Главная » Недвижимое » Регистрация » Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Бокс в гаражно-строительном кооперативеГаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  • справку о том, что член ГСК действительно таковым является; 
  • документ, гарантирующий выплату пая;
  • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации. 

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Кадастровый паспорт на гаражЕсли же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  • паспорт будущего владельца; 
  • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя; 
  • кадастровый паспорт гаража; 
  • чек об уплате государственной пошлины. 

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  • устав кооператива; 
  • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт; 
  • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя; 
  • приказ о назначении бухгалтера; 
  • перечень членов организации; 
  • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю. 

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. Регистрация права собственности на гараж в Росреестреорган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Свидетельство на землю под гаражомГаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  • коллективное заявление членов ГСК; 
  • документы, подтверждающие законный статус организации; 
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй; 
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов; 
  • копии свидетельств о собственности на гаражи. 

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

14 комментариев

  1. Для оформления права собственности нужен риэлтор. Москва.

  2. Планирую Купить гараж в ГСК Тушинец. Гараж не оформлен в собственность. Нужна Консультация по стоимости оформления и Помощь в оформлении приобретённого гаража в собственность

  3. Хочу оформить гараж в ГСК в собственность. Подскажите пожалуйста с чего начать, куда обращаться, какие документы нужны?

  4. Татьяна

    Подскажите, хочу купить гараж, а тут вышла несостыковка, документы на гараж есть, а аренда на саму землю возможно не продлевалась

  5. Имею в гаражном кооперативе собственности 118 кв м, сделал пристрой, получились два неучтенных литера, как их оформить в собственность?

  6. Я работаю специалистом отдела благоустройства в администрации Московского района. Поступило обращение жителя с вопросом о надстройке гаража в ГСК. Куда следует обратиться и с чего начать для получения разрешения на надстройку? Не поможете для дачи ответа заявителю?

  7. Хочу оформить гараж в гск в собственность, но уже скоро год как мне этого не делают. Что делать не знаю

  8. Как оформить гараж в собственность без кооператива?

  9. Как переоформить гаражный кооператив?

  10. Имею пай в ПГСК,согласно договора машиноместо имеет только номер без указания габаритов.В паркинге разметка нанесена без учета требований СНИП .место ограничено с одной стороны стеной.От стены до соседнего м/места расстояние 2метра 30 см.При смене машины соседа на более широкую,я не могу припапарковаться и выйти,так как дверь открывается лишь на 20см.Что можно сделать в этой ситуации?Есть вариант нанести новую разметку под небольшим углом на 3 соседних места,что позволило бы нормально парковаться всем,но председатель ПГСК отказался,сославшись на то,что разметка указаконенна..Хотя по имеющейся информации у ПНСК не каластрового паспорта с разбивкой по машиноместам

  11. Сколько стоит оформление кооперативного гаража в собственность?

  12. Марьяна

    Каков порядок действий для оформления гаража из кооператива в собственность?

  13. жжёть

  14. ЛАС Системс

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector