Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Иногда ведение коммерческой деятельности приводит к такой необходимости, как составление договора доверительного управления недвижимым имуществом. Хотя такая ситуация может произойти и при других обстоятельствах. Поэтому необходимо понимать, как заполняются подобного рода документы.

Между кем заключается договор

Договор доверительного управления недвижимым имуществом составляется в тех обстоятельствах, когда владелец собственности передает ее третьему лицу с целью управления ею в интересах самого владельца. Как показывает практика, передача прав на управление ценностями осуществляется в том случае, когда из этого можно извлечь максимальную выгоду, то есть данная процедура должна быть целесообразной. Бывают и случаи поступления объекта в доверительное управление, когда на данный момент нет ответственных лиц за конкретный имущественный объект. Примером такого случая может быть получение наследства и невозможность им пользоваться до момента вступления в законные права.

Кто может быть участниками соглашения:

• владелец недвижимости;
• управляющий по доверительному соглашению;
• третье лицо, в чьих интересах может заключаться данное соглашение; когда в соглашении это лицо не указано, тогда выгодоприобретателем считается владелец собственности.

Что может быть передано в управление

Прежде всего, следует понимать, что доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется с целью приобретения выгоды от такой деятельности. Именно поэтому объектами будут выступать именно те ценности, с которых возможно получить прибыль.

Под непосредственным управлением могут иметься ввиду такие действия, имеющие юридическую основу, которые будут направлены на получение выгоды. Это, к примеру, может быть сдача в аренду части земельного участка либо подобные мероприятия.

Оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом с целью управленческой деятельности как для отдельного помещения, так и для целого комплекса. Отдельно финансы не могут рассматриваться как объект управленческой деятельности, но когда они являются составным элементом всего предприятия, которое переходит под доверительное управление, тогда и денежные средства переходят в комплексе.

Оформление договора и его особенности

Существуют специально установленные правила в законодательстве, согласно которым должен быть составлен договор доверительного управления. И, прежде всего, он должен иметь письменную форму. В другом случае соглашение не будет иметь законной силы.

Когда имеет место оформление документа на управление недвижимостью, правила его составления схожи с теми, которые присутствуют при продаже недвижимого объекта. Когда в управление будет переходить жилая собственность либо же предприятие, тогда необходимо зарегистрировать соглашение в Росреестре. Это является обязательным условием.

Оформление такого документа во многом схоже с прочими видами сделок. В данном случае основной особенностью является тот факт, что в интересах другой стороны осуществляются такие действия, которые будут приносить прибыль. Например, для сдачи в аренду используется чужое имущество арендатором (посторонним лицом) для того, чтобы получить прибыль от такой деятельности. То же самое относится и к действиям управляющего.

Основные особенности соглашения на управление имуществом:

• деятельность, связанная с управлением будет иметь ограниченный период действия, который оговаривается в договоре;
• управляющее лицо при совершении любых операций с собственностью, будет выступать от собственного имения (в случае же с агентом — он выступает от имени заказчика);
• лицо, занимающееся управлением, совершает свои действия в интересах владельца собственности, а не в личных интересах (когда арендатор преследует личные интересы);
• управляющий на доверительной основе совершает все действия в отношении имущества по собственному усмотрению, так, как посчитает необходимым (в отличие от агента, который действует по поручению заказчика);
• имущественный объект, на который составлен доверительный договор, будет иметь обособленность от прочих недвижимых объектов собственника, а также самого управленца.

Это основные отличительные черты, которые будет иметь данный тип документа в отличие от других типов сделок.

Условия договора и ответственность по нему

Соглашение относительно передачи прав по управление ценностями является официальным документом, и составлено оно должно быть по всем правилам. Участники должны согласовать между собой основные моменты, которые прописаны в Гражданском кодексе. Основными условиями, которые в обязательном порядке должны быть отражены, являются:

• должны быть описаны имущественные недвижимые объекты, которые переходят в управление другому лицу;
• обозначение субъекта, в чьих интересах происходит осуществление управленческой деятельности;
• указание суммы вознаграждения собственника управленцу, в случае когда данный момент не предусмотрен, это также обязательно следует отметить;
• обозначение периода действия действующего соглашения (он не может превышать пяти лет).

Эти условия являются обязательными, и без их наличия и отображения в документе договор может считаться недействительным. Прочие же моменты не носят обязательного характера.

Но, помимо обязательных условий, в договоре, как правило, отображаются:

• возможность на некоторые ограничительные меры относительно некоторых действий с собственностью;
• полное или частичное распоряжение недвижимостью;
• насколько часто управляющий объектом должен предоставлять его собственнику отчетность относительно своей работы;
• возможность поручения управленцем выполнения определенных мероприятий третьим лицам;
• при каких обстоятельствах соглашение может быть расторгнуто досрочно;
• указание обязанностей каждой из сторон и их прав;
• какую ответственность будут нести стороны в случае нарушения соглашения.

Для того чтобы исключить возможные разногласия в будущем, в договоре лучше прописывать все возможные условия и обстоятельства.

При несоблюдении каких-либо условий и некачественном выполнении своих обязательств, управляющее лицо будет нести материальную ответственность. И в случае потери выгоды управленец должен будет компенсировать не полученную выгоду выгодоприобретателю, а владельцу имущества — урон при повреждении его собственности.

Но когда же управленец сможет доказать, что причинение урона не связано с его действиями, он будет освобожден от ответственности. В некоторых случаях ущерб связан с деятельностью непосредственно самого собственника либо же при влиянии непредвиденных обстоятельств.

Заключая доверительное соглашение, обязательно необходимо прописывать все возможные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Это же касается и обстоятельств досрочного прекращения действия договора. И управленец должен понимать, что, выходя за рамки допустимости своих действий, он будет нести личную имущественную ответственность.