Какова налоговая ставка на имущество физических лиц?

Уплата имущественного налога осуществляется в местный бюджет, в котором непосредственно находится имущество. Что касается ставки налога на имущество для физических лиц, то в 2017 году зависеть она будет от кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов. Данные изменения были приняты в Налоговый Кодекс с 2016 года.

Плательщики налога

Под налогообложение попадает все недвижимое имущество, которое находится в собственности физических лиц. И не будет браться во внимание, каким именно образом налогоплательщик стал обладателем имущества. Уплачивать такой налог не будут лишь те лица, которые являются арендаторами чужой собственности.

Каждый отдельный вид имущества будет иметь свою налоговую ставку, зависящую от площади конкретного объекта, и наличия льгот. Все это определяется местными органами самоуправления.

Налогоплательщики лишь будут получать письмо с уведомлением о необходимости уплаты имущественного налога. С указанием определенной суммы и сроков предполагаемой оплаты. Хоть ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются на государственном уровне, не лишним будет самостоятельно проверить правильность их расчетов.

Если у физического лица имеются следующие объекты собственности, то он обязан уплачивать имущественный налог:

• частный дом;
• иная жилая собственность (комната, квартира);
• гараж, место для транспортного средства;
• земельный участок;
• незавершенная постройка, находящаяся в собственности;
• любые другие здания и строения;
• доля на часть собственности из вышеперечисленных объектов.

Любые дома и другие строения, которые находятся на участках земли личного пользования, предусмотренные для ведения дачного или подсобного хозяйства, будут относиться к категории жилых домов.

Как производится расчет налога?

Что касается расчетов по налогу на имущество для физических лиц, то согласно изменениям в законодательстве с 2015 года, а именно, поправок в 32 главе Налогового Кодекса, ставка теперь рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. То есть, которая приближена к рыночной, ранее же он производился по стоимости инвентаризационной.

В зависимости от площади недвижимости, физические лица могут получать льготу на уплату данного налога. Когда помещение является не единственной собственностью гражданина. Уменьшение ставки на кадастровую стоимость может быть:

• на 10 м.кв. на комнату;
• на 20 м.кв. на квартиру;
• на 50 м.кв. на частные дома.

В некоторых регионах устанавливаются свои обособленные вычеты, имеющие отличные значения. Такая льгота, владельцами недвижимости, может быть применена только для одного объекта недвижимости. Если самостоятельно гражданин не заявит объект, на который желает получить льготу, то налоговой инстанцией будет определен тот объект, который имеет наивысшую стоимость.

Определение формулы расчета

Поскольку, при исчислении налога по кадастровой стоимости значительно превысит по показаниям расчет по стоимости инвентаризационной, решено было ввести плавный переход к новому показателю. Для этого была разработана формула:

где:

• Нк – налог по кадастровой стоимости;
• Ни – налог по стоимости инвентаризационной;
• К – понижающий коэффициент.

Именно благодаря использованию коэффициента, переход к новой системе начисления будет плавным, то есть, ежегодно ставка будет повышаться на 20% в течение 4 лет.

Данный показатель будет иметь значения:

• Первый год – 0,2;
• Второй год – 0,4;
• Третий год – 0,6;
• Четвертый год – 0,8.

А, уже начиная с пятого года, налоговая ставка будет 100% рассчитана, исходя из кадастровой стоимости имущественного объекта.

Данная формула не будет актуальна, если по кадастровой стоимости налог будет получаться меньше, нежели по инвентаризационной.

Кадастровая стоимость: как определяется значение?

Получать уведомления с квитанциями на уплату имущественного налога с большими суммами, не самое приятное явление. Поэтому лучше самостоятельно следить за начислениями налоговой ставки, и контролировать данный процесс.

Показатель кадастровой стоимости не является постоянным, поэтому и ежегодная сумма уплаты налогов будет отличаться. Каждый год кадастровая стоимость объектов пересматривается, отсюда и изменяется сумма необходимая к уплате. И как правило, он возрастает.

Данные, относительно кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно узнать, обратившись в Росреестр. По телефону или посредством личного визита, они должны предоставить запрашиваемую информацию, и тогда расчет можно будет производить самостоятельно. а после собственные полученные данные сверить с теми, которые придут с официальным уведомлением. И при обнаружении несовпадений, обратиться в налоговую службу для разрешения спорного вопроса.

Когда речь идет о земельных участках, относиться они могут одновременно нескольким муниципальным ведомствам, поэтому и уплата будет производиться им всем, в зависимости от доли каждого.

Бывают случаи, когда владельцы имущества не получают уведомления с необходимостью уплаты налога. Но этот факт вовсе не исключает необходимость внесения средств в бюджет. В таком случае в инстанцию нужно обратиться самостоятельно, с предоставлением всех документов на имеющееся движимое и недвижимое имущество.

С апреля по ноябрь всем налогоплательщикам должны быть направлены уведомления с указанием суммы, необходимой к уплате. И согласно установленным правовым нормативам, уплатить указанный налог требуется не позднее 1 декабря текущего года.

Итог

Лучше производить оплату своевременно, не дожидаясь окончания указных сроков. Ведь просрочка будет грозить начислением штрафа. В зависимости от суммы долга, на должника может быть подано исковое заявление в суд. Также отправляется уведомление по месту работы должника, и на законных основаниях, с него могут удерживать сумму долга из заработной платы. Такие ситуации являются крайне неприятными, поэтому, для собственного спокойствия, налоги следует уплачивать в срок.