Главная » Недвижимое » Как подтвердить право собственности на недвижимое имущество?

Как подтвердить право собственности на недвижимое имущество?

При выполнении сделок с имущественными ценностями довольно важно учитывать следующий момент: право собственности особы на недвижимое имущество вступает в силу не сразу после подписания договорного соглашения. Данная процедура требует определенных временных, финансовых затрат.

Покупка недвижимого имущества это всегда приятное мероприятие, при этом покупатели часто не обращают должного внимания, как возникает право собственности. Например, продавая дом (квартиру), если он во владении находился меньше даже на один день, чем определено законом, можно понести серьезные финансовые потери (подоходный налог государству).

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Возникновение права собственности

Содержание права собственностиДля того чтобы разобраться, на каком основании возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, необходимо понимать в первую очередь его значение.

Собственность с юридической стороны подразумевает возможность реализации следующих полномочий:

  • эксплуатации;
  • владения;
  • распоряжения.
Важно понимать! Использовать имущественные ценности по их предназначению уже можно после подписания договорного соглашения купли/продажи. А вот владение недвижимостью наступает только после оформления акта передачи данного имущества. Но и после этого недвижимый объект не является собственностью покупателя, так как он еще не получил полномочия распоряжаться этим имуществом. Полноценным, законным собственником особа становится только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Получить во владение недвижимое имущество лицо может в результате его покупки, обмена, дарения, наследства, участия в долевом, паевом строительстве, самостоятельно строительства.

Чтобы понять, когда наступает право собственности на недвижимость, рассмотрим каждый конкретный случай:

  • Покупка объекта недвижимостиПокупка. Приобретение недвижимого объекта осуществляется поэтапно: договор купли/продажи — позволяет пользоваться недвижимостью; акт передачи — позволяет им владеть; регистрация — предоставляет возможность распоряжаться им, после чего покупатель становится полноценным собственником недвижимости.
  • Обмен. Полноправным владельцем имущества лицо становится только после его регистрации в Росреестре, предварительно оформив договорное соглашение и акт приема/передачи.
  • Дарение. В данной ситуации договор определяет желание подарить недвижимость, а все права на нее возникают уже после регистрации.
  • Наследство. Особа считается собственником при вхождении в наследство. А распоряжаться наследственным имуществом сможет тоже только после регистрации.
  • Долевое строительство. Оформляется договорное соглашение со строительной компанией, далее акт приема/передачи квартиры, физлицо становится владельцем. После ее регистрации соответственно право собственника.
  • Паевое участие в строительстве. Этот вид приобретения недвижимости связан с возведением дачных домиков в садоводческих организациях, кооперативных гаражей, прочими подобными строительными проектами.
  • Самостоятельное строительство. При возведении жилого дома собственными усилиями физическая особа уже изначально предусматривается его владельцем. Но и в данной ситуации без регистрации в Росреестре владелец является единственным претендентом на недвижимость, сможет эксплуатировать этот дом в полном объеме, а продать или передать по наследству не сможет.

Документы на недвижимое имущество, которые подтверждают права собственника

Свидетельство о регистрации права сосбтвенности на недвижимостьУдостоверение собственника после государственной регистрации недвижимого объекта выдается по результатам регистрационной процедуры, является единственным подтверждением данного факта. Такое свидетельство традиционно рассматривается, как подтверждающий документ компетенции собственника.

Фактически подтверждающим права владения недвижимость является выписка ЕГРП о наличии прав собственника. В Росреестре подобную выписку можно взять без каких-либо проблем. Не менее важно иметь подтверждающие бумаги прав собственности, которые появились изначально — правоустанавливающие документы (дарственная, договорное соглашение купли/продажи доли, приватизации, получения наследства, прочие).

Вывод: Основополагающей документацией, подтверждающей право собственности на любое недвижимое имущество, являются: выписка ЕГРП о регистрации недвижимости в Росреестре, изначальный правоустанавливающий документ (источник происхождения).

