Сколько квартира должна быть приватизирована для ее продажи

В результате приватизации, начатой государством в 1991 году, многие граждане получили возможность стать владельцами своих жилищ совершенно бесплатно. Раньше, проживая в помещении по договору социального найма, прописанный гражданин не мог распоряжаться недвижимостью в своих интересах. Государство обеспечило своих граждан жильем, которое они были не в праве продать, подарить, завещать. Закон о приватизации 1991 года изменил все. Жильцы получили возможность оформить квадратные метры в свою собственность. Возможность распоряжаться приватизированной квартирой — вот главное отличие и преимущество такого жилища перед государственным. Обмен, дарение и завещание в наследство, а также продажа обретенной приватизированной квартиры стали доступны гражданам.

Общие сведения

Муниципальное жилье не допускает проведения с ним никаких операций. Даже проживая в нем много лет, граждане не имеют права распорядиться им по своему усмотрению. Понимание того, что недвижимость возможно продать только тогда, когда жилье имеет статус собственности, заставляет людей задуматься о проведении приватизации. Причины продажи жилья могут быть различны, например переезд в другой город или даже страну, тем более что на новом месте жилье никто не предоставит. Приватизация — единственный законны путь в решении подобных проблем. Прежде чем приступить к сбору документов, следует поинтересоваться, каков статус квартиры в настоящее время и подлежит ли она приватизации. Российские закон ограничивает приватизацию следующих видов недвижимости:

• аварийное, подлежащее сносу жилье;
• недвижимость воинской части;
• служебное жилье;
• недвижимость ведомственного фонда.

Если жилье не относится к этим категориям и не противоречит закону РФ №1541-1, то его можно законно приватизировать, а также можно продать после получения свидетельства о собственности. Законодательство не ограничивает граждан в выборе способов распоряжения своей собственностью. Приватизация дала людям возможности:

• получения права собственности на свое жилище;
• получения прибыли от сдачи площади в аренду;
• продажи жилья по рыночной цене;
• передачи недвижимости по наследству;
• передачи кв. метров по завещанию третьим лицам;
• залога.

Особенности продажи

После получения документа о правах на недвижимость хозяин имеет право совершать с собственностью любые сделки, а именно, можно продать квартиру после приватизации. Прежде чем начинать оформление необходимых бумаг, необходимо четко представлять себе, в какую форму перешла недвижимость после оформления. От того, каков теперь характер собственности у жилья, будет зависеть время, потраченное на весть процесс продажи. Недвижимость может обладать следующими признаками собственности:

1. Единоличная собственность. В случае проживания на территории одного собственника продажа приватизированной собственной квартиры может пройти быстро и без проблем. Хозяином является один человек, который самостоятельно принимает решения и не зависит от третьих лиц. Если в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, продавцу придется получить разрешение органов опеки и попечительства, предоставив требуемые бумаги. В том числе предоставляется заявление на согласие с продажей, которое должен подписать и ребенок, если он старше 14 лет. Аналогичные процедуры понадобится провести по отношению к иным представителям незащищенных слов населения, проживающим на территории (инвалидам, иждивенцам).
2. Совместная собственность. В том случае, если в квартире прописаны еще жильцы, для проведения акта продажи надо обеспечить их выписку. Когда выписка добровольно не получается, продавец вправе решать вопрос в судебном порядке.
3. Долевая собственность. Процесс продажи жилья несколько затруднится, если приватизация проводилась несколькими людьми, у которых на правах собственности теперь имеется своя доля. Если есть несколько собственников, у которых теперь имеется возможность продать или подарить свою долю, следует оценить доли каждого. Гражданин, желающий продать свою часть, обязан предложить ее остальным жильцам после письменного уведомления, как первым претендентам на нее. В случае отказа жильцов вопрос, как продавать, так и приобретать долю, решается в судебном порядке. Суд может принять решение о выделе доли, что обойдется участникам процесса в приличные деньги.

Одной самых распространенных проблем при продаже приватизированной квартиры является наличие в квартире так называемых «отказников». Это лица, отказавшиеся принимать участие в оформлении передачи жилья в собственность по каким-либо причинам. Жилище становится собственностью остальных граждан, принимавших участие в процессе. Отказник же сохраняет за собой право пожизненного проживания на территории. При продаже жилья возникают проблемы у покупателя, т. к. он не имеет права отказать отказнику в его праве. Урегулирование проблемы возможно лишь при добровольном решении человека сменить место жительства. Эксперты категорически не советуют приобретать жилплощадь с таким обременением, а соответственно, продавцу продать квартиру сразу после приватизации будет трудно.

Налоги

Переход недвижимости из муниципальной в частную собственность в процессе приватизации происходит бесплатно. Формально владельцами будет получена чистая прибыль в денежном эквиваленте, а каждая прибыль физических лиц, согласно НК РФ, облагается налогом НДФЛ, составляющим 13 % от цены приобретения. Взимание этой выплаты производится только в том случае, если с момента обретения собственности прошло менее 3 лет. Если сумма от проданной в том же году квартиры составляет менее 1 млн руб., то налогообложения не происходит. В том случае, если проданная квартира находилась в долевой собственности, налог будет распределен между всеми обладателями частей в соответствии с их величиной.