Вселение в квартиру с долевой собственностью

Квартира может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким. В последнем случае речь будет идти о долевой собственности на квартиру. Означает это, что права на жилплощадь будут равномерно распределены между несколькими лицами и при распоряжении своей частью недвижимости потребуется согласие от остальных фигурантов.

Когда возникает

Чтобы появилась долевая собственность на квартиру, основания могут быть различными. Как правило, к основным можно отнести:

• вступление в брак;
• приватизация жилья, в котором живет более одного человека;
• возникновение фермерского хозяйства, в котором в качестве владельцев выступают несколько граждан, и прочее.

Если говорить буквально, то когда несколько граждан получают в пользование имущество, разделить которое не представляется возможным в силу законных обстоятельств либо же в силу невозможности выделить доли каждого в натуре, то возникает общая долевая собственность.

Выделяют две разновидности общей собственности на жилье. Различаться они между собой будут возможностью владения, а также будут подпадать под различные регулирующие нормы.

• Собственность долевая

Характерной особенностью для данного вида является выделение определенной части в общем имуществе. То есть каждый из владельцев знает, какая именно доля в квартире ему принадлежит.

• Совместная собственность

Заранее не были определены отдельные части в имуществе для каждого из владельцев.

Законодательная база, регулирующая долевую собственность

Чтобы пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, необходимо владеть некоторыми знаниями из области гражданского права. Если обратиться к 16-й главе ГК РФ, можно ознакомиться с основными положениями и порядком регулирования прав в общей собственности.

При возникновении вопросов относительно имущества, когда им владеют несколько граждан одновременно в определенных долях, лучше обратиться к букве закона. Здесь внимание следует обратить на следующие нормативные документы.

• 245-я статья. Здесь речь идет о том, когда заранее нет определения долей каждого участника, то они по умолчанию будут считаться равными. Также документ содержит сведения, когда происходит улучшение состояния жилплощади за счет вложения финансов того или иного участника, его размер владения может увеличиться. Зависеть это будет от суммы произведенных вложений.
• 246-я статья. Чтобы иметь возможность распоряжаться своей частью в квартире, потребуется получить согласие от остальных совладельцев. Каждый из дольщиков имеет возможность продавать свою часть, осуществлять сдачу в аренду, дарить, завещать, а также прописать на своей территории родственника.
• 247-я статья. Пользоваться общей квартирой все участники могут по соглашению сторон. Каждый из фигурантов может потребовать выделить свою часть в натуре. Когда это не представляется возможным, заявитель сможет рассчитывать на получение компенсации.
• 248-я статья. При возможности получения доходов с общей квартиры они будут делиться между всеми собственниками, пропорционально их долям в ней.
• 249-я статья. Все расходы, которые имеют место при содержании жилплощади, также должны быть разделены между совладельцами в тех пропорциях, в которых им принадлежит квартира.
• 250-я статья. Когда один из владельцев желает продать свою часть, преимущественное право покупки будет у остальных участников. Они должны быть извещены о предстоящей продаже, и только после их отказа долю можно будет продать третьим лицам.
• 252-я статья. Когда требуется раздел имущества, он может быть осуществлен по соглашению соучастников. Если же такового не достигнуто, разделение будет произведено через суд. Как показывает судебная практика, чаще всего подобные ситуации возникают при разводе. Если дольщик получает компенсацию за свою часть, то после подписания договора и получения денег он утрачивает все права на нее.
• 255-я статья. Если у одного из дольщиков имеются непогашенные долговые обязательства, кредитор может затребовать взыскания путем выделения доли в общем имуществе. Доля может быть реализована как на открытых торгах, так и другим собственникам. Те деньги, которые будут за нее выручены, должны направиться на покрытие задолженности.

С какими проблемами сталкиваются совладельцы

При наличии в собственности жилья, права на которое имеются и у других людей, граждане могут столкнуться с рядом проблем. Квартира может быть получена в наследство, но наследник не планирует в ней проживать. В таком случае обычно люди хотят продать свою долю или сдать в наем. Иногда же граждане желают выделить отдельную комнату для личного проживания. Каждая из возможных ситуаций будет иметь свои особенности.

Выделение отдельной комнаты

Когда возникает необходимость проживать на одной территории с другими совладельцами жилплощади, люди сталкиваются с вопросом выделения отдельной комнаты. Все нюансы, регламентирующие данный вопрос, можно найти в 245-й статье ГК РФ. Идеальным вариантом разрешения ситуации будет мирное урегулирование. Такой способ окажется наиболее привлекательным для всех участников, когда можно мирным путем обо всем договориться.

Когда же мирно договориться не удается, для разделения квартиры потребуется прибегнуть к помощи суда. Причем решение судьи не всегда будет зависеть от законных размеров доли каждого. К примеру, если один из владельцев проживает на территории сам, а второй — вместе с семьей, то большая по площади комната будет принадлежать семейному собственнику.

Здесь также следует понимать, что прописка в квартире с долевой собственностью возможна лишь при согласии всех владельцев помещения.

Продажа части

Не всегда жильцов будет устраивать проживание в одном помещении с посторонними людьми. Такие ситуации чаще всего встречаются при наличии комнаты в коммунальной квартире. И тогда один или несколько владельцев заявляют о своем желании продать свою часть.

Когда на продажу согласны все владельцы, кроме одного, у которого в собственности находится незначительная доля, то при обращении в суд его согласие на данное мероприятие требоваться не будет. В принудительном порядке ему будет назначена материальная компенсация.

В случае, когда все хозяева отдельных частей желают реализовать имущество, вопросов не возникает. Вырученные средства они просто должны будут разделить между собой в соответствии с принадлежащими им частями.

Сдать в аренду комнату

Чтобы произвести регистрацию человека в квартире с долевой собственностью или же сдать часть ее в аренду, необходимо будет получить согласие на данную процедуру от всех совладельцев. Исключения будут лишь в том случае, когда прописывать хозяин будет своего несовершеннолетнего ребенка. Это можно выполнить без согласия остальных фигурантов.

Особенностей при наличии имущественных прав в долевой собственности может быть много. В первую очередь это связано с тем, что владеть и распоряжаться недвижимостью люди будут лишь совместно с остальными соучастниками. Когда планируется совместное проживание на одной территории, часто граждане желают сделать перепланировку, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни. Важно помнить главное — что любые действия в этом вопросе не должны нарушать действующие нормы закона.