Как подтвердить право собственности на недвижимое имущество?

При выполнении сделок с имущественными ценностями довольно важно учитывать следующий момент: право собственности особы на недвижимое имущество вступает в силу не сразу после подписания договорного соглашения. Данная процедура требует определенных временных, финансовых затрат.

Покупка недвижимого имущества это всегда приятное мероприятие, при этом покупатели часто не обращают должного внимания, как возникает право собственности. Например, продавая дом (квартиру), если он во владении находился меньше даже на один день, чем определено законом, можно понести серьезные финансовые потери (подоходный налог государству).

Возникновение права собственности

Для того чтобы разобраться, на каком основании возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, необходимо понимать в первую очередь его значение.

Собственность с юридической стороны подразумевает возможность реализации следующих полномочий:

• эксплуатации;
• владения;
• распоряжения.

Получить во владение недвижимое имущество лицо может в результате его покупки, обмена, дарения, наследства, участия в долевом, паевом строительстве, самостоятельно строительства.

Чтобы понять, когда наступает право собственности на недвижимость, рассмотрим каждый конкретный случай:

• Покупка. Приобретение недвижимого объекта осуществляется поэтапно: договор купли/продажи — позволяет пользоваться недвижимостью; акт передачи — позволяет им владеть; регистрация — предоставляет возможность распоряжаться им, после чего покупатель становится полноценным собственником недвижимости.
• Обмен. Полноправным владельцем имущества лицо становится только после его регистрации в Росреестре, предварительно оформив договорное соглашение и акт приема/передачи.
• Дарение. В данной ситуации договор определяет желание подарить недвижимость, а все права на нее возникают уже после регистрации.
• Наследство. Особа считается собственником при вхождении в наследство. А распоряжаться наследственным имуществом сможет тоже только после регистрации.
• Долевое строительство. Оформляется договорное соглашение со строительной компанией, далее акт приема/передачи квартиры, физлицо становится владельцем. После ее регистрации соответственно право собственника.
• Паевое участие в строительстве. Этот вид приобретения недвижимости связан с возведением дачных домиков в садоводческих организациях, кооперативных гаражей, прочими подобными строительными проектами.
• Самостоятельное строительство. При возведении жилого дома собственными усилиями физическая особа уже изначально предусматривается его владельцем. Но и в данной ситуации без регистрации в Росреестре владелец является единственным претендентом на недвижимость, сможет эксплуатировать этот дом в полном объеме, а продать или передать по наследству не сможет.

Документы на недвижимое имущество, которые подтверждают права собственника

Удостоверение собственника после государственной регистрации недвижимого объекта выдается по результатам регистрационной процедуры, является единственным подтверждением данного факта. Такое свидетельство традиционно рассматривается, как подтверждающий документ компетенции собственника.

Фактически подтверждающим права владения недвижимость является выписка ЕГРП о наличии прав собственника. В Росреестре подобную выписку можно взять без каких-либо проблем. Не менее важно иметь подтверждающие бумаги прав собственности, которые появились изначально — правоустанавливающие документы (дарственная, договорное соглашение купли/продажи доли, приватизации, получения наследства, прочие).

Восстановление утерянных документов, подтверждающих право собственности

Если утерянный документ на право владения недвижимостью оформлялся до 1998 года, восстановить его довольно сложно. А вот современные формы подобной документации можно восстановить без особых проблем.

Достаточно старую документацию нужно восстанавливать через жилой фонд или региональный департамент, который занимается жилищными вопросами. В приемной данного ведомства предоставят образец оформления заявления для получения копии потерянного документа.

По закону восстановление документации осуществляется на протяжении 15 дней. В редких случаях для восстановления свидетельства, подтверждающего права собственника, может понадобиться судебное решение.

Переход прав на собственность

При любых обстоятельствах перехода недвижимого имущества новому владельцу его собственностью оно будет считаться только после регистрации в Росреестре. Данная процедура осуществляется на территории России с 1997 года после внесения в законодательство соответствующих изменений (дополнений). До этого периода регистрация производилась исключительно по желанию собственников. При этом ФЗ не определяет временные рамки для занесения в реестр недвижимого имущества при переходе прав собственности.

Если же, например, владелец квартиры так ее и не зарегистрирует до смерти, то его наследникам придется доказывать собственные права на это недвижимое имущество, подавая иск в суд.

Также стоит помнить, что имущественное право можно передать только, если присутствует факт предшествующей регистрации (наличие в базе ЕГРП), на объект обязательно должен быть кадастровый номер.

Порядок получения прав собственника при регистрации недвижимого имущества:

• Подача в Госреестр соответствующих бумаг.
• Сотрудники реестра проверяют документацию на подлинность, законность проведенной сделки, отсутствие претензий участников.
• В случае положительного решения переход в реестр собственности фиксируется соответствующей записью.
• Владелец получает свидетельство.

В каких случаях могут прекратить (приостановить) госрегистрацию имущества:

• Собраны не все документы.
• Заявитель указал неполные или недостоверные (есть ошибки) сведения.
• Недвижимость отсутствует в базе Госреестра, не имеет кадастровый номер.

Право собственности на прочие объекты

Большинство физических лиц, у которых во владении есть имущество незначительных размеров, например жилая комната, пренебрегают регистрацией прав собственника. Так у многих владельцев гаражей отсутствуют подтверждающие документы на владение предметом недвижимости.

Госрегистрация предоставляет возможность защитить права собственности на любое недвижимое имущество, позволяет совершать с этой недвижимостью различные операции (продать, подарить, оставить в наследство).

Если гараж не занесен в госреестр, права на него могут оспариваться через суд в таких случаях:

• Органы власти определили объект, как самостоятельную постройку, возведенную в несоответствии со строительными нормами.
• Унаследованный гараж изначально не был оформлен, как положено.
• В случае потери документации, свидетельствующей права собственника.

В подобных ситуациях единственный выход для владельца — это собрать все необходимые документы и зарегистрировать объект.

Признать права владения можно и без госрегистрации объекта, но для этого, возможно, придется подавать иск в суд.