Восстановление утерянных документов, подтверждающих право собственности

Восстановление документов на недвижимость в органах РосреестраЕсли утерянный документ на право владения недвижимостью оформлялся до 1998 года, восстановить его довольно сложно. А вот современные формы подобной документации можно восстановить без особых проблем.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Достаточно старую документацию нужно восстанавливать через жилой фонд или региональный департамент, который занимается жилищными вопросами. В приемной данного ведомства предоставят образец оформления заявления для получения копии потерянного документа.

Важно! Вместе с заявлением об утере документа на права собственности, получения его копии обязательно предоставляется квитанция об уплате госпошлины, паспорт заявителя.

По закону восстановление документации осуществляется на протяжении 15 дней. В редких случаях для восстановления свидетельства, подтверждающего права собственника, может понадобиться судебное решение.

Вывод: есть несколько вариантов признания прав собственника на недвижимость. Но документом, удостоверяющим владение этим имуществом, является исключительно выписка ЕГРП.

Переход прав на собственность

Право собственности на объект недвижимости переходит с момента государственной регистрацииПри любых обстоятельствах перехода недвижимого имущества новому владельцу его собственностью оно будет считаться только после регистрации в Росреестре. Данная процедура осуществляется на территории России с 1997 года после внесения в законодательство соответствующих изменений (дополнений). До этого периода регистрация производилась исключительно по желанию собственников. При этом ФЗ не определяет временные рамки для занесения в реестр недвижимого имущества при переходе прав собственности.

Важно понимать! Для нового владельца недвижимости возможность ее продать, подарить, передать наследникам будет приостановлена, пока он ее официально не зарегистрирует.

Если же, например, владелец квартиры так ее и не зарегистрирует до смерти, то его наследникам придется доказывать собственные права на это недвижимое имущество, подавая иск в суд.

Также стоит помнить, что имущественное право можно передать только, если присутствует факт предшествующей регистрации (наличие в базе ЕГРП), на объект обязательно должен быть кадастровый номер.

Порядок получения прав собственника при регистрации недвижимого имущества:

  • Подача в Госреестр соответствующих бумаг.
  • Сотрудники реестра проверяют документацию на подлинность, законность проведенной сделки, отсутствие претензий участников.
  • В случае положительного решения переход в реестр собственности фиксируется соответствующей записью.
  • Владелец получает свидетельство.

В каких случаях могут прекратить (приостановить) госрегистрацию имущества:

  • Собраны не все документы.
  • Заявитель указал неполные или недостоверные (есть ошибки) сведения.
  • Недвижимость отсутствует в базе Госреестра, не имеет кадастровый номер.
Вывод: Право собственника владелец получает только после госрегистрации недвижимого имущества. При этом в случае наличия фактов незаконности сделки она подлежит расторжению в судебном порядке.

Право собственности на прочие объекты

Большинство физических лиц, у которых во владении есть имущество незначительных размеров, например жилая комната, пренебрегают регистрацией прав собственника. Так у многих владельцев гаражей отсутствуют подтверждающие документы на владение предметом недвижимости.

Госрегистрация предоставляет возможность защитить права собственности на любое недвижимое имущество, позволяет совершать с этой недвижимостью различные операции (продать, подарить, оставить в наследство).

Если гараж не занесен в госреестр, права на него могут оспариваться через суд в таких случаях:

  • Органы власти определили объект, как самостоятельную постройку, возведенную в несоответствии со строительными нормами.
  • Унаследованный гараж изначально не был оформлен, как положено.
  • В случае потери документации, свидетельствующей права собственника.

В подобных ситуациях единственный выход для владельца — это собрать все необходимые документы и зарегистрировать объект.

Признать права владения можно и без госрегистрации объекта, но для этого, возможно, придется подавать иск в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно
Момент регистрации имущественных прав наступает и при внесении соответствующих записей в госреестр. Но до этого все операции с недвижимостью могут признаваться недействительными.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×