Главная » Недвижимое » Договор » Изучаем договор мены недвижимого имущества

Изучаем договор мены недвижимого имущества

Договор мены, в данном случае, недвижимого имущества  — важная часть гражданско-правовых отношений, регулирующая обмен имуществом между лицами, как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между физическим и юридическим.

Собственность, которую обменивают лица, должна иметь одинаковую стоимость (ценность), однако, как правило, стоимость одного из предметов обмена превышает стоимость другого, что компенсируется деньгами.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Сущность

По договору мены происходит взаимная передача имущества сторонамиДоговор мены регулируется статьей 567 ГК РФ, которая гласит, что по данному договору каждая из сторон при его заключении берет на себя обязательство по передаче имущества второму лицу. Заключить такое соглашение можно при помощи письменной или устной форм, последний вариант применим, если данная сделка исполняется по факту ее заключения, или в том случае, если стоимость менее 10 МРОТ.

Договор мены можно охарактеризовать как взаимный, возмездный и консенсуальный, поэтому его подразделяют на:

Такой тип договора является более оптимальным, нежели договор купли-продажи. При отсутствии финансовых возможностей приобрести какую-либо собственность (в данном случае недвижимую) лицо может произвести равноценный обмен либо с доплатой, при этом затраты будут куда меньше. Конечно, наличие меньшей бюрократии — несомненный плюс: куда проще составить один бланк соглашения (договор мены), нежели два (договоры купли-продажи).

Для примера можно рассмотреть ситуацию обмена равноценных квартир между физическими лицами.

Заключение соглашения об обмене квартирДопустим, гражданин А. желает приобрести квартиру гражданина Б., однако не располагает большим капиталом, при этом не особо разбирается в вопросах заключения договоров. Гражданин А. имеет возможность продать имеющуюся в собственности квартиру и потом приобрести желаемое имущество либо обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения в составлении двух договоров купли-продажи, что нерационально.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

При этом гражданин Б. не против обмена без взимания какой-либо доплаты. Таким образом, гражданин А. и гражданин Б. могут составить соглашение мены и упростить данную сделку. Однако важно соблюсти все условия данного договора, которые описаны ниже.

Условия

Договор мены недвижимого имущества имеет ряд условий, без выполнения которых сделка будет признана ничтожной. Должны быть прописаны достоверно и правильно следующие аспекты:

  • сведения о недвижимом имуществе (его кадастровые характеристики), участвующем в сделке;
  • список лиц, которые сохранят право пользования данным объектом (в случае, если предметом является жилое помещение);
  • стоимость недвижимого имущества обеих сторон — самого объекта и иных предметов, которые передаются совместно с ним;
  • размер доплаты (в случае обмена с доплатой);
  • иные условия, которые помогут достигнуть согласия между обеими сторонами.

Стороны могут прописывать любые иные условия по обоюдному согласию, однако они не должны противоречить действующему законодательству РФ. При составлении можно ориентироваться на образцы договоров мены или купли-продажи.

Стоит обратить внимание на второй пункт. При наличии несовершеннолетних детей либо супругов, имеющих какие-то права на данную собственность, для сделки необходимо согласие:

  • для первого случая — родителей, службы опеки; 
  • для второго случая — супруга. 

Особенности

Соглашение мены имеет ряд особенностей и отличительных черт от иных подобных сделок. Оно имеет ряд признаков, которые позволят отличить его от других обязательств:

  • целью сделки является передача недвижимого имущества;
  • предмет соглашения, имущество, передается от одного лица к другому в собственность, что обязывает второго передать взамен иной объект;
  • право собственности одновременно переходит к обеим сторонам после соблюдения всех условий сделки;
  • не имеет ограничений на передаваемое имущество.
Кроме того, денежные средства при заключении такого соглашения не выступают основным предметом сделки и используются лишь при необходимости доплаты.

Перечень документов, требуемый при регистрации сделки мены недвижимости

Немаловажным аспектом любых правоотношений, с точки зрения закона, является документальное подтверждение тех или иных фактов. Как и любую другую подобную операцию, сделку требуется зарегистрировать в ЕГРН, дабы уведомить государственный орган о смене правообладателей недвижимой собственности.

Для прохождения регистрации участникам правоотношений необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации сделки; 
  • подтверждение оплаты регистрации; 
  • документы, удостоверяющие личность участников; 
  • оригиналы письменных соглашений (по одному экземпляру сторонам сделки, третий — для прикрепления к делу); 
  • документы, которые подтверждают право собственности обеих сторон на недвижимые объекты; 
  • кадастровые паспорта собственности; 
  • подтверждение выполнения условий соглашения (передачи собственности).
Подготовив вышеуказанную документацию, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы подать документы и зарегистрировать сделку. Данный орган обязан уведомить остальные, которые ответственны за подобные операции, — и будет произведена регистрация.

Заключение

Сделки, подразумевающие обмен какого-либо имущества, появились издревле, впоследствии они перетекли и в обмен недвижимостью. Подобные соглашения напоминают правоотношения купли-продажи, однако являются более выгодным и простыми. Даже если стоимость недвижимости различается, это не ограничивает граждан, ведь одна из сторон может доплатить, тем самым компенсировав разницу.

Всегда важно дотошно не только составлять договор, но и проверять каждый пункт: все ли условия соответствуют заявленным, правильно ли указаны названия недвижимости, соответствует ли соглашение законодательству РФ и другие. Ведь при малейшем недочете сделка может быть признана недействительной — в лучшем случае, в худшем — одна из сторон будет обманута.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×