Главная » Недвижимое » Регистрация » Изучаем сроки и порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Изучаем сроки и порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Приобретая недвижимое имущество, счастливые владельцы, помимо получения ключей, также должны официально оформить все бумаги. Так, в обязательном порядке, должны быть внесены обновленные данные в единый реестр. Но законодательные акты с каждым годом претерпевают изменения. Поэтому у некоторых собственников возникает путаница, какой же срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году? Чтобы выяснить это, необходимо разобраться в деталях, и обратиться к букве закона.

Общие сведения

Госрегистрация недвижимого имущества проводится для того, чтобы покупатель дома или квартиры вступил в законные права владения. Такой юридический акт необходимо оформлять документально при переходе собственности от одного лица, другому. Когда продавец совершает продажу, то для него происходит приостановка регистрации права собственности, и тогда оно переходит к покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Помимо обязательной регистрации перехода права собственности, данной процедуре должны подлежать и ограничения на данные права, а также обременения. Это имеет отношение к ипотеке.

Оформление перехода прав на недвижимостьПроведение этой процедуры необходимо требуется, чтобы был определен правовой статус объекта недвижимости. И в дальнейшем, таким образом, можно контролировать правовую основу всех совершаемых сделок, чтобы не были нарушены права ни одного из ее участников.

Новые изменения, которые внесены в закон о регистрации, могут регулировать отношения как по кадастровому учету, так и относительно регистрации прав.

Нововведения в значительной мере упрощают проведение процедуры, поскольку воедино были объединены ЕГРП и ГКН. И всю информацию теперь можно найти в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Новый единый реестр имеет в себе основные блоки:

  • Кадастр объектов недвижимости;
  • Реестр прав на недвижимость (где указаны права, ограничения и обременения);
  • Кадастр границ;
  • Карты кадастровые;
  • Реестровое делопроизводство;
  • Книги, содержащие учет документов.

Регистрация прав на недвижимость в РосреестреДля того чтобы была осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество или ее приостановление, необходимо теперь обратиться в единую Федеральную службу, которая имеется Росреестр.

И это является значительным упрощением для граждан постановки на учет их недвижимого имущества. Если ранее, до появления нововведений, требовалось для начала поставить объект на кадастровый учет, а для этого нужно непосредственное обращение в кадастровую палату. И только после этого, можно было  приступать к непосредственной регистрации прав. То в данный момент, вся эта процессия соединилась, и проводится в одном месте. То есть, больше нет необходимости собирать два комплекта документов и посещать две инстанции. Это в значительной мере сокращает затраты личного времени заявителей.

Но что же необходимо сделать, чтобы поставить объект на учет, и каков порядок регистрации?

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Проведение регистрации прав

Поскольку, в настоящее время, со вступлением в силу измененного закона №218 ФЗ, обращаться для постановки объекта недвижимости на учет, теперь можно лишь в одну инстанцию – Росреестр. Кстати, также возможна подача документов через МФЦ. Но в этом случае будет увеличен период их рассмотрения на два рабочих дня, в связи с необходимостью  их пересылки в Росреестр.

Главным основанием для регистрации  прав, служит заявление. Но помимо него, применяться также будут:

  • акты от органов местной власти; 
  • договорные сделки, которые имеют отношение к имущественному объекту; 
  • документы на приватизацию жилища; 
  • судебные акты, имеющие юридическую силу;
  • акт прав на собственность; 
  • план, который составляют на основе проведения технических работ; 
  • прочие документы, которые могут подтвердить прекращение права, его переход, ограничение или обременение, а также возникновение касательно имущественного объекта. 

Кадастровый учет недвижимостиНесмотря на то что на законодательном уровне предусмотрена одновременная процедура регистрации прав наряду с кадастровым учетом, по желанию, данные действия можно производить и раздельно. И также отдельного обращения будут требовать те случаи, когда совместная постановка на кадастровый и регистрационный учет, невозможна.

