Исковое заявление в суд на признание права собственности на квартиру

Право владеть и распоряжаться недвижимостью должно быть официально подтверждено и зарегистрировано в Едином государственном реестре. Документ о собственности позволяет полноценно распоряжаться объектом: продавать его, дарить или наследовать. Однако существует ряд ситуаций, при которых свои права необходимо доказывать в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит признание права собственности на квартиру через обращение в суд.

Основания для судебного разбирательства

Операции с недвижимостью всегда привлекают мошенников, из-за которых может возникнуть угроза лишиться имущества. Не все граждане разбираются в юридических тонкостях сделки, что тоже может послужить основанием для сомнений в правомерности пользования квартирой.

Признание права собственности на квартиру через суд возможно в следующих случаях:

• строительства новостройки;
• наследования;
• мошеннических действий;
• приватизации.

Обычно о том, что право владения не закреплено за гражданином, выясняется не сразу, а через несколько месяцев, а то и лет пользования. Поводом к обнаружению может стать попытка продать, подарить или оформить другую сделку с квартирой — тогда выясняется, что это сделать невозможно, ведь фактически хозяин имущества им не владеет.

Квартиры в новостройках

Рынок недвижимости в последние годы активно развивается, и появляется много компаний-застройщиков, которые подкупают граждан низкими ценами на квадратные метры. Многие граждане, которые далеки от юридических тонкостей, не обращают внимания на репутацию компании, невнимательно читают договор, а спешат приобрести жилье по выгодной цене.

Недобросовестные компании составляют договор, оставляя в нём много размытых формулировок и неточностей, которые обычный человек без подсказки юриста не заметит. Как следствие, сроки сдачи дома, введения в эксплуатацию могут затягиваться.

Обращение в судебную инстанцию о признании права собственности на квартиру в новостройке возможно при соблюдении одного из указанных условий:

• дом построен, но не введён в эксплуатацию;
• дом построен и сдан, но застройщик отказывается передавать права на жильё;
• строительная компания признана банкротом.

Квартира по наследству

Тонкости наследования имущества порождают целый ряд спорных ситуаций, которые придётся решать через суд. Для того чтобы вступить в наследство по завещанию или по закону, человек должен обратиться к нотариусу, получить от него официальные документы, а затем направиться с ними в орган Росреестра и зафиксировать свои права. На это даётся срок в полгода.

Однако некоторые граждане игнорируют такой порядок действий и начинают просто пользоваться имуществом. Такое часто происходит, когда наследник и наследодатель проживали в одной квартире, и наследник продолжает пользоваться ею после смерти родственника.

Однако пользование объектом не даёт возможности им распоряжаться. Чтобы оформить владение имуществом, потребуется обращаться в суд и доказывать, что наследник фактически принял наследство. Суд может признать право собственности, если:

• пользовался им — жил в квартире;
• обеспечивал сохранность — делал ремонт;
• оплачивал коммунальные платежи.

Следующий спорный момент в случае с наследством — отсутствие прав собственности у наследодателя. Умерший мог начать процесс регистрации своих прав и не успеть закончить. В таком случае родственникам придётся обращаться в суд, чтобы имущество включили в наследственную базу.

Мошеннические действия

Цены сделок с недвижимостью достигают нескольких миллионов рублей. Такие суммы привлекают мошенников, которые могут осуществлять операции через поддельные документы.

Если гражданин стал жертвой обмана, то ему следует незамедлительно обращаться в суд. Ему необходимо будет доказать, что он не подозревал о мошеннических действиях. Решения в таких случаях всегда непредсказуемы. Суд обращает внимание на множество нюансов и может как признать собственность за новым владельцем, так и посчитать сделку недействительной.

Такие случаи всегда очень непростые и для суда, и для жертв сделки — ведь ими являются и новый, и старый владельцы. Если истинный владелец квартиры докажет, что не имел никаких связей с мошенниками, не участвовал в преступном сговоре и тоже был обманут или вообще ничего не знал о сделке, то квартира будет возвращена ему.

Приватизация квартиры

Приватизирование — это переход муниципального жилья в частное владение. Во время этой процедуры собственниками имущества становятся все прописанные на жилплощади лица, а квартира становится долевой. Если человека обманом вынудили отказаться от участия в приватизировании, и он таким образом потерял своё право на имущество, то подобный спор можно решить только в судебном порядке.

Судебный процесс

Для того чтобы в суде открыли дело, потребуется собрать внушительный пакет документации. В него входит:

• удостоверение личности истца; 
• ИНН; 
• имеющиеся бумаги на квартиру — техплан, свидетельство о собственности и т. д.; 
• документ, указывающий на то, как квартира была получена — завещание, соглашение купли-продажи, бумага о приватизации; 
• доказательства фактического пользования квартирой — чеки об уплате коммунальных платежей, квитанции о покупке стройматериалов; 
• письменные свидетельские показания;
• чек о внесении государственной пошлины; 
• исковое заявление. 

В исковой заявке требуется указать следующую информацию:

• наименование органа, куда направляется иск;
• данные об истце;
• данные об ответчике;
• цена иска — определяется стоимостью квартиры в соответствии с кадастром;
• описание спорной ситуации;
• требования к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись истца.

Суд не будет открывать дело, если не было попыток досудебного урегулирования. Например, если в случае наследования гражданин даже не обращался к нотариусу или не пытался установить контакт с другими претендентами, судебный орган не примет заявление. Документы следует подавать в районную судебную инстанцию по месту нахождения имущества.

Государственная пошлина для таких процессов не фиксирована и представляет собой процент от цены иска. Однако у неё есть максимальное граничное значение — 60 000 рублей.

После вынесения положительного решения истцу необходимо с судебным постановлением подойти в орган Росреестра или один из многофункциональных центров и зарегистрировать своё право владения. Если решение суда отрицательное, то гражданину необходимо внимательно ознакомиться с причиной отказа, устранить ошибку и подать на апелляцию. Чтобы минимизировать риски негативного решения суда, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в ведении дела.