Главная » Недвижимое » Регистрация » Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.

Пакет документов для оформления недвижимости

Подача документов для регистрации недвижимого имуществаПроцедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Перечень документов для регистрации недвижимости следующий:

 

  1. Удостоверение личности владельца. Это может быть паспорт гражданина РФ или загранпаспорт иностранного гражданина. Также понадобится ИНН.  
  2. Документ, объясняющий, как недвижимость стала собственностью текущего владельца: соглашение купли-продажи в случае вторичного жилья, договор долевого строительства для новостроек, дарственная, завещание или другая разрешённая законодательством бумага. 
  3. Техническая документация на объект — это техплан и паспорт по кадастру.  
  4. Справка из домовой книги с данными о зарегистрированных на данной жилплощади людях, действительна на протяжении недели. 
  5. Выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за коммунальные платежи. 
  6. Письменная заявка от собственника. 
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Сумма госпошлины фиксирована и составляет 2000 рублей. 

Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.

Особенности документации для разных типов недвижимости

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • официальная бумага, подтверждающая права собственности на земельный надел; 
  • техплан земли; 
  • паспорт по кадастру на участок. 

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При регистрации собственности на земельный участок потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Дополнительная документация

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

  1. Если будущий собственник не сможет лично присутствовать в органе Росреестра, то у лица, его замещающего, должна быть заверенная нотариальным специалистом доверенность. Обратите внимание, что в доверенности должно быть указано, что это лицо имеет право вносить государственную пошлину, иначе чек о внесении платы будет признан недействительным. 
  2. Если один из собственников объекта несовершеннолетний и не достиг 14 лет, то в качестве удостоверения личности понадобится свидетельство о рождении. 
  3. Также в случае несовершеннолетнего владельца нужно разрешение от органов опеки о проведении сделки купли-продажи. 
  4. В некоторых случаях, например при купле-продаже, может понадобиться заверенное нотариусом разрешение от супруга хозяина объекта. 
  5. Если право собственности было получено в результате судебного разбирательства, например в случае спорного наследства, выделения доли в натуре, то в Росреестр понадобится представить судебное решение. 
  6. В случае залогового имущества держатель залога, которым чаще всего является банковское учреждение, должен предоставить нотариально заверенное разрешение. 

Возможные сложности при сборе документации

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Межевание земельного участкаРаспространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю. Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта. Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

И наконец, ещё одна причина, по которой Росреестр может отказаться рассматривать документы, — это неправильная оплата государственной пошлины. В чеке должна стоять фамилия собственника, оплата третьими лицами не допускается. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется столько чеков, сколько совладельцев у недвижимости. Если от лица хозяина действует его доверенное лицо, то факт возможности вносить платежи должен быть отображён в доверенности.

Процедура оформления

Оформление недвижимости в МФЦПосле того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.

Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.

При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.

В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.

Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Оформление земли и дома в СНТ

Оформляем земельный участок в СНТ в собственность в 2018 году

Многие граждане, владеющие земельным участком на территории СНТ, считают, что имеют полное право возводить на …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×