Документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость

Приобретая в пользование личное имущество, также потребуется и оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на свою недвижимость. Главной бумагой в таком случае выступает свидетельство о зарегистрированных правах. Получают такой документ в государственной регистрационной палате.

Что подтвердит правомочия на собственность

Документы на имущественные объекты могут иметь следующие разновидности:

• устанавливающие наличие правомочий, или первостепенные, которые могут отображать основания, на которых возникли права владения. Одним из них может выступать соглашение о приобретении жилья; 
• подтверждающие наличие прав на недвижимость. Получают такую бумагу в едином реестре, где происходит регистрация прав; 
• паспорт с техническими характеристиками или кадастровый. Они служат для предоставления сведений о параметрах жилой площади. 

Бумаги, которые являются правоустанавливающими для конкретного объекта недвижимости, могут быть следующими:

• соглашение о дарении, покупке, обмене недвижимости; 
• свидетельство о получении жилища в наследство;  
• ДДУ или справка о том, что была полностью погашена задолженность по выплате паевых взносов в кооперативе;  
• документ о приватизации жилья, когда оно переходит на безвозмездной основе гражданину; 
• судебное решение о том, что на имущество имеет права владения конкретный гражданин.

Как получить свидетельство

Важно иметь документальное подтверждение своих правомочий на личные объекты. Если таких бумаг нет, то распоряжение имуществом будет слишком ограничено. Его нельзя будет завещать, подарить, поменять или реализовать. Поэтому очень важно своевременно оформить свидетельство о праве собственности на свою квартиру или дом. Для этого можно:

• обратиться в местное подразделение Росреестра;
• воспользоваться услугами МФЦ, который выступает в роли посредника в данном вопросе.

Сама процедура считается универсальной и не будет меняться в зависимости от того, какой способ регистрации выбран. Об этом содержится информация в 122 ФЗ.

В многофункциональном центре можно получить те же услуги, что и в регистрационной палате, но потребуется еще несколько дней для передачи документов уполномоченным сотрудникам Росреестра и обратно. Как правило, данная процедура занимает 10 рабочих дней с того момента, как будут переданы все бумаги. В отдельных же ситуациях весь процесс может быть приостановлен, если у регистратора возникнут вопросы или сомнения в подлинности предоставленных бумаг. Тогда затянуться процедура может еще на месяц.

Следует понимать, что лучше своевременно предоставлять все бумаги, в которых не должно иметься ошибок, опечаток или исправлений. В противном случае они будут возвращены на доработку, и тогда процесс получения свидетельства затянется на длительный срок.

Что содержится в свидетельстве

Правоутверждающая бумага содержит в себе такие данные:

• место и дату ее выдачи;
• данные документа, устанавливающего право обладания;
• личные сведения владельца;
• разновидность права. Это может быть единоличная собственность либо же общая долевая;
• описательную характеристику объекта недвижимого строения;
• наличие обременений, если они имеют место быть;
• номер договора по нотариальному реестру и номер нотариальной лицензии;
• порядковый номер, под которым запись была внесена в единый реестр прав;
• печать с гербом, которая проставляется Росреестром.

Помимо самого свидетельства, можно получить выписку из реестра. Она является актуальным документом на конкретный момент времени, поскольку данные, которые содержатся в свидетельстве, могут устареть, в выписке будут содержаться последние обновленные сведения о недвижимости и ее владельцах. Именно ее следует требовать у продавца при приобретении недвижимости. И если он по каким-либо причинам отказывает клиенту в ее предоставлении, лучше поискать другой объект для покупки. Действующая выписка из ЕГРН сможет удостоверить наличие правомочий на имущество у конкретного лица.

Документы для оформления

Чтобы оформить документы для регистрации права собственности, необходимо подготовить бумаги, с которыми потом можно направляться в регистрационную палату или МФЦ. Конкретный же список корреспонденции будет зависеть от того, на каком основании право на недвижимость возникло.

Когда основанием для наличия прав выступает сделка, то предоставить сотруднику для проведения регистрации потребуется:

• заполненное заявление (скачать образец заявления); 
• личные паспорта всех участников процесса; 
• при необходимости доверенности, заверенные нотариально, если делом занимается представитель; 
• оплаченную квитанцию с государственной пошлиной; 
• документ, устанавливающий право, от продавца;
• разрешение от второго супруга, если продавец состоит в браке; 
• паспорт на недвижимость и технический план; 
• договор (требуется три экземпляра); 
• разрешение органов опеки, если в деле участвует ребенок, не достигший возраста 18 лет. 

В любом случае собственники жилья должны знать, что госрегистрацию своих прав лучше провести в самые короткие сроки и не откладывать данный вопрос на неопределенное время. При оформлении сделки с покупкой жилья в нотариальной конторе права на него автоматически не возникнут, и обращаться в регистрирующий орган все равно придется. Если нет в наличии документации на квадратные метры, любые сделки с ними будут считаться недейственными. И, чтобы не потерять свою недвижимость, лучше оформлять все своевременно.