Главная » Налог » Действия » Платит ли пенсионер земельный налог с продажи земли, находящейся в собственности менее 3 лет?

Платит ли пенсионер земельный налог с продажи земли, находящейся в собственности менее 3 лет?

При продаже любого недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, гражданин получает доход. Налоговый кодекс гласит, что доходы граждан облагаются налогом, в том числе и те, которые были получены в результате сделки купли-продажи. Однако есть случаи, когда владельцы имущества освобождаются от их уплаты. Часто возникает вопрос, в каких случаях пенсионер платит земельный налог с продажи земли, которая находится в собственности менее 3 лет? Предлагаем разобраться в этом вопросе.

В каких случаях платится налог?

Согласно налоговому законодательству доход физического или юридического лица облагается налогами. Это положение касается и продажи недвижимости, в том числе земельного надела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

От налога освобождаются те лица, которые владеют землёй более 5 лет. Для некоторых категорий граждан этот срок снижен до 3 лет:

  • Наследование земельного участкалица, которые получили имущество в результате приватизации;
  • люди, заключившие договор пожизненного содержания и получившие землю после смерти иждивенца;
  • лица, которые унаследовали участок от близкого родственника;
  • граждане, получившие землю в результате договора дарения.

Последние два пункта касаются только ближайших родственников, к которым относятся родители, дети и супруги. Если имущество было получено по наследству или в дар от дяди, двоюродного брата или постороннего человека, то на него распространяется срок 5 лет. То же самое касается недвижимости, полученной по соглашению купли-продажи или мены.

Размер налога (НДФЛ) составляет 13% для резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Нерезидентом может стать и гражданин РФ, если он находится за пределами страны более полугода. За продажу земли, находящейся на территории иностранного государства, налог не взимается.

Если земля продаётся вместе со строением на ней, то за постройку тоже взимается НДФЛ. При этом могут быть различные варианты, когда земля, к примеру, находится более 5 лет в собственности, а строение — менее. В этом случае налог платится только за дом.

Льготные категории

Многие категории граждан в нашей стране пользуются определёнными льготами. Это касается и налогового взноса. Итак, льготу на внесение НДФЛ в результате продажи земли имеют:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

  • инвалиды I и II групп 
  • ветераны боевых действий и Великой Отечественной Войны 
  • участники ликвидации аварии на ЧАЭС 
  • участники ядерных испытаний и жертвы лучевой болезни 
  • герои России и СССР 

Льготы по налогам для отдельных категорий гражданА что же относительно пенсионеров? Как мы видим, люди, вышедшие на пенсию, не выделяются в качестве отдельной категории льготников. Однако многие вышеуказанные лица являются пенсионерами. Таким образом, прямой взаимосвязи с выходом на пенсию и получением льготы нет. Однако, многие пенсионеры, которые имеют дополнительные основания, могут на неё рассчитывать.

Стоит ли расстраиваться тем пенсионерам, которым льгота не доступна? Скорее всего, нет. Ведь размер её составляет всего лишь 10 тысяч рублей. То есть из стоимости земельного участка необходимо будет вычесть 10 000 р., и с этой суммы вносить налог. Как видим, скидка невелика.

Как можно снизить НДФЛ?

Расчет налогового вычета при продаже землиМы выяснили, что льгота для пенсионеров, если она будет доступна, невелика. Что же делать тем гражданам, которые не попадают в льготную категорию и желают минимизировать размер налога? Для этого есть несколько вариантов.

Первый вариант — это воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. Попробуем рассчитать налог для участка стоимостью 3 млн р. с применением имущественного вычета: 3 000 000 р. — 1 000 000 р. = 2 000 000 р. Именно эта сумма подлежит налогообложению. 13% от 2 млн р. составляют 260 тыс р.

Другой способ уменьшения НДФЛ — применение расходного вычета. Если владелец купил земельный надел за 2 500 000 р., а хочет продать его за 4 000 000 р., то он может заплатить налог только с разницы между расходами и доходом: 4 000 000 р. — 2 500 000 р. = 195 000 р. Конечно же, расходы необходимо будет документально подтвердить в налоговой инстанции.

Воспользоваться одновременно двумя вариантами невозможно, необходимо выбрать один. Для этого собственник должен оценить, какой способ уменьшения ему выгодней использовать, есть ли у него доказательства расходов на участок.

Сроки уплаты НДФЛ

Бывший собственник имущества обязуется подать декларацию в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, в котором была заключена сделка. Внести необходимую сумму можно немного позже, до 15 июля.

То есть если владелец территории продал её в августе 2017 года, то до мая 2018 он должен заполнить и подать декларацию, а до середины июля внести налог. Если эти сроки будут пропущены, на физических лиц накладывают большие штрафы, которые зависят от стоимости проданного участка.

Сложность в заполнении декларации заключается в том, что размер НДФЛ гражданин обязан рассчитывать самостоятельно. Не каждый человек может это сделать, особенно если он ранее никогда не сталкивался с подобными операциями. Он может просто запутаться в особенностях вычетов, льгот, не сориентироваться, из какой суммы нужно рассчитывать НДФЛ. Для того чтобы невольно не подать в ИФНС неверные данные, лучше всего обратиться к юристам или налоговым консультантам, которые помогут рассчитать величину НДФЛ и заполнить декларацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×