Главная » Недвижимое » Регистрация » В каких случаях договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации?

В каких случаях договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации?

Если подразумевалась государственная регистрация у нотариуса договора аренды, а это в конечном счете произведено не было, то отсутствие подобного документа может повлечь за собой целый ряд не слишком приятных последствий:

  • Если соглашение не прошло процедуру официального оформления, но стороны при этом смогли условиться между собой относительно всех обстоятельств соглашения, то в случае, когда в отношения не вступает третий участник, ничего страшного не происходит. По большому счету, такой ситуации оформление и постановка на учет в государственном учреждении Росреестра предназначена именно для защиты интересов лиц, не принимающих участие в этом договоре, которые могут приобрести данное имущество, пока оно будет сдаваться в аренду;
  • Неоформленное соглашение не несет на себе юридической силы, кроме лиц, подписавших бумагу, ссылаться на него тоже не имеет смысла.

Заключение соглашения об аренде квартирыОднако, если брать во внимание практическую сторону вопроса, бывает не слишком понятно, нуждается ли это соглашение, касающееся аренды собственности, в регистрации или можно обойтись без нее. Кроме того, еще целый ряд проблем может возникнуть относительно того, требуется ли официальная регистрация дополнительных соглашений. Когда все же решено произвести оформление данного соглашения, то здесь указывают, какая именно из сторон будет заниматься такой проблемой, например, производить оплату государственной пошлины и многие другие моменты.

В каких случаях соглашение подлежит обязательной регистрации?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в обязательном порядке если иное не установлено законом, причем существует ряд ситуаций, когда подобную бумагу придется оформлять официальным образом:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
  • Если соглашение касается отдельно расположенного строения и подписывается на довольно длительный период – минимум один год (это приводится во втором пункте статьи номер 651 гражданского кодекса РФ);
  • Если договор подразумевает долгосрочную аренду изолированной комнаты или полноценного помещения, находящегося в отдельно стоящем здании и подписывается на срок один год или больше (данный факт указан в документе под названием информационное письмо президиума РАС РФ, опубликованном 1.06.2000 года);
  • Арендуемый объект представляет собой участок земли, на период как минимум один год – по 36 статье земельного кодекса;
  • Различные сложные ситуации, связанные с подписанием сразу нескольких соглашений, причем одно из них вступает в силу непосредственно после того, как будет прекращено действие предыдущего. В случае разбирательства судебная инстанция будет рассматривать эти бумаги как одну единую сделку, но при одном условии – если общая продолжительность такого соглашения минимум один год или же продолжительнее.

Регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества на срок более годаСогласно актуальному на конец 2017 года законодательству необходимости в официальном оформлении подобного юридического акта между двумя лицами нет, если его продолжительность составляет менее одного года, а затем продлевается на такой же срок.

Арендодатель без согласования с арендатором не имеет права продать помещение или здание без его официального письменного уведомления. Если же право собственности переходит к новому владельцу, то это в конечном счете может повлечь за собой не только расторжение данного договора, но и изменение условий аренды, например, увеличения платы и так далее. Это может произойти, если прежний арендодатель не уведомил нового собственника о том, что помещение сдается в аренду.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

В случае, если договор был между сторонами не только подписан, но и юридически оформлен, заверен у нотариуса и так далее, то подобная ситуация не должна возникнуть вне зависимости от того, сменился у помещения собственник или нет. Новый владелец принимает право владения объектом недвижимости вместе со всеми остальными соглашениями, в том числе и с действующим договором аренды. Когда он официально оформлен, новый хозяин не имеет права, ни расторгнуть его по своему желанию, ни поменять его условия. Арендатор здесь в полной мере сохраняет свои права. В частности, он будет занимать это помещение вплоть до тех пор, пока срок действия договора аренды не закончится.

В каком порядке происходит оформление соглашения?

Регистрация договора аренда недвижимости осуществляется органами РосреестраПрежде всего, подается соответствующее заявление в официальную государственную инстанцию, причем сделать это может как арендодатель, так и сам арендатор. Если рассматривать это с практической стороны, то получается, что арендатор и арендодатель решают между собой, чьи юристы займутся подобным вопросом.

Следует помнить, что официальная регистрация договора аренды не дает арендодателю никаких прав, но возлагает на него целый ряд обязанностей. Получается, что владельцу объекта недвижимости нет никакого интереса оформлять такой договор. В связи с этим, арендатору для защиты своих прав лучше всего заняться подобным вопросом самостоятельно. Это не допустит возникновения ряда рисков, которые были рассмотрены ранее.

Бывают ситуации, когда слишком медленное оформление соглашения приводит к тому, что арендатор получается ущемленным в правах. Бывают случаи, когда недобросовестный хозяин имущества подписывает с различными арендаторами два соглашения о продолжительной аренде. При возникновении аналогичной ситуации регистрироваться и оформляться будет именно тот документ, который первым оказался у юристов вместе со всем необходимым пакетом официальных бумаг. В данном случае право на то, чтобы занять арендуемое помещение, у второго арендатора исчезает. Он здесь может потребовать исключительно возмещение убытков.

Оформляется договор нотариально или же в органах росреестра, причем лично отправляться по данным инстанциям совершенно не обязательно. Это связано с тем, что уже несколько лет действует возможность официальной подачи документов в электронном виде. Чтобы воспользоваться данной услугой, придется пройти процедуру регистрации на официальном электронном портале Росреестра.

Здесь приходится в обязательном порядке учитывать два немаловажных момента. Первый из них довольно сложный: если арендодатель и владелец недвижимости – разные физические лица. При возникновении аналогичной ситуации, связанной со зданием, помещением, строением или его частью, придется в органы Росреестра предоставить кадастровый паспорт объекта, где в обязательном порядке указывается общая площадь в соответствии с третьим пунктом 26 статьи положения о государственной регистрации. Когда в аренду сдается земельный участок, то при подаче копии кадастрового паспорта схематично указывают, какая его часть сдается в аренду, приводится общая площадь самой земли и арендованного участка – это говорится во втором пункте 26 статьи федерального закона, регламентирующего государственную регистрацию различных договоров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно
Стоит отметить, что эта услуга не бесплатная – физическим лицам она обойдется в две тысячи рублей, организациям придется отдать значительно больше – 22 тысячи. Реквизиты для оплаты можно взять непосредственно на виртуальном портале Росреестра или же в ходе личного визита в организацию. Данный платежный документ прикладывается к пакету бумаг, подаваемых для официального оформления договора. Когда соглашение правильно оформлено и поставлено на учет в Росреестре, арендатору удается в полной мере предохранить свои права от нарушений со стороны арендодателя и различных третьих лиц, в частности, его будут уведомлять о любых операциях производимых с арендуемой им недвижимостью.

Вас может это заинтересовать

Регистрация ребенка по месту жительства родителей

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства ребенка

Заявление на прописку ребенка от отца или от матери следует подавать сразу же после рождения …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×