Главная » Недвижимое » Договор » Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Иногда ведение коммерческой деятельности приводит к такой необходимости, как составление договора доверительного управления недвижимым имуществом. Хотя такая ситуация может произойти и при других обстоятельствах. Поэтому необходимо понимать, как заполняются подобного рода документы.

Между кем заключается договор

Передача недвижимости в доверительное управлениеДоговор доверительного управления недвижимым имуществом составляется в тех обстоятельствах, когда владелец собственности передает ее третьему лицу с целью управления ею в интересах самого владельца. Как показывает практика, передача прав на управление ценностями осуществляется в том случае, когда из этого можно извлечь максимальную выгоду, то есть данная процедура должна быть целесообразной. Бывают и случаи поступления объекта в доверительное управление, когда на данный момент нет ответственных лиц за конкретный имущественный объект. Примером такого случая может быть получение наследства и невозможность им пользоваться до момента вступления в законные права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Кто может быть участниками соглашения:

  • владелец недвижимости;
  • управляющий по доверительному соглашению;
  • третье лицо, в чьих интересах может заключаться данное соглашение; когда в соглашении это лицо не указано, тогда выгодоприобретателем считается владелец собственности.
Согласно действующему законодательству, управляющим на доверительной основе может выступать физическое лицо со статусом индивидуального предпринимателя или коммерческое учреждение. Объясняется такое требование тем, что деятельность управленца расценивается как предпринимательская. Для оформления такого документа можно воспользоваться бланками, которые содержатся на специальных ресурсах.

Что может быть передано в управление

Доверительное управление имущественным комплексомПрежде всего, следует понимать, что доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется с целью приобретения выгоды от такой деятельности. Именно поэтому объектами будут выступать именно те ценности, с которых возможно получить прибыль.

Под непосредственным управлением могут иметься ввиду такие действия, имеющие юридическую основу, которые будут направлены на получение выгоды. Это, к примеру, может быть сдача в аренду части земельного участка либо подобные мероприятия.

Оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом с целью управленческой деятельности как для отдельного помещения, так и для целого комплекса. Отдельно финансы не могут рассматриваться как объект управленческой деятельности, но когда они являются составным элементом всего предприятия, которое переходит под доверительное управление, тогда и денежные средства переходят в комплексе.

Иногда в доверительное управление попадают и те объекты, которые были заложены. Такое законодательством допускается. Но в этом случае залогодержатель имеет полное право на взыскание задолженностей с таких объектов. Конечно, в этом случае владелец имущества в обязательном порядке должен сообщить лицу, которому переходит в управление имущество, об имеющемся на нем обременении. В случае сокрытия такой информации управленец имеет полное право обратиться с иском с судебный орган, для того чтобы соглашение было расторгнуто. Помимо этого, он может рассчитывать на получение материальной компенсации.

Оформление договора и его особенности

Заключение договора доверительного управления имуществомСуществуют специально установленные правила в законодательстве, согласно которым должен быть составлен договор доверительного управления. И, прежде всего, он должен иметь письменную форму. В другом случае соглашение не будет иметь законной силы.

Когда имеет место оформление документа на управление недвижимостью, правила его составления схожи с теми, которые присутствуют при продаже недвижимого объекта. Когда в управление будет переходить жилая собственность либо же предприятие, тогда необходимо зарегистрировать соглашение в Росреестре. Это является обязательным условием.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Когда объектом передачи выступают прочие объекты, тогда регистрации должен подлежать не сам доверительный договор, а лишь факт того, что собственность передана третьему лицу в управление.

Оформление такого документа во многом схоже с прочими видами сделок. В данном случае основной особенностью является тот факт, что в интересах другой стороны осуществляются такие действия, которые будут приносить прибыль. Например, для сдачи в аренду используется чужое имущество арендатором (посторонним лицом) для того, чтобы получить прибыль от такой деятельности. То же самое относится и к действиям управляющего.

Основные особенности соглашения на управление имуществом:

  • деятельность, связанная с управлением будет иметь ограниченный период действия, который оговаривается в договоре;
  • управляющее лицо при совершении любых операций с собственностью, будет выступать от собственного имения (в случае же с агентом — он выступает от имени заказчика);
  • лицо, занимающееся управлением, совершает свои действия в интересах владельца собственности, а не в личных интересах (когда арендатор преследует личные интересы);
  • управляющий на доверительной основе совершает все действия в отношении имущества по собственному усмотрению, так, как посчитает необходимым (в отличие от агента, который действует по поручению заказчика);
  • имущественный объект, на который составлен доверительный договор, будет иметь обособленность от прочих недвижимых объектов собственника, а также самого управленца.

Это основные отличительные черты, которые будет иметь данный тип документа в отличие от других типов сделок.

Условия договора и ответственность по нему

В договоре доверительного управления недвижимостью должны быть согласованы все необходимые по закону условияСоглашение относительно передачи прав по управление ценностями является официальным документом, и составлено оно должно быть по всем правилам. Участники должны согласовать между собой основные моменты, которые прописаны в Гражданском кодексе. Основными условиями, которые в обязательном порядке должны быть отражены, являются:

  • должны быть описаны имущественные недвижимые объекты, которые переходят в управление другому лицу;
  • обозначение субъекта, в чьих интересах происходит осуществление управленческой деятельности;
  • указание суммы вознаграждения собственника управленцу, в случае когда данный момент не предусмотрен, это также обязательно следует отметить;
  • обозначение периода действия действующего соглашения (он не может превышать пяти лет).

Эти условия являются обязательными, и без их наличия и отображения в документе договор может считаться недействительным. Прочие же моменты не носят обязательного характера.

Но, помимо обязательных условий, в договоре, как правило, отображаются:

  • возможность на некоторые ограничительные меры относительно некоторых действий с собственностью;
  • полное или частичное распоряжение недвижимостью;
  • насколько часто управляющий объектом должен предоставлять его собственнику отчетность относительно своей работы;
  • возможность поручения управленцем выполнения определенных мероприятий третьим лицам;
  • при каких обстоятельствах соглашение может быть расторгнуто досрочно;
  • указание обязанностей каждой из сторон и их прав;
  • какую ответственность будут нести стороны в случае нарушения соглашения.

Для того чтобы исключить возможные разногласия в будущем, в договоре лучше прописывать все возможные условия и обстоятельства.

Доверительный управляющий несет отвественность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей по договоруПри несоблюдении каких-либо условий и некачественном выполнении своих обязательств, управляющее лицо будет нести материальную ответственность. И в случае потери выгоды управленец должен будет компенсировать не полученную выгоду выгодоприобретателю, а владельцу имущества — урон при повреждении его собственности.

Но когда же управленец сможет доказать, что причинение урона не связано с его действиями, он будет освобожден от ответственности. В некоторых случаях ущерб связан с деятельностью непосредственно самого собственника либо же при влиянии непредвиденных обстоятельств.

Когда же истекает указанный в договоре срок действия, тогда имущество должно быть возвращено собственнику. Но для этого необходимо заявление хотя бы одной из сторон. Когда этого не происходит, соглашение можно считать автоматически продленным на такой же срок. Но в силу некоторых обстоятельств, договор может быть расторгнут и раньше времени.

Заключая доверительное соглашение, обязательно необходимо прописывать все возможные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Это же касается и обстоятельств досрочного прекращения действия договора. И управленец должен понимать, что, выходя за рамки допустимости своих действий, он будет нести личную имущественную ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×