Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Иск о признании юридического права собственности на квартиру, дом или иное недвижимое имущество подается в местную судебную инстанцию, где должен быть рассмотрен в течение установленного законом срока. В связи с тем, что любое недвижимое имущество всегда отличается довольно высокой стоимостью, для каждого из потенциальных владельцев очень важно отстоять свои права. При этом одного только свидетельства, устанавливающего право собственности, может оказаться недостаточно, зачастую приходится дополнительно собирать документальные доказательства, а иногда и показания большого количества свидетелей.

Почему подается исковое заявление?

Достаточно часто встречаются ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества не имеет на него соответствующих правоустанавливающих документов, которые могли бы ему позволить безболезненно и быстро пройти стандартную процедуру государственной регистрации собственности.

Если собранные бумаги не будут находиться в строгом соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, то этот пакет возвращается заявителю. Это вызовет необходимость обращения в судебные инстанции для решения вопроса. Положительное решение суда и станет основным правоустанавливающим документом, подтверждающим, что имущество принадлежит конкретному человеку.

Спорные моменты могут возникать в следующих случаях.

• Пакет бумаг на недвижимость отклоняется от нормативов или же содержит в себе определенные сомнительные моменты.
• Если продавец, подписывавший все документы, связанные с куплей-продажей недвижимости, умер до завершения всех юридических моментов, не оставив при этом после себя наследников. Сюда же относится неизвестное местонахождение продавца собственности. Эта ситуация встречается довольно-таки часто. В связи с этим юристы, занимающиеся недвижимостью, рекомендуют свести к минимуму сроки, проходящие между подписанием договора купли-продажи и регистрации имущества добросовестным приобретателем. В случае, когда после заключения договора продавец не пришел в органы Росреестра, права на недвижимость обязательно придется устанавливать в судебном порядке.
• Если человек проживает на незарегистрированной жилплощади более 15 лет, у него появляются все основания отстоять свое право собственности в суде. Такие случаи регулярно возникают в деревнях и иных небольших населенных пунктах, когда необходимость в оформлении документов возникает очень редко — при наследовании имущества или же если необходимо его продать.
• Незаконное возведение капитального строения на участке, который относится к землям населенного пункта. Схема в большинстве случаев стандартная: человек получает участок земли от администрации или муниципалитета, продает его другому человеку без регистрации данного факта в органах Росреестра. Этот гражданин возводит жилое строение и хочет официально его зарегистрировать, однако сделать это, не имея правоустанавливающих документов на земельный участок, не представляется возможным. Признание права собственности на недвижимое имущество, в данном случае на землю, осуществляется только в суде, после чего можно узаконить и саму постройку.
• Спорные вопросы, касающиеся только что построенного здания, различные претензии к строительной компании или иным заинтересованным организациям или лицам. В частности, в суд обращаются для проведения регистрации, однако в документах имеются определенные нестыковки, возникают споры относительно метража недвижимости, а также целый ряд иных моментов, затрудняющих оформление жилплощади.
• Наследовать имущество можно только в том случае, если оно оформлено с соблюдением всех законодательных норм.

Как правильно составить и подать исковое заявление?

Образец искового заявления можно скачать на любом официальном сайте судебных инстанций, причем данная форма регулярно претерпевает определенные изменения, поэтому скачивать следует только последнюю версию документа.

Если в регистрации имущества гражданину было отказано в соответствующих инстанциях, ему необходимо приложить бумагу, поясняющую причины данного отказа. В заявлении должно быть отражено несогласие заявителя с данным фактом, причем оно должно подтверждаться ссылками на статьи соответствующих законодательных актов.

Стоит отметить, что процедура рассмотрения искового заявления не является бесплатной — при его подаче нужно будет оплатить определенных размеров госпошлину и приложить к пакету документов копию платежки. В связи с тем, что подача данного иска представляет собой имущественное разбирательство, величина государственной пошлины будет напрямую зависеть от его инвентаризационной стоимости.

Если в результате рассмотрения дела в суде будет принято положительное решение в пользу истца, данный документ является основной бумагой, по которой можно будет поставить объект недвижимости на учет в государственном органе и присвоить ему собственный номер. В частности, если продавец имущества подписал договор о реализации жилплощади и получил финансовые средства от покупателя в полном объеме, но при этом не явился на процедуру регистрации, то следует как можно скорее обращаться в суд.

Это позволит наложить на имущество арест, начиная с момента принятия ходатайства, соответственно, продавец не сможет повторно реализовать его другому покупателю. Само по себе исковое заявление рассматривается в районном или городском суде по месту нахождения объекта.

Иск подается вместе с целым списком бумаг, которые должны подтверждать права человека, подающего эту бумагу в судебную инстанцию. Также в них должны содержаться основные сведения, относящиеся к объекту недвижимости и характеризующие его. Вся информация, содержащаяся здесь, в обязательном порядке должна соответствовать действительности.

Какие требования предъявляют к подаче судебного иска?

Когда составляется иск для того, чтобы за истцом призналось право собственности на соответствующую недвижимость, в нем должна в обязательном порядке содержаться следующая информация.

• Данные, касающиеся судебной инстанции, куда подается данное заявление.
• Контакты истца и ответчика, позволяющие быстро с ними связаться в случае необходимости.
• Сведения, касающиеся самого объекта недвижимости — его местоположение, площадь, кадастровый номер и иные сведения, позволяющие конкретизировать данную жилплощадь.
• Обязательно должны быть описаны действия или же бездействия отвечающей стороны, которые не позволяют истцу вступить в полное право владения данной собственностью.
• Законодательные основания, подтверждающие позицию истца. В большинстве случаев указывается 15-я статья земельного кодекса, где содержатся сведения относительно видов недвижимости, 12-я статья гражданского кодекса (здесь находятся сведения относительно возможной правовой защиты каждого гражданина страны) и статьи 131 и 132 гражданско-процессуального кодекса (в них обозначаются ключевые правила подачи исковых заявлений).
• В конце документа обязательно ставится дата его подачи, истец также должен его подписать.

Если бумага была составлена абсолютно правильно, суд будет ее рассматривать в кратчайшие сроки, что позволит владельцу жилья быстро запустить процесс регистрации собственности. Чтобы не было проволочек по времени, следует внимательно отнестись к пакету собранных документов — это позволит подать исковое заявление с первого раза и ускорить процесс разбирательства.