IT-Консультант Бесплатные консультации Многие граждане на сегодняшний день стремятся вкладывать имеющиеся у них финансовые запасы в покупку недвижимости, поскольку экономическая ситуация в стране нестабильна и курс валют может в любой момент пошатнуться. Но при наличии собственной недвижимости появляется и необходимость уплачивать за нее в казну государства соответствующие налоговые взносы. Именно поэтому, прежде чем приобрести еще одну жилплощадь, граждане выясняют все тонкости относительно налогов на вторую квартиру в собственности.
Налогообложение при покупке жилья
При совершении сделки о покупке, с одной стороны, и продаже жилья, с другой стороны, она будет подлежать налогообложению. Но в такой ситуации расходы по отчислению взносов в бюджет страны понесет именно продавец. Для покупателя же появляется некоторая выгода в виде возможности получения имущественного вычета. Для этого необходимо иметь официальный источник дохода, из которого будет удерживаться подоходный налог. Но на налоговый возврат установлен определенный лимит, размер которого составляет 260 тыс. рублей.
Законодательство гласит, что при наличии в личном владении любой недвижимости требуется вносить определенные взносы в бюджет государства. Налогообложение жилища, в том числе и налог на вторую квартиру в собственности, будет зависеть от ее стоимости по кадастру. До внесения изменений в законодательную базу за основу бралась стоимость инвентаризационная. Но она для расчетов была не слишком удобна, так как сведений по каждому объекту содержала недостаточно.
В настоящий момент действительными считаются такие ставки:
- при стоимости жилья до 300 тыс. рублей ставка будет 0,1 %.
- при стоимости жилья до 500 тыс. рублей размер ставки может достигать до 0,3%.
- более 500 тыс. рублей — установлено 2 % ставки.
Освобождение от налога
Также стоит отметить и наличие льгот при рассмотрении данного вопроса. Какие же положения можно будет отнести к льготной категории:
- не будут подлежать налогообложению 20 квадратных метров;
- при наличии в собственности лишь комнаты, а не всей квартиры, не будет облагаться периметр 10 квадратных метров.
Данное положение будет распространяться на каждую отдельно взятую квартиру. И также стоит отметить, что льготные квадраты в квартире будут полагаться каждому из собственников. То есть если жилье площадью в 40 «квадратов» принадлежит двум гражданам в равных долях, то платить налоги необходимости не будет. Поскольку на каждого из них и будет приходиться по 20 квадратных метров.
Здесь также следует учитывать и отдельные льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на имущество:
- граждане, имеющие первую группу инвалидности;
- участники ВОВ;
- герои РФ;
- семьи при потере кормильца военнослужащего и т. д.
Более полный список всех льготных категорий можно узнать на официальном сайте ИФНС или посредством личного обращения в службу.
Ранее от уплаты налогов на недвижимость лица, достигшие пенсионного возраста, освобождались полностью. Но после внесения изменений в законодательную налоговую базу теперь им придется уплачивать налоги на второе недвижимое имущество в собственности. Такое изменение имело место быть, чтобы предотвратить случаи, когда граждане попросту переоформляют свою недвижимость на родственников, которые пользуются льготой, чтобы не платить налоги.
Но в этом случае плательщик сам вправе решать, за какой именно имущественный объект он будет платить взносы. Если этого сделано не будет, расчет производится автоматически по тому объекту, который имеет наибольшую ставку.
В Думе регулярно проводятся обсуждения вопроса о необходимости ужесточить уплату налогов на вторую квартиру. По мнению законодателей, оправданным такой шаг является в силу того, что, если одна жилплощадь рассматривается как необходимость, то дополнительная уже может быть признана средством получения прибыли. Ведь часто вторые квартиры сдают в аренду. Но в настоящее время все находится лишь на стадии обсуждения, и когда появятся новые изменения, пока неизвестно.
