IT-Консультант Бесплатные консультации Компенсация строительства частного дома материнским капиталом может производиться не только за счет привлечения подрядных рабочих или организаций. Данное пособие вполне допустимо израсходовать на возведение капитального жилого строения, которое ведется собственными силами. Более того, законом предусмотрено возмещение трат, пошедших на реконструкцию уже имеющегося здания, также можно получить деньги в качестве компенсации за жилье, которое было построено ранее.
Ключевым требованием, которое предъявляется к обналичиванию сертификата МК за возведение капитального жилого строения, является местонахождение здания — оно в обязательном порядке должно располагаться в пределах территории Российской Федерации. Однако существует еще целый ряд важных моментов, без учета которых не удастся воспользоваться данной выплатой.
- Производство всех строительных работ должно осуществляться на участке, находящемся в собственности или в аренде у заявителя или у его супруга.
- Сама земля должна относиться к участкам, принадлежащим к группе земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, или ИЖС.
- На руках у заявителя должны находиться все бумаги, разрешающие возведение здания, а также его проект и смета на выполнение работ.
- Возмещение денежных средств в случае реконструкции дома возможно в случае, если строение планируется увеличивать как минимум на один существующий в данном регионе норматив.
Если здание было построено еще до того, как заявитель обратился в соответствующие государственные органы для того, чтобы компенсировать затраты на его возведение, то здесь также должны быть соблюдены определенные моменты. Прежде всего максимальная высота здания не должна превышать три этажа — это разрешенный законодательством предел частных строений. Следующий момент: строение должно быть полностью приспособлено для круглогодичного проживания со всеми необходимыми условиями. Расходы на строительство частного дома удастся возместить в случае, если будут соблюдены следующие обстоятельства.
Дом находится на земле, которая специально предназначена для возведения жилых домов, — это должно быть подтверждено соответствующими бумагами и находиться в строгом соотношении с территориальным зонированием (его выполняют муниципальные власти).- В документации здание должно характеризоваться в качестве капитального — иными словами, у него должен быть надежный фундамент, несущие стены и так далее.
- К дому должны быть подведены все соответствующие коммуникации, обеспечивающие комфортность проживания, — минимум свет и газ. Однако в сельской местности данным требованием можно пренебречь.
- Жилье в обязательном порядке должно отвечать всем требованиям индивидуального строительства, в нем должны быть соблюдены все санитарные нормы, которые позволяют обеспечить безопасность проживающих в нем граждан.
В этой статье
Требуемые документы
Компенсация строительства дома материнским капиталом возможна лишь в случае, когда на руках у человека имеется сертификат о его получении. Данную процедуру запускают путем подачи официального заявления в территориальный пенсионный фонд. Его заполняют по соответствующей форме, однако для того, чтобы возместить свои расходы, придется собрать еще целый пакет документов.
- Сертификат на получение материнского капитала — оригинал и копия.
- Паспорт заявителя — также необходимо представить копию и оригинал.
- Документы, подтверждающие собственность на землю. Мать, которой был выдан сертификат, может не являться владельцем земли, однако в этом случае участок должен находиться в собственности ее мужа или ребенка. Вместо него можно представить копию договора земельной аренды. В нем должно указываться, что данный участок рассчитан на жилищное строительство.
- Если участком владеет супруг, то также придется представить копию и оригинал свидетельства о заключении брака. Этот же документ понадобится в случае, когда все дела с подрядными организациями (то есть подписание договоров, получение расписок, составление акта приемки-передачи и так далее) вел супруг.
- Письменное обязательство владельца жилого дома относительно того, что здание будет оформлено в общую собственность, а также в нем будут прописаны все члены семьи (супруги и общие дети) после того, как строительство будет окончено. Этот документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
- Справка из банка, подтверждающая, что хотя бы у одного из супругов имеется в наличии расчетный счет.
- Если строительство планируется вести не своими силами, то с подрядной организацией должен быть подписан соответствующий договор.
Возведение дома подрядчиками
Компенсация из материнского капитала за построенный или строящийся дом силами подрядных компаний также вполне реальна. Согласно действующему на сегодняшний день законодательству, если строительство ведется таким образом, то средства из материнского капитала при правильном оформлении будут компенсировать расходы (полностью, но, скорее всего, частично) фирмы, занимающейся строительством. Однако в данном случае имеется существенное ограничение, обойти которое, не нарушив закон, не получится — второму ребенку должно исполниться минимум три года.
Более того, в законе говорится, что разрешается расходовать средства, представляющие собой материнский капитал, задним числом, то есть в случае, когда жилье было возведено еще до рождения второго ребенка. В данной ситуации получить средства можно значительно быстрее, так как не придется дожидаться, пока малышу исполнится три года. То же самое касается реконструкции жилого здания. Собирать документы можно начинать еще до того, как второй малыш появится на свет.
В данном случае в качестве подтверждающих документов будут выступать соответствующие чеки, квитанции, накладные, где должна быть прописана сумма израсходованных финансовых средств. Однако здесь тоже имеется немаловажное условие — сам дом должен быть построен не ранее 2007 года, то есть с того времени, как вступил в полноценную силу закон, касающийся материнского капитала.
Как быть при самостоятельном строительстве?
Когда семья подтвердит, что строительство дома ведется в настоящее время и собственными силами, иными словами, без привлечения посторонних организаций, то ей денежные средства будут выделяться в два этапа.
Первый транш поступит после того, как будет рассмотрено и одобрено первоначальное обращение.- Полгода спустя после этого обращения. Однако здесь также придется собирать пакет документов, иные фактические материалы, которые будут подкреплять сведения о том, что у здания есть фундамент, кровля, стены и другие элементы.
Когда все данные условия будут соблюдены в полном объеме, средства будут поступать на расчетный счет одного из супругов в течение двух календарных месяцев. Вполне возможно, что деньги придут на счет мужа, особенно в том случае, если он представляет собой ответственного за осуществление всех строительных работ человека.
Стоит отметить, что после того, как дом, даже с участием МК, будет достроен, его владельцы вправе поступить с ним так, как считают нужным. На него не накладывается никаких ограничений, то есть они имеют право его продать, сдать в аренду, снести и так далее. Конечно, если под строительство был взят кредит, его придется выплатить в полном объеме, после чего все ограничения на операции с этой недвижимостью будут сняты.
