IT-Консультант Бесплатные консультации Когда собственник продает какое-либо свое имущество, он уплачивает за это соответствующий налог в казну. То же самое будет относиться и к собственности, полученной в наследство. Здесь следует понимать, что необходимость уплаты взноса в бюджет возникает не от того, каким способом права собственности на имущество возникли, а от того, сколько времени гражданин являлся владельцем данной собственности. Так, многих наследников интересует вопрос о продаже квартиры по наследству, бывшей менее 3 лет в собственности.
В этой статье
Реализация квартиры, доставшейся в наследство
Когда получатель наследства еще не полностью оформил свои права на имущество, он уже автоматически становится собственником. А связано это с тем, что до полного вступления в права наследования кто-то должен уплачивать коммунальные платежи по квартире.
Хотя распоряжаться имуществом при наследовании можно лишь после того, когда все документы будут полностью переоформлены, то есть новый владелец становится собственником. Следует это после получения такого документа, как свидетельство о праве собственности, который выдается в Росреестре.
Лишь после этого наследникам разрешается распоряжаться приобретенным имуществом. То есть появляется возможность реализовать полученную квартиру.
Как правило, оформляется вся документация по переходу прав собственности примерно в течение полугода.
Значит ли это, что спустя обозначенное время новый хозяин площади имеет возможность продать ее? Здесь необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно со 196-й статьёй ГК РФ, в которой речь ведется о сроке давности.
В данной статье говорится о том, что в течение трех лет после того, как были оформлены права на наследство, имущество наследника может подлежать оспариванию. А если речь идет о собственности, перешедшей в наследство, начиная с 2016 года, то этот период составляет пять лет.
Это время предусматривается законом для того, чтобы исключить возможности появления других наследуемых лиц, которые пожелают оспорить права собственности на имущество.
Данный временной отрезок может варьироваться как в сторону увеличения, так и наоборот. Все будет зависеть от каждой индивидуальной ситуации. Означает это, что продажа имущества, пробывшего меньше трех лет в собственности, будет затруднительной. Но при этом все возможно.
Продажа недвижимости досрочно
Вопрос о продаже квартиры по наследству, бывшей менее 3 лет в хозяйствовании, ясен. Следует разобраться, каким образом оформляется процедура продажи и что будет с налогообложением.
Следует понимать, что реализовать квартиру, если она получена в наследство и пробыла в собственности менее трех лет, согласно законодательству, допускается. Но в этом случае возникает необходимость в уплате налога на прибыль.
Следует понимать, что в законодательстве имели место быть изменения. Итак, начиная с 2016 года потребуется внести взнос в бюджет, который составит 13 % от общей суммы сделки, если период владения жилищем не превысил пятилетнего срока.
Когда же наследник захочет реализовать свое имущество уже после истечения такого срока, то уплачивать налоговый взнос в казну государства ему не придется. Данные сведения имеются в 217-й статье Налогового кодекса.
Если недвижимость продается в тот период, когда срок давности не истек, потребуется удостовериться в том, что больше не имеется претендентов на данное наследство. В противном же случае лучше получить их согласие на проведение такой сделки.
Если налоговую декларацию не подавать
Некоторые граждане, желая обойти закон, используют для этого всяческие способы, которые не являются законными. Это будет относиться и к подаче налоговой декларации.
Но здесь следует знать, что налоговик при установлении факта подачи декларации не в срок наложит на неплательщика штрафные санкции. Их размер может составлять от 1 тысячи рублей до 30 % от неуплаченной суммы налога.
Любой плательщик налогов, который является штрафником, будет нести ответственность перед законом. Что же именно ему может грозить?
Если неплательщик уклоняется от подачи деклараций не в первый раз, то для него может наступить факт неформальных проверок, в результате которых могут быть обнаружены и прочие правонарушения.
Иногда плательщики умышленно уменьшают в декларации сумму налога, тогда налоговый сотрудник может дополнительно начислить недостающую сумму, и уже на нее будет насчитана пеня.
Вполне возможно продать полученную недвижимость, не дожидаясь истечения срока давности. Но при этом не стоит забывать про необходимость обязательной уплаты налога на прибыль, а также про наличие некоторых других особенностей такой сделки.
