала несколько инструкций прописки: 1) в свою квартиру, в которой есть доля в собственности; 2) в чужую квартиру, которая находится в частной собственности; 3) в муниципальную квартиру.

Другие статьи

Решили продать свою квартиру и купить новую? Обязательно прочтите — список документов для продажи квартиры и как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту.

Через паспортный стол или МФЦ

Данные организации только принимают документы, передают в районные МВД и забирают после успешной процедуры — п. 23 Приказа МВД N 984 и перечень в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Регистрационным учетом теперь занимается только МВД. Раньше у паспортных столов была такая обязанность вместе с УФМС, теперь это упразднили.

Инструкция не отличается в зависимости от того, куда обращаться. Поэтому сначала прочтите плюсы и минусы организаций:

• МФЦ «Мои документы».

  Плюсы — 1) Чаще всего процедура проходит быстрее. Максимальный срок — 3 дня с момента подачи заявления. МФЦ отправляют заявления в МВД в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ) — п. 35 Приказа МВД N 984. 2) Можно записаться на прием по телефону или через сайт. 3) Сотрудники чаще всего сами заполняют заявления. 4) Деньги за услугу не берут.

  Минусы — 1) Не все отделения МФЦ принимают заявления по выписке. Сначала обзвоните местные МФЦ и уточните данный вопрос. Адреса и телефоны найдете в интернете. 2) Иногда придется постоять в очереди, потому что МФЦ оказывают много других услуг.

• Паспортный стол Управляющей Компании (ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).

  Один плюс — обычно нет очередей. Минусы: 1) Срок — максимум 6 дней с момента подачи заявления. Паспортисты передают документы в МВД в бумажном виде, потому что не подключены к системе межведомственного взаимодействия с МВД — п. 32 Приказа МВД N 984. 2) Могут взять около 30-100 рублей за принятие и отправку документов. В большинстве УК данная услуга уже входит в стоимость по обслуживанию дома. Сама процедура выписки бесплатна — п. 62 Приказа МВД N 984.

Теперь прочтите подробный порядок действий:

1. В паспортом столе или МФЦ подписываем заявление о снятии с регистрации.

   Гражданин предоставляет свой паспорт и заполняет заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства — скачать форму или образец. В заявлении указываем адрес будущего проживания (выбытия). Адрес можно вписать любой. Больше никаких документов предоставлять не нужно. Исчерпывающий список перечислен в п. 54 Приказа МВД N 984, поэтому дополнительные справки требовать не имеют право.

2. Заявления вместе с паспортом отправят в МВД.

   Сотрудник заберет паспорт с заявлением и отправит в отдел миграции районного МВД — из МФЦ в электронном виде, из паспортного стола в бумажном.

   В МВД проведут проверку и если все верно, тогда: 1) Внесут в базу (систему «Мир») данные гражданина о снятии его с регистрации. 2) Если обращались в паспортный стол, штамп в паспорте о снятии с регистрации поставят в МВД — п. 118 Приказа МВД N 984. Если обращались в МФЦ, штамп поставит сотрудник МФЦ — п. 121 Приказа. 3) Отправят паспорт обратно.

   Напоминаю срок процедуры: максимум 3 дня, если обращались в МФЦ; максимум 6 дней, если обращались в паспортный стол.

3. В назначенный день можно забрать свой паспорт.

Способ №2 — Через ГосУслуги

Через ГосУслуги не выписывают, можно только подать заявление в электронном виде. После обработки заявления все равно придется прийти в районный МВД с паспортом, чтобы закончить процедуру и на нем поставили штамп о выписке. Иначе услугу аннулируют через несколько дней. Порядок действий наглядно показали в блок-схеме от МВД.

Заявление подает только тот, кто выписывается — со своего профиля. Придется зарегистрироваться, если не сделали это ранее — инструкция от сервиса. Подтвердить профиль можно через свой банк, местные Центры обслуживания или почту. Или подайте заявление в паспортный стол или МФЦ.

