IT-Консультант Бесплатные консультации Зная кадастровый номер, легко проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту. Это позволит не сомневаться в добросовестности продавца и быть уверенным в том, что сделка является законной.
В этой статье
Как выглядит
Под кадастровым понимают номер или код, присваиваемый земельным участкам, жилым домам, квартирам или нежилым зданиям. Свойство уникальности кода свидетельствует о том, что номер не повторяется и не может присваиваться иным объектам при регистрации. Данный набор цифр присваивают в момент регистрации объекта. Изменить его нельзя, как и присвоить другой недвижимости, даже в случае ликвидации первой. Ответственен за ведение кадастрового учета Росреестр, а все данные о регистрации заносят в ЕГРН (госреестр недвижимости).
Рассматриваемый код имеет свою структуру, представленную набором арабских цифр, разделенных между собой двоеточиями. Например: 12:13:098765:321. Каждый блок цифр имеет свою расшифровку:
- первый (12) обозначает регион, в котором находится объект;
- второй (13) – район расположения;
- третий (098765) – территориальный квартал;
- четвертый (321) – код недвижимости.
Использовать код просто, зная его, можно без труда найти участок на кадастровой карте.
Для чего необходимо иметь кадастровый номер
Зная код, присвоенный объекту, можно выяснить:
- стоимость участка, которая потребуется для расчета земельного налога (если номер есть, то цену просто выяснить на сайте Росреестра);
- полную характеристику квартиры, земли или нежилой постройки;
- достоверность сведений, предоставляемых продавцом недвижимости (дата постройки, характеристика помещений, границы участка и т.д.).
Номер также потребуется, если необходимо узнать собственника квартиры или участка, а также получить копию кадастрового паспорта на них. После того как на карте, представленной Росреестром, будет найден недвижимый объект, узнать можно будет не только его границы, но и данные об обслуживающей его организации.
Тот факт, что на недвижимость имеется кадастровый номер, говорит о том, что объект зарегистрирован в Росреестре и может участвовать в любых сделках, предусмотренных законодательством.
Проверить кадастровый номер объекта недвижимости следует при совершении следующих действий:
- заключение сделок купли-продажи квартиры, дома или участка;
- регистрация права владения объектом;
- переход права владения к иным лицам;
- получение займа (когда недвижимость выступает в качестве залога).
Зная код, можно самостоятельно проверить приобретаемый объект недвижимости до заключения сделки. Для этого нужно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом, представленном на сайте Росреестра, для проверки юридической чистоты квартиры или иной недвижимости. Проверка осуществляется по данным из ЕГРН и базе ФСИН. Выясняется, есть ли обременение, не находится ли объект в залоге или под арестом и другая информация. Игнорировать подобную проверку не стоит, так как она поможет избежать участия в мошеннических схемах.
Что потребуется для проверки
Для того чтобы проверить кадастровый номер недвижимости, потребуется только его полный адрес, включая область, регион, улицу, номера дома и квартиры. Если отсутствует не только кадастровый код объекта, но и его адрес, то информацию можно узнать по условному номеру, который присваивался недвижимости до реформы в период с 1992 по 2000 гг. Его можно найти в свидетельстве о регистрации права или иных документах, выдаваемым в более ранние периоды. Условный номер выглядит следующим образом: 66-66-01/030/2007-098.
Где можно узнать
Узнать номер, присвоенный Росреестром недвижимому объекту, можно одним из следующих способов:
Лично явиться в кадастровую палату, оплатить госпошлину и подать заявление. В срок до 5 дней орган даст ответ в письменном виде.- Подать заявку посредством интернет через официальный сайт Росреестра. Ответ придет на электронную почту заявителя.
- Воспользоваться онлайн-сервисом для выяснения данных. Подобных сервисов много, но выбрать лучше тот, что предлагает официальный орган. Так как информация, представленная на сторонних сайтах, может быть устаревшей или не соответствовать действительности.
Как найти объект на карте по кадастровому номеру
Публичная карта содержит все земельные участки и строительные объекты, зарегистрированные в кадастре и поставленные на учет. Найти необходимый участок просто, поиск осуществляется в онлайн-режиме. Для этого в предложенную для поиска строку вводится кадастровый код. Путем нажатия на кнопки «+» и «-» регулируется масштаб изображения карты. С их помощью можно приблизиться к искомым границам участка.
Закончив поиск, система выведет данные об объекте:
- тип недвижимости;
- адрес;
- площадь объекта;
- стоимость.
Но следует помнить, что такая информация несет только справочный характер и не имеет юридической силы. Официальные документы, необходимые для совершения любых сделок (купля-продажа, межевание, дарение, приватизация, объединение, разделение и др.), заказываются только в государственном органе. Сделать это можно посредством интернет, так и путем подачи заявления лично. Все зависит от того, в каком виде должны быть представлены необходимые документы: на бумаге или в виде электронных файлов.
Осуществляя поиск на карте, можно столкнуться с такой ситуацией, когда искомые данные не отражаются на карте. Это возможно, если данная недвижимости была учтена еще до 2001 г. или в описании границ есть ошибки. Узнать причину, по которой это произошло, получится только, если лично явиться в кадастровую палату и запросить разъяснения. Для этого подается заявление, в котором указывается адрес и регистрационный номер участка. Дальнейшие действия зависят уже от того, какой ответ предоставит официальный орган.