Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство?

Многие государственные целевые программы направлены на защиту материнства. Среди выплат по беременности и родам не последнее место занимает материнский капитал. Программа действует с 2007 по 2021 год. Благодаря значительной сумме маткапитала многие семьи могут улучшить свои жилищные условия или обеспечить своему ребёнку хорошее образование в будущем. Рассмотрим, можно ли вложить материнский капитал в квартиру в строящемся доме.

Что такое маткапитал?

Материнский, или семейный капитал — это форма денежной помощи женщинам, родившим второго ребёнка. В денежном эквиваленте он составляет больше 450 тыс. рублей. Маткапитал оформляется только в том случае, если женщина родила второго ребёнка, на первого такая помощь не предоставляется.

Государственная программа была принята в 2007 году и продлится до 2021 года. Пока индексация суммы помощи не предполагается.

До недавнего времени денежную помощь могла получить только женщина, родившая малыша. Но ситуации в жизни бывают разные, мать может погибнуть в процессе или сразу после родов, её могут лишить родительских прав. Отец в таких случаях остаётся один на руках с ребёнком, ему тоже не помешала бы материальная помощь. Поэтому с недавних пор отец тоже может оформить государственную помощь. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• зарегистрированный статус отца-одиночки;
• наличие двух детей от одной женщины.

Деньги из семейного капитала на руки не выдаются. Женщина обращается в Пенсионный фонд Российской Федерации, и там ей выдают сертификат на маткапитал, который представляет собой гарантию вложения денежной суммы в выбранное дело.

Как можно потратить материнский капитал?

Семейный капитал предназначен для обеспечения потребностей ребёнка. Его разрешается тратить только на небольшое количеств нужд:

• улучшение жилищных условий;
• образование ребёнка;
• накопительная часть пенсии.

В отличие от матери, отец имеет право вложить деньги или в улучшение жилплощади, или в обучение ребёнка. Использовать их как часть накопительной пенсии запрещено. Необязательно использовать всю сумму на что-то одно, семейную помощь можно разделить, и половину, например, вложить в строительство, а половину оставить на образование ребёнка.

Если идёт речь о приобретении недвижимости, то денежные средства можно тратить на:

• покупку недвижимого объекта со вторичного рынка;
• строительство собственного дома;
• первый платёж для приобретения жилья в новостройке;
• приобретение земельного участка.

Денежный эквивалент сертификата достаточно велик, однако его недостаточно для покупки квартиры. Родители могут воспользоваться одним из нескольких вариантов, как вложить деньги в расширение жилплощади:

• использовать личные накопления и добавить сумму маткапитала;
• можно купить квартиру, продав собственную недвижимость, и на эти деньги с государственной помощью приобрести новую;
• погасить ипотечные взносы;
• реализовать семейный капитал в качестве первого платежа для приобретения недвижимого объекта в строящемся доме по соглашению долевого участия.

Участие в ДДУ

Супружеская пара может потратить материнский капитал на долевое строительство. Такая возможность предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и 10 статьёй Федерального Закона № 256 от 29 декабря 2016 года.

Покупая недвижимость по ДДУ, гражданин существенно экономит средства. Он берёт квартиру на этапе котлована, а это стоит намного меньше, чем готовое жильё. Вкладывая материнский капитал в квартиру в строящемся доме, семья фактически финансирует компанию-застройщика и является совладельцем доли в многоквартирном доме.

В ДДУ во взаимоотношения вступают две стороны:

• фирма-застройщик;
• физическое лицо, финансирующее стройку.

Этапы покупки квартиры в строящемся доме

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, в первую очередь нужно добиться разрешения Пенсионного фонда. Мать обращается туда с заявлением, где подробно указывает, на что она хочет использовать средства от государства. В заявке следует подробно указать, какую квартиру и у какого застройщика семья планирует приобрести.

Вместе с заявлением ей следует подать ксерокопии удостоверения личности своего и супруга, свидетельства о рождении ребёнка и сертификата о государственной помощи. Для оформления разрешения бумаги разрешается подать:

• лично в отделение Пенсионного фонда РФ;
• через один из многофункциональных центров;
• в электронной форме через сайт Госуслуг;
• отправить по почте заказным письмом.

Заявку рассматривают в течение месяца, после этого либо дают разрешение, либо отказывают.

Если разрешение было получено, то супругам следует подписать соглашение с компанией-застройщиком. Для этого понадобятся следующие документы:

• удостоверения личности заёмщика и созаёмщика; 
• справка о доходах и копия трудовой книжки;  
• документ о заключении брака; 
• документ о пенсионном страховании;  
• сертификат на семейную помощь. 

Пенсионный Фонд перечисляет деньги на счёт строительной фирмы в течение двух месяцев после заключения договора.

Кроме этого родителям придётся предоставить соглашение, заверенное в нотариальной конторе о том, что через шесть месяцев после перечисления денежной суммы на счёт компании-застройщика, недвижимый объект будет разделен между всеми членами семьи, включая детей, по долям. Соглашение о распределении долей является обязательным документом, без него использовать деньги для оплаты первого взноса невозможно.

После подачи всей документации строительная фирма и заёмщики заключают соглашение долевого участия. К сожалению, в последнее время появилось много недобросовестных компаний, которые обманывают своих дольщиков. Вложившись в такое жильё, семья рискует потерять все свои деньги. Чтобы подобной ситуации не произошло, перед подписанием договора его необходимо внимательно изучить.

В соглашении о долевом участии обязательно должна быть следующая информация:

• сведения о компании с полными реквизитами;
• информация о строящемся объекте;
• сроки сдачи новостройки в эксплуатацию;
• информация о размере и сроках платежей;
• гарантии по соблюдению технического плана и наличия коммуникаций и меры, которые примет застройщик, если жильё будет несоответствовать заявленным критериям.

Кроме этого, в договоре указывают права и обязанности сторон. За невыполнение условий договора на покупателя и фирму-застройщика могут быть наложены штрафные санкции. Грубое нарушение со стороны компании — затягивание сроков сдачи, а со стороны заёмщика — несвоевременное внесение платежей.

Договор составляется в трёх экземплярах. Один документ остаётся у застройщика, второй — у покупателя, а третий направляется на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор считается недействительным.