Воспользоваться можно сайтом ГосУслуг или их мобильным приложением. Инструкция от этого не меняется. Нагляднее и проще заполнять информацию на сайте, поэтому я им и воспользуюсь. Услуга бесплатна.

1. Перейдите на сайт ГосУслуги и войдите в свою учетную запись, нажав на «Личный кабинет».

   (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

   

2. В поле поиска наберите «снятие с регистрационного учета по месту жительства», затем кликните на подсказку.
3. Нажмите на «Получить услугу».
4. Теперь мы на странице подачи заявления. Выберите возраст и тип заявителя. Если вам 18 лет и старше, в первом блоке оставьте все как есть. Или выберите другой возраст.
5. В следующих двух блоках ваши личные и паспортные данные сразу заполнены. При наличии устаревшей информации, кликните на «Изменить данные профиля» и следуйте инструкции сайта.
6. Заполните блок «Место рождения» — достаточно указать регион и населенный пункт.
7. Заполните дату и адрес нынешней регистрации, откуда и хотите выписаться. Вбейте адрес в поиске и кликните по полученной подсказке. Дата прописки указана в паспорте.
8. По желанию можно указать адрес будущего проживания. Если хотите, выберите «Да» и заполните адрес. Никаких документов на эту недвижимость предоставлять не придется. Если не хотите указывать или пока не знаете где будете жить, оставьте все как есть.
9. Укажите причину вашей выписки. Если из предоставленных вариантов не относится к вашему случаю (чаще всего так и есть), тогда выберите «Иное» и впишите свою причину. Например, продажа недвижимости, выезд в другой город и т.п. В заявлении не будет отображаться ваша причина, но ее обязательно указывать для сбора статистики.

Другие статьи

Можно получить до 650 тысяч рублей при покупке квартиры — статья о налоговом вычете.

10. Заполняем данные об ином гражданстве, если оно было или есть.
11. В следующих двух блоках укажите дополнительную информацию о себе — причину переселения, о работе, образовании, семейном положении и т.п. Это не будет вписано в заявление, но информацию придется заполнить. Можно выбрать что угодно из представленных вариантов. Это все равно только для сбора статистики.
12. Выберите районный МВД по адресу нынешней прописки. На карте сначала набираем название города и района, затем жмем «Выбрать». На карте уточнят адрес, телефон и режим работы отделения. Например, я вбила Москва, затем Раменки. Не переживайте, если указали не то МВД. Сервис потом это исправит и сообщит, когда заявление примут.
    
13. Ставим галочки о своем согласии на обработку персональных данных и об ответственности. Еще раз все перепроверьте. В итоге, кликните на «Отправить».
14. Через пару минут заявление отправят в МВД.
15. В течение нескольких дней в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление с датой и временем посещения МВД. Могут позвонить, но это редкость. У меня приглашение пришло на следующий день.

    Как видно выше, заявление приняли 5 ноября, а пригласили в МВД только к 11 ноября, т.е. через 6 дней. Хотя по закону должно пройти максимум 3 дня — п. 115.3 Приказа МВД. В общем, на практике это может немного затянуться.

    Иногда позже уведомляют о приостановке услуги по какой-либо причине. Не нужно паниковать и куда-либо жаловаться — все равно разрешается прийти в установленное время в МВД и вашу услугу возобновят. Такое случилось и со мной.

    

16. Приходим в отделение миграции МВД в назначенное время.

    Достаточно предоставить только паспорт — п. 54 Приказа МВД N 984. Если заявление в ГосУслугах было заполнено неправильно, попросят заполнить его еще раз на предоставленном бланке — скачать форму и образец.

17. Сотрудник МВД заберет паспорт и заявление и сообщить когда его можно забрать.
18. Обычно в этот же день или максимум на следующий вернут паспорт со штампом о выписке — п. 118.5 Приказа МВД N 984.

Что выдадут после?

Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).

Особенности и нюансы

Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.

Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п. 129 Админ. регламента).

Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.

Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.

 .

Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан. Ведь нередко риелторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в ходе оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов. Можно также подстраховаться еще и выпиской из ЕГРН (преемник ЕГРП) — при помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

Если же кто-то из предыдущих жильцов не был выписан из квартиры до ее продажи, этим придется заняться новым владельцам. Правда, решение этой проблемы может затянуться, так как лишить права пользования квартирой и принудительно выписать человека можно только по решению суда.

Выписка членов семьи без их согласия

При продаже квартиры могут возникнуть разнообразные коллизии, связанные с тем, что остальные члены семьи продавца не хотят выписываться до или после оформления сделки или намеренно затягивают этот вопрос.

В этом случае покупатель и новый собственник жилья вправе выписать их самостоятельно через районный суд. Это весьма неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, оплатой госпошлины и подачей документов в судебную инстанцию.

Самые сложные дела с принудительной выпиской через суд:

• детей до 14 лет, в особенности сирот;
• инвалидов-иждивенцев продавца;
• наследников, указанных в завещании;
• пропавших без вести;
• лиц, которые когда-то отказались от приватизации и формально имеют право на проживание в квартире.

Если суд выяснит, что детям негде проживать и родители заявляют о несогласии на выписку, снятие с учета будет невозможно. Процесс будет затягиваться ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут прописать детей по новому адресу.

Интересная статья:  Как сняться с регистрационного учета по месту жительства?

В ситуации с жильцом, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это, так называемый «вечный квартирант» и его невозможно выписать даже через суд. Непрофессионалам лучше обращаться для защиты своих интересов к юристам, которые помогут пройти все стадии судебного процесса.

На судебный процесс может уйти до 2-3 месяцев, а иногда и до полугода. После получения судебного решения на его основе органы регистрационного учета произведут выписку.

При сделках купли-продажи иногда оформляют нотариально удостоверенное заявление о том, что жильцы обязуются выписаться после регистрации прав собственности на покупателя. Но такой документ довольно часто игнорируется без всяких юридических последствий.

Не работает также «закладка денег под выписку», когда продавец, оформляя предварительный договор, передает покупателю сумму для снятия с учета своих членов семьи. Все эти меры скорее для порядочных участников, которые и так позаботятся о выписке, либо для компенсации судебных расходов в будущем.

Если же вас намерены обмануть (не выписываться максимально долго из своих меркантильных соображений), защитить эти «обязательства» не смогут. Новым собственникам все равно придется обращаться в суд для принудительного снятия с учета старых жильцов.

Выписка из ТСЖ

Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто зарегистрирован в квартире, ранее выдавалась ТСЖ. Теперь книги отменены, так же как и справки № 9, 10, 11.

Узнать, кто остался прописанным в приобретаемой недвижимости, можно в органах МВД России (паспортном столе). Если на сделке по старинке требуют выписку из домовой книги, в ТСЖ можно взять официальный отказ в выдаче такого документа или сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением.

При продаже квартиры покупатели всегда требуют предоставить на сделку документы, подтверждающие выписку всех жильцов. Это позволяет минимизировать риски длительного выселения членов семьи продавца через суд.

Но бывает, что в договоре купли-продажи просто указываются сроки снятия с учета (например, в течение недели после сделки). Этот вариант считается более рискованным, особенно если у продавца есть на содержании дети или нетрудоспособные иждивенцы, так как в случае отказа придется обращаться в суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

• без временной прописки можно проживать 90 дней;
• без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

• в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
• для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Итоги

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Источники:

• https://SocPrav.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe
• https://blog.DomClick.ru/post/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe
• http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/
• http://allo-urist.com/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/
• https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html
• https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/v-sluchae-prodazhi.html
• https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kakovy-pravila-i-procedura-vypiski-iz-kvartiry-pri-prodaje-5ebd6c67155ea92faa1dee71
• https://PropiskaGid.ru/vypiska/pri-prodazhe-kvartiry/
• https://nedvizhka.site/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry