IT-Консультант Бесплатные консультации Отечественным гражданское законодательство предусматривает взимание налога с частных лиц при продаже ими своего недвижимого имущества в размере 13% от полученной в результате торговой операции прибыли. Действующее налоговое законодательство в 2017 году было изменено в отношении взимания такого сбора с физических лиц, реализующих купленные ими квартиры, коттеджи и гаражи. При ее уплате сегодня в обязательном порядке учитывается социальный статус продавца, размер сделки, вид продаваемой недвижимости и способ ее приобретения. Знание этих нововведений позволит сэкономить семейный бюджет и получить налоговые льготы. Если недвижимость не покупалась, а перешла в собственность в результате ее наследования или дарения, действуют иные правила, которые следует знать при осуществлении ее продажи.
В этой статье
В каких случаях торговая сделка физического лица облагается налогом
Согласно действующему налоговому законодательству с изменениями 2017 года, налог с продажи имущества, находящегося в собственности продавца менее 3 лет, взимается при реализации:
- квартиры;
- легкового или грузового автомобиля;
- частного дома;
- капитального гаража.
Законодатель внес в действующее налогообложение недвижимости некоторые изменения в прошедшем году. Согласно им ряд собственников может получить налоговые каникулы в определенных ситуациях.
Как рассчитывается и уплачивается налог от продажи недвижимости
Действующее законодательство устанавливает сбор в размере 13% с собственников, являющихся гражданами РФ. Нерезиденты, имеющие недвижимость в собственности в России, платят более высокую налоговую ставку с операций с недвижимостью, размер которой составляет 30% от полученных в результате торговой сделки доходов.
При этом следует учитывать, что гражданский статус собственника может меняться в ряде случаев. Если собственник с российским гражданством подал заявку на получение вида на жительство в другой стране, то он перестает быть резидентом, а его собственность облагается более высоким налогом. Статус нерезидента может поменяться, если собственник проживает в РФ более 6 месяцев и имеет вид на жительство.
Следует помнить, что налоги взимают только с прибыли, полученной от операций с недвижимостью. При этом учитывается срок нахождения недвижимости в собственности продавца. Если недвижимость была куплена продавцом более трех лет назад, то при продаже она не будет облагаться фискальным сбором в размере 13% от размера прибыли. Прибыль высчитывается как разница между ценой, за которую недвижимость была куплена, полученной в результате ее продажи суммы.
При обложении налогом наследников, продающих полученное по наследству недвижимое имущество, расчет налога производится иным способом.
Как рассчитывается налог на реализацию унаследованного имущества
При взимании налоговых сборов с частных лиц от продажи недвижимости, доставшейся от близких родственников, не существует льготных категорий граждан: платить налог придется не только трудоспособному налогоплательщику, но также:
- пенсионеру,
- инвалиду,
- студенту,
- несовершеннолетнему гражданину.
Срок обладания такой собственностью в разных случаях считается по-разному. В том случае, если получатель имущества не проживал в унаследованной недвижимости и не имел доли в ней, то три года начинают считаться с момента смерти того, от кого осталось такое имущество.
При наличии долевой унаследованной собственности в полученной квартире или частном доме, срок обладания ею по действующему законодательству начинает считаться с самой ранней даты, с которой началось участие в долевой собственности, полученной по закону или по завещанию. При исчислении точного срока владения таким имуществом стоит обратить внимание на дату, с которой начинается исчисление вступления в права собственника. Если она приходится на первые числа месяца до 15, то данный месяц не учитывается в срок владения квартирой, домом или гаражом. В том случае, если дата вступления в права наследования начинается после 15 числа, то этот месяц засчитывается в общий отсчет срока владения собственностью.
Также следует при расчете обязательных фискальных сборов с торговых операций с недвижимости, получаемой наследниками первой очереди или по завещанию, учитывать гражданский статус налогоплательщика, принимающего такое имущество. Если он не имеет российский паспорт, то он будет платить налог с продажи такой собственности после любого срока владения ею в размере 30% от полученной в результате торговой операции прибыли.
Из полученного результата высчитывается 13%, которые следует оплатить в обязательном порядке в налоговые органы по месту жительства. Избежать выплаты в государственную казну возможно будет лишь по истечении 3 лет и более с момента официального оформления права собственности на полученное таким образом жилье или иное недвижимое имущество. Это стоит учитывать всем наследникам, собирающимся продать на рынке свое имущество, полученное подобным образом.
