Купить недвижимость в Омане — зачем, где и как: полный разбор для инвесторов

Оман — перспективное направление для инвестиций в объекты недвижимости на Ближнем Востоке. Благоприятный деловой климат, налоговые льготы и амбициозные планы по развитию туризма и логистики делают султанат привлекательным для иностранных покупателей. В этой статье мы пошагово разберем процесс приобретения недвижимости, в том числе правовые аспекты, выбор объектов и преимущества для инвесторов.

Правовая база и условия для иностранцев

Иностранцы могут купить недвижимость в Омане только в специально отведенных зонах — интегрированных туристических комплексах (ITC). Покупка в ITC дает инвестору полное право собственности на условиях безусловного владения. Для сделки потребуются такие документы:

• действующий паспорт;
• подтверждение финансовой состоятельности;
• разрешения от регулирующих органов.

Финансовые и налоговые аспекты

Приехав в оман недвижимость купить выгодно еще и благодаря лояльной системе налогообложения:

• отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость;
• нет налога на прирост капитала при перепродаже;
• комиссия за передачу права собственности — всего 3%.

Кроме того, иностранцы могут получить ипотеку в местных банках. Соотношение кредита к стоимости объекта (LTV) — 70-80%, ставки — 4-7% годовых.

Виды недвижимости и лучшие локации

Рынок недвижимости в Омане предлагает:

• жилье: квартиры, виллы, таунхаусы;
• коммерческие объекты: офисы, торговые помещения;
• туристический сектор: отели, курорты;
• объекты промышленности: склады, фабрики.

ТОП локаций для инвестиций:

• Маскат — столица, престижные районы Аль-Мудж и Шатти Аль-Курум;
• Салала — туристический центр, популярен в сезон муссонов;
• Сухар — промышленный хаб, выгодное расположение у портов;
• Назва — исторический город с потенциалом для туризма.

Процесс приобретения по шагам

Чтобы купить недвижимость в омане, следуйте такому пошаговому алгоритму:

• найдите подходящий объект с помощью профессионального брокера;
• забронируйте недвижимость, внеся залог (обычно 5% от цены);
• подпишите договор купли-продажи;
• произведите оплату единовременно или в рассрочку;
• зарегистрируйте собственность в Министерстве жилищного строительства.

Покупка недвижимости и вид на жительство

Инвестиции в объекты недвижимости открывают путь к получению ВНЖ по программе “Золотая виза”. Вложив от 250 000 риалов, можно претендовать на 5-летнюю визу, а от 500 000 — на 10-летнюю. Требования к заявителям:

• возраст от 21 года;
• нет судимости;
• наличие медицинской страховки;
• подтверждение финансовой состоятельности.

Подводя итог, отметим, что приобретение жилья в Омане очень привлекательно для зарубежных инвесторов. Разнообразие объектов, налоговые льготы, возможность получить ВНЖ и радужные перспективы рынка, подкрепленные стратегией Vision 2040 — весомые аргументы в пользу выбора этого направления. Следуя нашему пошаговому руководству и заручившись поддержкой экспертов, вы сможете успешно купить недвижимость в Омане и извлечь максимум выгоды из своих вложений.