Оплачиваем госпошлину при регистрации прав на недвижимое имущество

Если человек становится владельцем недвижимости, он должен зарегистрировать свои права на собственность. В 2017 году вступил в силу новый закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и данная процедура будет осуществляться на его основании. Главным изменением, которого коснулось законодательство, стало то, что больше не выдают свидетельства о регистрации. А доказательством прав собственности становится внесение сведений в реестр о регистрации.

Процедура регистрации прав

Данная процедура не является новым процессом, но после внесения поправок в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ее проведение может быть несколько отличным. Так, к примеру, новшеством является то, что все действия можно выполнить через интернет, избавив себя от бумажной волокиты и очередей. Ведь на руки теперь свидетельство не выдается, а только вносятся соответствующие изменения в реестр.

Что именно будет подлежать государственной регистрации:

• когда право собственности возникает (когда происходит строительство объекта и гражданин участвует в нем по долевому договору);
• когда такое право переходит от других лиц (например, после совершения сделки купли-продажи жилья или же при переходе по наследству);
• если имеет место быть прекращение прав собственности (когда продавец совершает реализацию своего имущества);
• когда недвижимость приобретается в ипотеку, требуется регистрация ипотечного кредитования;
• если имущество арестовывают, данный факт также попадает под необходимую регистрацию.

Для прохождения процедуры регистрации, необходимо:

Заполнить заявление и направить его в Росреестр. Совершить это можно посредством личного посещения подразделения либо же через интернет-сервис. Помимо этого, можно обратиться в МФЦ, где у заявителя примут документы, и дальше они будут перенаправлены в Росреестр.

• Подготовить требуемый список документов, которые запрашивают при регистрации.
• Выполнить оплату госпошлины.
• Все собранные документы вместе с заявлением отдать сотруднику центра или отправить другим выбранным способом.

Требуемые документы для подачи в инстанцию:

• заполненное заявление; 
• бумаги, подтверждающие факт владения недвижимостью; 
• документация на объект; 
• личный паспорт и ИНН заявителя.

Если заявителем выступает юридическое лицо, перечень документов будет несколько иным:

• сертификат юрлица; 
• договор об учреждении предприятия; 
• подтверждение прав ЮЛ;
• бумаги, подтверждающие, что организация стала приобретателем недвижимого имущества; 
• справка для компании, выданная в ЕГРП; 
• личный паспорт и ИНН представителя компании. 

Все документы подавать лучше после уплаты госпошлины. И прикреплять квитанцию нужно ко всем документам. Хотя оплачивать ее можно и после подачи документов, но может увеличиться срок получения сертификата, поскольку регистрацию не начнут, пока не пройдет платеж.

Оплата пошлины за регистрацию

Регулируется уплата пошлины за проведение регистрации на законодательном уровне (статья 25.3 НК РФ). Для того чтобы стать обладателем прав собственности на недвижимость, в общей сложность заплатить придется — 2 тыс. рублей физическим и 22 тыс. рублей юридическим лицам.

Здесь зависеть все будет от конкретного вида собственности. Отличия заключаются в следующем:

• участок земли для дачи, гаража или подсобного помещения — 350 рублей;
• участок сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;
• участок в многоквартирном доме — 200 рублей;
• жилое индивидуальное строение — 2000 рублей;
• при регистрации права собственности на компанию — 0,1 % от общей стоимости, но сумма не должна превышать 60 тыс. руб.;
• при регистрации прав на имущество, которое занесено в паевой фонд — 120 тыс. руб.

В случае если недвижимость переходит к новому владельцу по наследству, то размеры госпошлины в таком случае составят:

1. 0,3 % для наследников первой очереди.
2. 0,6 % для наследников второй и последующих очередей.

Когда права оформляются не на один объект собственности, оплата услуг будет складываться между собой. И на каждый отдельный вид требуется иметь разные квитанции. Когда же регистрация будет производиться более чем на одного гражданина, то и уплате пошлина будет подлежать в равных частях. И предоставить необходимо будет отдельные квитанции.

При утере бумаги возможно оформление ее дубликата. В данном случае сумма будет составлять:

1. Для физических лиц — 350 рублей.
2. Для юридических лиц — 1000 рублей.

Исключения при оплате государственного взноса будут иметь место:

• если лицо выступает владельцем недвижимости или ее продавцом, в данном случае оплату производит покупатель;
• отдельные граждане, например, малоимущие могут взнос не уплачивать;
• если приобретатель юридическое лицо и его имущество будет использовано для общественных целей.

Как провести оплату?

Для современных пользователей оплатить какую-либо услугу не составит особого труда. Помимо банка, повсеместно имеются терминалы для оплаты. А для постоянных пользователей сети интернет совершить оплату и того проще. Внести средства за госпошлину за внесение прав собственности в реестр, можно, воспользовавшись следующими способами:

В банке

После получения в подразделении Росреестра квитанции на оплату, в которой будут содержаться все необходимые данные и реквизиты, плательщик может направиться в банк. Обратиться можно непосредственно к сотруднику, который и проведет платежку. А помимо этого, можно сделать все через терминалы, которые установлены в банках. Путем простых подсказок плательщик внесет взнос и получит чек об оплате. Вносить можно как наличные средства, так и оплачивать услугу картой.

Многие для этих целей пользуются системой банков онлайн. Сделать все можно, находясь дома, достаточно для этого иметь выход в интернет. Правда потом потребуется распечатать чек.

Через интернет

Данный метод, безусловно, является наиболее удобным для большинства пользователей сети. Для этого потребуется посетить официальный сайт ФНС, где по запросу ввести все данные: информация из паспорта, вид государственной пошлины, реквизиты получателя, место регистрации.

Еще можно воспользоваться порталом Госуслуг. Но на этом ресурсе требуется обязательная регистрация. Если гражданин зарегистрирован на сервисе, тогда ему потребуется выбрать окошко с надписью «платежи», согласно подсказкам ввести требуемые данные и произвести оплату.

Если возникает такая ситуация, когда гражданин вносит взнос за услуги, но после этого его решение меняется, и он больше не собирается регистрировать свои права на недвижимость, то он имеет право возвратить половину от уплаченной суммы.

Сбор всей документации занимает определенное время. А для новичков в этом вопросе общий срок получения сертификата может стать еще большим. Поэтому некоторые граждане, чтобы сэкономить свои время и нервы, просто пользуются помощью специалистов, которые проводят все работы вместо них. Каждый выбирает наиболее удобный для себя способ.