Главная » Недвижимое » Сроки приобретательной давности на недвижимое имущество

Сроки приобретательной давности на недвижимое имущество

Обзавестись правом на владение имуществом можно несколькими способами. Одним из них является приобретательная давность на недвижимое имущество, и как показывает опыт, способ довольно распространенный. И чтобы таким правом можно было воспользоваться, гражданин обязан владеть недвижимостью на протяжении какого-то отрезка времени.

Что представляет собой приобретательная давность?

Согласно действующему законодательству, а именно 234 статье ГК РФ, чтобы возможно было оформить собственность согласно приобретательной давности на недвижимое имущество, им необходимо владеть и пользоваться как своим более пяти лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

При этом, на законных основаниях быть хозяином имущества может не только приобретатель или преемник. Именно давность владения является еще одним основанием для того, чтобы получить право собственности на имущество.

Но чтобы недвижимость оформить на себя согласно этому закону, владеть ею необходимо не менее 15 лет.

Чтобы было понятнее, как на практике действует приобретательная давность на недвижимое имущество, можно рассмотреть пример. Когда человек проживает в доме у владельца данного дома с его устного разрешения, например, ухаживает за ним. А после его смерти он также пользуется помещением, если наследники отсутствуют.

Как пользоваться?

Чтобы оформить на себя в собственность определенный объект, недостаточно будет просто проживать в доме на протяжении определенного времени. Обязательными условиями здесь еще являются:

  • непрерывность пользования;
  • добросовестность;
  • открытость.

Условия непрерывности считаются соблюденными в том случае, если имущество не выбывало из владения его хозяина весь промежуток времени.

Что относится к открытости, это означает, что факт владения имуществом не должен был скрываться от окружающих. Пользование должно быть публичным, не скрытым.

Понятие же добросовестности будет иметь несколько размытые границы, поскольку является оценочным.

Естественно, в этом вопросе должны быть исключены противозаконные меры завладения собственностью. То есть, будут рассматриваться вопросы возможной фальсификации документов, давления на собственника недвижимости и применение против него противоправных действий и подобные.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Также важным условием в приобретении права собственности на имущество, является отсутствие каких-либо договорных отношений с владельцем. Это может быть, например, договор об аренде жилья. В этом случае закон о приобретательной давности не сможет вступить в силу.

Таким образом, можно выделить главные аспекты, когда человек сможет получить право собственности на недвижимость:

  • у объекта отсутствует владелец, то есть, он, по сути, является бесхозным;
  • у объекта нет установленного хозяина, либо же он не высказывает своего желания и в дальнейшем оставаться хозяином и использовать свою недвижимость.

Когда применяться не будет?

Как показывает судебная практика относительно недвижимых объектов, ссылаются на давность довольно редко. Поскольку случаев, когда она на законном основании не применительна, больше:

  • Когда речь идет о легализации объектов, построенных самовольно. Здесь приобретаемое имущество будет подходить под основы законы, лишь согласно 222 статье ГК РФ.
  • Если право на владение недвижимостью может быть оформлено только при особых условиях. Это может быть обязательная приватизация.
  • Если установлено, что имущественный объект был занят самовольно, без договоренности с собственником.
  • Когда речь идет об оформлении прав собственности на объект, находящийся в долевом владении.

Довольно незначительным является процент, когда судебное решение склоняется к оформлению права собственности согласно давности пользования недвижимостью. Связано это с тем, что срок приобретательной давности в отношении определенного объекта является довольно большим, а доказать соблюдение всех предписаний весьма сложно.

Процедура подтверждения

Чтобы стать новым собственником недвижимого имущества, необходимо получить положительное решение суда по этому вопросу. Для начала составляется исковое заявление к предыдущему владельцу, а при его отсутствии – сразу в суд. Инстанция должна установить собственника, и возможность получения заявителем владеть объектом согласно праву на приобретательную давность.

Составленного заявления будет недостаточно. Владелец должен представить суду все возможные доказательства, которые свидетельствуют о его возможности стать владельцем собственности.

Документы, которые подтвердят открытость и непрерывность владения помещением:

  1. все квитанции по оплате коммунальных платежей на конкретном объекте; 
  2. договор, касающийся охраны объекта; 
  3. показания свидетелей;
  4. любые документы, связанные с ремонтными работами, проводимыми в помещении в указанный период; 
  5. документ, указывающий на предоставление объекта в аренду третьим лицам. 

Именно имея на руках положительный судебный акт, который подтверждает давность пользования объектом недвижимости, можно совершить государственную регистрацию объекта и стать его полноправным владельцем. Все соответствующие изменения будут внесены в специальный документ — государственный реестр.

Что бывает на практике?

Наиболее распространенным объектом недвижимости, к которому применяют приобретательную давность является земельный участок. Связано это с тем, что в других случаях гораздо сложнее предоставить доказательную базу.

Моментом, когда начинается отсчет необходимого отрезка времени, считается дата, когда был окончен срок исковой давности в деле изъятия собственности у его предыдущего хозяина, который больше не имеет на него прав. Последний же период начнет отсчитываться тогда, как предыдущий владелец узнал о том, что его права нарушены.

В данном случае, срок исковой давности составляет три года. То есть, в течение этих трех лет, прежний владелец, после того, как его уведомили, что его наделом владеет другое лицо, имеет право обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Чтобы доказать, что конкретный объект принадлежит именно ему, гражданину, либо же организации, будет достаточно предоставить документ, подтверждающий его право на владение имуществом. Этим документом выступает регистрационное свидетельство.

И владелец, который пользуется землей фактически, будет выступать в суде ответчиком в этом случае. И если территория им занята неправомерно, то любые сооружения, возведенные на ней, он оформить в собственность не сможет.

Таким образом, можно использовать лишь бесхозные участки земли, хозяева которых от них отказались. Все остальные случаи будут считаться незаконными.

Итог

Таким образом, чтобы иметь возможность пользоваться объектом недвижимости на законных основаниях, основываясь на приобретательную давность, необходимо соблюдать все условия, и при этом, иметь подтверждения правомерности своих действий. И чем доказательная база будет полнее, тем больше вероятность того, что судом будет вынесено решение в этом вопросе в пользу нового владельца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Прекращение права собственности на жилой дом

Прекращение права собственности на недвижимое имущество

Несмотря на всю замечательность момента возникновения права на жилую собственность, данная процедура сопровождается многими проблемными …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×