Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Среди предпринимателей часто можно встретить проблемы, когда им приходится оспаривать свои права на ту или иную недвижимость. Причем конфликты могут возникать, как на государственном уровне, так и непосредственно с контрагентами. Данная возможность регулируется нормами законодательного права. А получить сведения о зарегистрированных правах на любое недвижимое имущество, можно, обратившись, в Единый Государственный Реестр Прав. И государственная регистрация является единственным доказательством того, что имеются у того или иного лица, права на недвижимость. Оспаривание может быть произведено лишь в судебном порядке.

Где содержаться сведения

Существует единая база реестра, в которой содержится вся информация о зарегистрированных правах на тот или иной имущественный объект. Обратившись в учреждение Реестра, можно сделать запрос на получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Такой запрос является наиболее популярным среди всей запрашиваемой из ЕГРП информации.

Оставив заявку с запросом, можно получить информацию о собственнике конкретной недвижимости, а также о наличии обременений на его права, либо на сам недвижимый имущественный объект. Вся предоставляемая информация является актуальной именно на конкретный момент времени, то есть, на дату подачи запроса.

Помимо этого, можно получить сведения и о прежних владельцах имущества. А также и том, на каком основании зарегистрированное право было передано от одного собственника другому.

Сам же собственник недвижимости имеет право получать сведения о том, кем была запрошена информация из Реестра, на получение данных о его правах на имущество.

Когда можно оспорить

Любое оспаривание прав на недвижимость может проводиться только в судебном порядке. Все действия относительно данного вопроса регулируются Федеральным законом №122. Именно опираясь на данный нормативный акт, можно решать любые споры относительно привилегий на владение недвижимостью.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может быть произведено при наличии таких документов:

• паспорт; 
• справка из бюро технической инвентаризации; 
• уплаченная госпошлина (квитанция); 
• регистрационное свидетельство из налоговой службы; 
• документы о купле-продаже; 
• при необходимости, бумага, заверенная нотариально, что второй супруг дает свое согласие на совершение сделки. 

Когда все бумаги будут подготовлены, в Реестре будет совершена соответствующая отметка. В ней будет значиться, что у недвижимости появился новый собственник, то есть, имя владельца будет изменено. Именно данный факт, то есть зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено.

Имеющийся на руках пакет документов, указанный выше, дает право на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Но для этого должны иметься веские основания. В первую очередь, сюда будут относиться:

• если дарителем выступает лицо, которое официально признано недееспособным (в случае дарения);
• если завещатель является недееспособным гражданином, либо данная процедура была произведена под угрозами, или вследствие предоставления ложной информации (в случае завещания);
• при составлении документации были допущены ошибки, либо наличие исправлений;
• в документации содержаться сведения, противоречащие закону.

Все подобные моменты могут быть оспорены в судебном порядке.

Что следует делать

Ввиду того, что зарегистрированное право собственности может быть оспорено лишь в суде, заинтересованная сторона должна выбирать тот судебный орган, по месту расположения которого находится имущество, которое будет оспариваться.

Исключительно судебный порядок разрешения таких вопросов, связан с тем, что только данной инстанцией может быть принято решение относительно того, насколько добросовестно вел себя собственник жилья, и соблюдал ли он законный порядок.

Каким должен быть порядок действия в данной ситуации:

• получение профессиональной консультации у грамотного специалиста в этом вопросе;
• необходимо собрать всю требуемую документацию, которая станет доказательством на наличие прав собственности на зарегистрированное имущество;
• непосредственная подача иска в суд;
• ознакомление с полученным от судьи вердиктом;
• если результат судебного решения окажется в пользу заявителя, тогда следующим шагом будет необходимость перерегистрировать право на собственность относительно недвижимости в государственном Реестре.

После этого потребуется подготовить два заявления:

1. с содержанием прошения, чтобы собственность была переоформлена на имя заявителя;
2. с содержанием прошения, чтобы предыдущая заключенная сделка была признана неправомерной.

В исковом заявлении, в обязательном порядке, должны содержаться такие сведения:

• адресат, куда направляется заявление с указанием главы подразделения;
• данные ответчика;
• наименование прошения;
• описательная часть, в которой подробно, но лаконично должна быть изложена суть вопроса, с наличием ссылок на определенные нормы закона, а также, должны иметь место требования к ответчику;
• обязательно указать все прилагаемые к заявлению документы;
• указать дату составления документа и закрепить его подписью.

Второе заявление также заполняется по аналогичному принципу.

И когда судом будет вынесено решение в пользу заявителя, он может направляться в учреждение Реестра для того, чтобы его права на недвижимость были переоформлены. Стоит помнить, что в любых ситуациях, с правонарушающими действиями, необходимо отстаивать свои права и защищать интересы.