Главная » Налог » Документы для возврата имущественного налога

Документы для возврата имущественного налога

Всем гражданам, которые являются добросовестными налогоплательщиками, государство позволяет раз в жизни вернуть уплаченный подоходный налог. Возврат имущественного налога при покупке дома или квартиры возможен один раз в жизни. Предлагаем разобраться, кому доступен вычет, какие документы для этого нужны и как рассчитывается сумма возврата.

Кому доступна льгота

Налоговый вычет предоставляется при покупке квартиры или домаИмущественный возврат распространяется на покупку квартиры, комнаты или дома с земельным участком, которые могут быть уже построены или находиться в стадии строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Смысл имущественного вычета заключается в том, что официально трудоустроенный гражданин, который платит налоги 13%, может вернуть часть цены при совершении сделки купли-продажи. Следовательно, налоговую льготу могут получить:

  1. Официально оформленные на рабочем месте граждане.
  2. Работающие пенсионеры или пенсионеры, которые на момент покупки жилья не работают, но были трудоустроены в предыдущие три года.
  3. Один из членов семьи за другого. Например, муж покупает комнату, она оформлена на него. Жена может вернуть деньги за него. Но повторно, даже если она сама приобретёт дом на свои деньги, вернуть деньги за недвижимость она не сможет.
  4. Родители за несовершеннолетнего ребёнка при условии, что жилье покупалось после 2014 года.

Льготу можно получить только один раз в жизни. Но из этого правила существуют исключения. Если ранее человек возвращал денежные средства, но на сумму меньше положенных 2 000 000 р., то впоследствии он может получить остаток.

Кому вычет недоступен?

  1. Частным предпринимателям.
  2. Неработающим гражданам или оформленным неофициально.
  3. Пенсионерам, которые на протяжении последних 3 лет не работали и получали только пенсию.

Как рассчитывается сумма возврата

Расчет имущественного вычета при покупке квартирыЦифра, от которой идёт расчёт — это 13%, что логично, потому что подоходный налог граждан составляет именно 13% от их заработной платы. Государство установило максимальную сумму, которую могут вернуть граждане — это 13% из 2 000 000 р. и более. Следовательно, фиксированное количество денег составляет 260 000 р.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Например, собственник приобрёл комнату за 1 500 000 р. Он получит 195 тыс. р. Но если он купил дом, стоимостью 5 000 000 р., то возврат будет только 260 000 р.

Расчёт производится иначе при приобретении жилья в ипотеку. В этом случае к 13% от стоимости самой недвижимости добавляется 13% от количества процентов. Государством установлена максимальный процент для ипотечных квартир — 13% от 3 000 000 р.

Если квартира, комната или дом стоят меньше максимально положенной цены, то в сумму, из которой будет оформляться льгота, можно добавить цену ремонтных работ и затрат на строительство. Эти расходы необходимо будет доказать при подаче бумаг на оформление.

Когда жилье оформляется в долевую собственность, то ошибкой будет считать, что 13% от стоимости получат все собственники. В этом случае финальное количество денег делится на всех владельцев дома.

К пример, супруги приобрели в долевую собственность квартиру, стоимостью 1 900 000 р. 13% от этих денег составляет 247 000 р. То есть муж и жена получат по 123 500 р.

Не получится оформить вернуть налог на покупку, если за один год собственник продал дом, который получил на протяжении последних трёх лет, за цену более 1 млн р. и тут же купил новую комнату. Возможно исключение, если цена проданной и купленной недвижимости разнится. Можно вернуть разницу между выплатой за покупку и подоходным за продажу квартиры. Также, вычет за недвижимость не выдаётся тем, кто покупает жилье у родственников.

Сумма налогового вычета при покупке жилой недвижимостиНапример, собственник продал комнату по цене 1 300 000 р. Он должен государству подоходный налог в размере 39 000 р. (от суммы, превышающей 1 млн р.). В этом же году он купил дом за 4 000 000 р., с которой получил бы 260 000 р. Таким образом, он имеет право вернуть 221 000 р.

Общее количество налогового вычета зависит от зарплаты, которую получал гражданин. Грубо говоря, к моменту получения денег у него должна накопиться требуемая сумма из его подоходной выплаты. То есть, чем выше зарплата, тем быстрее человек сможет воспользоваться льготой.

Документы для оформления вычета

Чтобы оформить возврат имущественного налога при покупке комнаты, квартиры или дома, необходимо заполнить в налоговом органе декларацию 3-НДФЛ. Для этого потребуются следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ за год; 
  • договор купли-продажи недвижимости; 
  • договор о регистрации собственности; 
  • акт приёма-передачи недвижимости;
  • ипотечный договор, если жильё приобретено в ипотеку; 
  • справка из банка об уплате процентов за ипотеку; 
  • чеки, подтверждающие расходы на ремонт и строительство дома, в случае строящейся недвижимости. 

Документы необязательно подавать именно в тот год, когда была куплена недвижимость. Это можно сделать и через несколько лет. Учитывайте, что законодательство меняется и суммы льгот для разных лет отличаются. Например, для недвижимости, купленной до 2014 года, максимальное количество денег, из которых производится вычет, составляет 1 000 000 р.

Имущественный вычет производится после проверки документов в налоговом органе. Обычно она длится около 2-3 месяцев, и после этого гражданин получает деньги на свой счёт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×