Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность?

Когда человек становится обладателем жилища, то он также может стать и владельцем участка земли, расположенного под его домом. В данной ситуации не имеет значения, частная ли постройка или квартира в общем доме. Но, чтобы получить права и на земельный надел, необходимо будет оформить землю под многоквартирным домом в свою собственность. Получить права на нее можно будет как индивидуальные, так и коллективные. Но особенностью здесь выступает тот факт, что продать такую землю будет нельзя.

Права на надел

На законодательном уровне установлено, что надел земли, который расположен под многоквартирным домом, выступает общим для всего коллектива этого дома. Каждый из жильцов владеет отдельной долей, что в сумме и создает общую собственность. Данное положение регламентируется Жилищным кодексом.

Но, помимо этого, все взаимоотношения, имеющие связь с имуществом, будут регулироваться также и Земельным кодексом. Когда речь идет об установлении правомочий на землю, действовать будет определенный алгоритм, когда отдельное лицо или организация могут стать хозяевами участка. При получении имущественных прав на надел под жилым объектом он должен быть сформирован. Результатом данной процедуры выступает присвоение ему кадастрового номера.

Кто занимается оформлением

Заниматься оформлением прав на землю можно как коллективно, так и в частном порядке каждому собственнику жилья. Более распространенной ситуацией является именно оформление одновременно всеми жильцами. В индивидуальном порядке решить такой вопрос будет очень сложно, поскольку для начала потребуется сформировать весь надел, после чего выделить из него долю для конкретного заявителя.

Когда граждане получают права на землю под домом, происходит так называемый процесс приватизации. Он имеет некоторый порядок осуществления:

• необходимо провести общее собрание владельцев всех помещений дома (помимо квартир, к ним будут принадлежать и нежилые постройки);
• среди всех собственников обозначается инициативная группа, ее представитель и занимается приватизацией от лица жильцов;
• выбранный гражданин направляется в муниципальное образование, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
• после этого для получения кадастрового паспорта формируется участок и ему присваивается кадастровый номер;
• заявитель получает все требуемые документы на руки.

Для чего требуется оформление

Когда люди приобретают недвижимость, особенно в новостройках, для многих незакрытым остается вопрос, нужно ли в 2020 году оформить землю под многоквартирным домом в свою собственность и каковы особенности проведения данной процедуры.

Здесь следует понимать, что причин, чтобы провести данное мероприятие, будет несколько.

1. Жилое помещение признается сложным недвижимым объектом. А все потому, что состоит он из самой постройки и земельного надела под ней. Сюда же будут относиться и многоквартирные дома. Когда владельцу квартиры не принадлежат права на землю под ней, тогда и правомочия на остальное имущество могут быть взяты под сомнение.
2. Когда участок, который располагается непосредственно под постройкой, находится в полном владении жильцов, то без их согласия и ведома посторонние лица не смогут предпринимать никаких действий относительно данной территории. Органы управления также должны будут поставить в известность собственников, прежде чем выполнять любые работы.

Как происходит оформление

Заниматься приватизацией можно как вместе с другими жильцами, так и самостоятельно. Но в любом случае земли, находящиеся под общим домом, также будут признаны общими, даже когда приватизацией занимается лишь один из владельцев.

В любом из вариантов оформления весь процесс будет иметь некоторые отличия в незначительных деталях. Когда происходит коллективное оформление (а такой вариант более уместен и применятся гораздо чаще), то выбирается один представитель из группы, на которого все остальные участники оформляют доверенность и заверяют ее у нотариуса. В отдельных случаях доверенность может быть заверена местными органами управления.

Когда же происходит переоформление прав в индивидуальном порядке, то обращение должно быть личным того гражданина, который желает оформить долю земли на себя. При необходимости и в данном случае можно прибегнуть к услугам доверенного лица, для этого потребуется заверенное в нотариальной конторе согласие.

Кроме самого заявления, потребуется предоставить уполномоченному лицу и бумаги, которые являются правоустанавливающими на квартиру. После этого необходимо будет подписать договор о том, что сформирован недвижимый объект. Далее происходит определение общей территории для дома, после чего можно выделить доли собственников в этом наделе. Необходимо сразу обозначить и технические характеристики объекта, к которым относятся межа территории, периметр всего участка, его стоимость в конкретный период и то, кому он принадлежит.

После всего потребуется провести процедуру регистрации своих прав. Это означает, что новый владелец должен получить устанавливающие право документы на полученное имущество. Именно появление записи в едином реестре прав станет доказательством того, что данная территория больше не относится к муниципалитету, а имеет конкретных собственников.

Если не проводить приватизацию земли, в дальнейшем можно столкнуться с некоторыми сложностями, к примеру, с органами управления или с налоговой инстанцией. Поэтому, чтобы обезопасить себя, лучше не затягивать и выполнить данную процедуру.