Документы, необходимые для регистрации дарственной на квартиру в Росреестре

Договор представляет собой документ о бесплатной передаче имущества одного лица (даритель) другому (одаряемый). Получатель дара не должен никоим образом компенсировать этот факт. Причины, по которым человек решает одарить некое лицо, чаще всего имеет личный характер. Сделка является двусторонней, что означает заключение договоренности двумя сторонами по взаимному согласию, что подразумевает невозможность заключения сделки только по желанию одного человека. Мнение противоположной стороны в этом случае играет значительную роль. Для вступления договоренности в силу необходима регистрация договора безвозмездного дарения. После подписания обеими сторонами бумаги можно сдавать договор на оформление регистрации права собственности.

Договор дарения

Договоры могу быть двух видов. Реальный договор предусматривает передачу действие непосредственно после оформления сделки. Договор обещания (консенсуальный) отодвигает передачу прав на вещь (имущество) на определенный срок. Владелец вещи может сформулировать в договоре у условия или сроки, после исполнения которых права собственности перейдут другому лицу. При подписании такого соглашения, человек, производящий дарение, не должен иметь и получить в дальнейшем преференции. Дарение в будущем обуславливается некой датой, например, днем свадьбы или днем рождения первенца или биографией получающего лица. Договоры дарения бывают письменными и в устной форме. Первые договоры не требуют письменного выражения. Письменная форма договоров обязательна в следующих случаях:

• Дарение исходит от юрлица в средствах, превышающих 3000 руб.;
• Соглашение имеет форму обещанного;
• Договор содержит отчуждение.

Договоры этого вида регистрировать не надо, обязательна только регистрация перехода прав на недвижимость.

Регистрация. Разновидности

Для закрепления безвозмездной сделки, обязательно должна быть проведена регистрация заключенного договора передачи недвижимости в форме дарения в Росреестре. Ключевым моментом регистрации является запись о правах в ЕГРП. Для осуществления госрегистрации сделки о дарении недвижимого имущества гражданам нужно собрать перечень всех бумаг в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г.:

1. Заявление (1 экз.). Этот документ имеет установленный формат. Бланк заявки имеется в инстанции, или на сайте организации. Бумага должна быть заполнена заявителем своими руками и подписана в присутствии принимающего лица. В необходимых случаях документ может заполнить работник организации. Заявление и список документов могут быть посланы по почте (скачать форму заявления); 
2. Квитанция о пошлине; 
3. Паспорта участников. Представителю потребуется документ; 
4. Для юрлица – учредительные бумаги, документы об основании фирмы, учетные бумаги из налоговой; 
5. Бумаги о полномочиях представителей (доверенности) с пометкой о дарении; 
6. Документы о правах на предмет соглашения; 
7. Договор; 
8. План помещения из БТИ соответствующего округа, его копии, заверенные нотариусом; 
9. Документы о правах на помещение иных лиц (если есть), заверенных документально; 
10. Если речь идет о земле, кадастровый план; 
11. Одобрение супруга/супруги, заверенное нотариусом (в случае общего имущества); 
12. Одобрение органов опеки, если в семье есть лицо, не достигшее 18 лет. 

Суть проблемы состоит в том, что подарена может быть только приватизированная квартира. Человек может вручить лишь то имущество, которое принадлежит ему по праву собственности. Эти права дают владельцу возможность применения и передачи вещи. Если гражданин желает отдать недостроенную квартиру, не являясь на этот момент ее полноценным хозяином, то он может отдать только имущественные права на жилье. Оформление обещанного договора тогда имеет некую тонкость. В нем должна быть оговорка о переходе квартиры одаряемому на правах собственности после окончания стройки и подробное описание квартиры (адрес новостройки, площадь, число комнат).

Порядок

После того, как стороны пришли к соглашению и были собраны нужные документы для регистрации договора дарения. Следует выбрать время на проведение этого процесса. Законом не предусмотрена ответственность для граждан за несвоевременную регистрацию, но участникам сделки следует учитывать, что наступление права для получателя наступит только после этого юридического действия (ст. 164 ГК РФ). Срок окончательной регистрации заключенного договора дарения законодательством не ограничен. Регистрация договора дарения недвижимости может проводиться не для всяких объектов. Ими могут называться любые строения, незавершенные в том числе, в зависимости от параметров объекта и наличия фундамента. Гаражи, сараи и киоски при неких показателях, могут быть названы движимым имуществом.

Государственная обязательная регистрация безвозмездного договора дарения происходит в следующем порядке:

• Прием и регистрация бумаг;
• Выяснение достоверности бумаг, проведение их правовой экспертизы;
• Сверка заявленных прав с реальными;
• Запись в ЕГРН;
• Выдача бумаги о регистрации и внесение записей в документы о правах на имущество.

Отказ в регистрации

Даритель должен быть хозяином предмета передачи и осознавать существо процедуры. Передача имущества людей, не достигших совершеннолетия, недееспособных в размере более 3000 рублей, считается незаконной. Это запрещено следующим гражданам:

• Работники медицинских учреждений;
• Работники учебных заведений;
• Воспитатели детских садов;
• Работники муниципальных служб;
• Предприниматели (ст. 575 ГК РФ);
• Служащие муниципальных и государственных учреждений;
• Супруги, обладающие общей собственностью;
• Принятие долга по кредиту;

Приостановление регистрации происходит при неправомерности документа передачи.  В зависимости от факторов приостановки и мнения участвующих сторон, срок государственной регистрации договора дарения продлевается на три месяца. Суд может приостановить разбор при обжаловании дарственной. Госрегистратор сообщает сторонам о приостановлении процедуры.

В регистрации отказывают в случае:

1. Право не может регистрироваться (движимое имущество);
2. Представитель не обладает необходимыми документами;
3. Пакет документов не соответствует реальной обстановке;
4. Даритель не имеет прав собственности на объект дарения;
5. Даримое имущество не прошло регистрацию в ЕГРП;
6. Кадастр не содержит данных об объекте;
7. Несоответствие заявленных прав реально существующим.

После вынесения решения о приостановке процесса участники получают уведомление (ст. 19 ФЗ №122). Правовые постановления предусматривают за регистрацию взимание госпошлины. Стороны, участвующие в процессе, сами должны определить на кого ложится бремя уплаты государственного налога. Размер государственной пошлины – 1000 рублей. В документе можно прописать лицо, несущее ответственность за уплату налога.

Ответственность дарителя

Контракт дарения – это соглашение, которое регулируется ГК РФ. Договор характеризуется безвозмездным и односторонним характером, чем отличается от иных договоров. Весь объем правовых действий – на дарителе. Он берет на себя совершение некого действия в пользу лица, называемого одаряемым. Действия дарителя следующие:

• Передача права собственности;
• Снятие с одаряемого личных обязательств;
• Решение долговых кредитных проблем.

Акт дарения не предполагает получение дарителем некой выгоды, но обязывает дарителя нести взятые на себя обязательства. Приобретателем выгоды в такой сделке является одаряемый. Он имеет право востребовать свой подарок, если был заключен договор с обещанием и имеет право отказаться от дара. При подписании документа ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность отказа от подарка.

Сам факт дарения представляет собой сложный правовой шаг. Подготовка документации и оформление сделки требуют вдумчивого и серьезного подхода. Изучение всех нюансов требующихся правовых шагов обеспечит безболезненное и быстрое решение проблемы.