Список документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру

Когда человек приобретает в собственность любую недвижимость, стоит понимать, что недостаточно будет лишь одного оформления сделки о купле-продаже. Также потребуется оформить имущество по всем нормам закона, зарегистрировав свои права на него. Прежде чем направиться в регистрирующий орган, необходимо собрать все документы для регистрации права собственности на свою квартиру.

Общие положения

Человек, который пользуется собственностью, не всегда обладает необходимыми правами на нее. То есть лицо может использовать жилое помещение по своему усмотрению, но распоряжаться им не представляется возможным. Когда лишь совершена сделка о покупке квартиры, но еще не переоформлены права на нее, распоряжаться недвижимостью имеет право все также продавец, у которого еще остались на нее документальные права собственности.

Вся процедура государственной регистрации прав может проходить лишь в соответствии с действующим законодательством РФ. И непосредственно само право на имущество возникнет после того, как сотруднику регистрирующего органа будут переданы документы, после чего он внесет соответствующую запись в Росреестр.

Зарегистрировать свои права на недвижимость необходимо в таких ситуациях:

• иметь возможность для защиты личных интересов на имущество;
• появилась информация о недвижимом объекте и его владельце в едином реестре прав;
• пресечь возможность продать квартиру одновременно нескольким гражданам;
• иметь возможность получить дубликат документа на собственность, если оригинал был утерян.

Когда права зарегистрированы не будут, у владельца квартиры не будет возможности продать ее, оставить в наследство, обменять, а также совершать с жильем другие сделки.

Когда необходимо направиться в Росреестр

Во владение квартира, как правило, приобретается посредством совершения тех или иных сделок. То есть речь идет об отчуждении, а именно о передаче прав.

Сама сделка должна иметь в себе два этапа.

Оформление договора

Составление этого документа обычно происходит в нотариальной конторе, где он и заверяется. Но данное мероприятие не является обязательной нормой. Стороны могут оформить все самостоятельно и без постороннего участия. Договор должен быть оформлен в письменном виде, с указанием в нем всех реквизитов и подписей обеих сторон сделки.

Регистрация соглашения в Росреестре

Эта процедура является обязательной, и, чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение должно пройти регистрацию.

Необходимые бумаги

При обращении в регистрационную палату потребуется подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру. К основному перечню будут относиться следующие бумаги:

• личные паспорта участников сделки; 
• при необходимости заверенная у нотариуса доверенность; 
• заполненное заявление; 
• бумаги, устанавливающие право на жилье; 
• паспорт из кадастра на квартиру; 
• оплаченная квитанция с государственной пошлиной; 
• соглашение о совершенной сделке (договор о покупке, дарении, обмене и прочее); 
• акт передачи квартиры, который обе стороны подписали. 

К оригиналам документации на регистрацию также потребуется прикрепить и ксерокопии. Договор же о сделке предоставляется в трех экземплярах. По одному отдается каждой из сторон, а еще один остается в Росреестре. Бланки для заполнения заявления можно взять уже непосредственно на месте, у сотрудников регистрирующего учреждения.

Стоит понимать, что, помимо основной документации, могут понадобиться и дополнительные бумаги. К ним будут относиться…

• Если продавец недвижимости состоит в браке и квартира является общей собственностью, то также потребуется письменное согласие от второго супруга на совершение сделки. 
• Разрешение от органов опеки, в случае, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок. 
• Когда в роли продавца выступает лицо, не достигшее 18-тилетнего возраста или являющееся недееспособным, потребуется согласие родителя или опекуна, которое должно быть нотариально заверенным. 
• Когда реализуемая квартира является залоговой, обязательно нужно представить и разрешение от залогодержателя. Обычно это случаи приобретения жилья в ипотеку, когда залогодержателем выступает банк. 
• Когда владельцев жилплощади несколько, нужен будет от них отказ, оформленный письменно, о том, что они не претендуют на преимущественное право приобретения недвижимости. Тогда она может быть продана третьим лицам. 
• Может потребоваться подтверждение того, что в квартире нет прописанных граждан. Для этого потребуется выписка из домовой книги. 

Если нет всех требуемых документов

Регистрация не может быть завершена, когда представленный перечень документации неполон или некоторые бумаги имеют ошибки и неточности. При обнаружении последних бумаги будут переданы заявителю на доработку.

Наиболее распространенными ошибками являются:

• разногласия в прописанной площади помещения и его реальных параметрах;
• указан неправильный адрес;
• неточности в указании фамилий владельца или заявителя;
• документы являются просроченными.

Заявитель должен быть уведомлен о найденных ошибках, и бумаги будут возвращены ему, чтобы неточности были устранены. На это отводится период сроком в один месяц. Если после третьего раза ошибки устранены не будут, тогда гражданин получит отказ в регистрации, поскольку существуют ограничения в количестве возможных раз продления процедуры регистрации.

При составлении договора техническое описание продаваемой квартиры должно совпадать с данными из кадастра. Если будут иметь место разногласия, заявитель получит отказ.

Когда все бумаги в порядке, то процедура регистрации не затянется на длительный срок. И владелец квартиры сможет получить свидетельство о своих правах на имущество. А значит, лучше подготавливать всю документацию сразу внимательно и без ошибок.