Существуют основные условия, при которых в 2017 году, регистрация может быть произведена единовременно:

  1. при создании нового недвижимого объекта, ввод в эксплуатацию которого, не требуется;
  2. при образовании недвижимого объекта (в законе №218 – ФЗ предусмотрены исключения);
  3. когда объект недвижимости прекратил свое существование;
  4. когда регистрация прав касается ограничений и обременений.
При прочих обстоятельствах, постановка на кадастровый учет и регистрационные процедуры будут осуществляться раздельно. К примеру, для многоквартирных домов, в обязательном порядке требуется ввод в эксплуатацию. Поэтому одного обращения в Росреестр будет недостаточно.

Эту процедуру требуется провести первоначально застройщику, когда же права собственности будут переходить к новому владельцу, потребуется лишь регистрация этих прав, поскольку на кадастровом учете помещение уже состоит.

Сроки для регистрации

Регистрация недвижимости в МФЦЕсли ранее требовалось подавать соответствующее заявление в подразделение Росреестра и кадастровой палаты строго по месту нахождения имущественного объекта, то, в настоящее время, эти правила изменились. Теперь можно воспользоваться услугами любого из подразделений Росреестра, которое более удобно по местонахождению. А также подать документы посредством МФЦ.

Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество будут следующими:

  • когда производится единовременная процедура постановки на кадастровый учет и объект регистрируется в Росреестре – 10 рабочих дней, при проведении этих действий через МФЦ – 12 дней;
  • при регистрации прав на собственность в Росреестре – 7 рабочих дней, В МФЦ – 9 дней;
  • при постановке на кадастровый учет в Росреестре – 5 дней рабочих, через МФЦ – 7 дней.

Необходимые документы для регистрации

До введения изменений в законодательство гражданину на руки выдавалось свидетельство о регистрации собственности. Сейчас их выдачу не практикуют. На данный момент выдается выписка из ЕГРН, которая и является подтверждающим документом на право собственности.

Выписки могут выдаваться в нескольких формах:

  • содержать  информацию о переходе прав на имущественный объект;
  • иметь сведения о характеристиках и имеющихся правах на объект;
  • предоставлять данные отдельного лица по имеющимся у него объектам недвижимости и правам собственности на них;
  • информировать о дате получения Росреестром заявлений о кадастровом учете и государственной регистрации, и предоставлять прилагаемые к нему документы.
Такую выписку можно запросить, как в форме электронного документа, так и в бумажном экземпляре. И срок ее предоставления составляет не более трех рабочих дней.

Но такие выписки являются платной услугой, и по сравнению с выписками из ЕГРП, стоимость на них возросла.

  • Экземпляр в бумажном варианте будет стоить 750 рублей, а для юридических лиц – 2200 рублей;
  • За электронный вариант нужно будет заплатить 300 рублей, а юридическим лицам —  600 рублей.

Стоит также отметить, что помимо упрощений, которые привнесли обновленные правовые акты, появились  и негативные моменты. К ним можно отнести тот факт, что стало больше оснований для того, чтобы человек получил отказ в регистрации права. Также, регистрационные действия могут быть приостановлены.

Хоть сроки постановки объектов недвижимости на учет и изменились по сравнению с прошлым годом, они также будут зависеть от того, будет ли произведена одновременно постановка в ГКН. Более упрощенная система проведения регистрации прав и сокращенные сроки, позволяют гражданам значительно быстрее и проще производить необходимые процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

3 комментария

  1. Добрый день. В многоквартирном доме люди незаконно начали занимать земельные участки под стоянку машин, отгораживают столбиками и натягивают стальной канат. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как с ними бороться?

  2. Анастасия

    Сколько времени занимает госрегистрация перехода права собственности госимущества коммерческой организации?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Приобрести государственное и муниципальное имущество можно на торгах, через аукцион или конкурс.
      По результатам торгов определяется победитель. Следующий шаг — государственная регистрация прав.
      Сроки регистрации установлены в ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 755-81-96Москва +7 (812) 317-11-38Санкт-Петербург

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×