Главная » Физические лица » Квартира » Исковое заявление в суд на признание права собственности на квартиру

Исковое заявление в суд на признание права собственности на квартиру

Право владеть и распоряжаться недвижимостью должно быть официально подтверждено и зарегистрировано в Едином государственном реестре. Документ о собственности позволяет полноценно распоряжаться объектом: продавать его, дарить или наследовать. Однако существует ряд ситуаций, при которых свои права необходимо доказывать в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит признание права собственности на квартиру через обращение в суд.

Основания для судебного разбирательства

Отсуствие всех необходимых документов на квартируОперации с недвижимостью всегда привлекают мошенников, из-за которых может возникнуть угроза лишиться имущества. Не все граждане разбираются в юридических тонкостях сделки, что тоже может послужить основанием для сомнений в правомерности пользования квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Признание права собственности на квартиру через суд возможно в следующих случаях:

  • строительства новостройки;
  • наследования;
  • мошеннических действий;
  • приватизации.

Обычно о том, что право владения не закреплено за гражданином, выясняется не сразу, а через несколько месяцев, а то и лет пользования. Поводом к обнаружению может стать попытка продать, подарить или оформить другую сделку с квартирой — тогда выясняется, что это сделать невозможно, ведь фактически хозяин имущества им не владеет.

Квартиры в новостройках

Признание прав на квартиру в новостройкеРынок недвижимости в последние годы активно развивается, и появляется много компаний-застройщиков, которые подкупают граждан низкими ценами на квадратные метры. Многие граждане, которые далеки от юридических тонкостей, не обращают внимания на репутацию компании, невнимательно читают договор, а спешат приобрести жилье по выгодной цене.

Недобросовестные компании составляют договор, оставляя в нём много размытых формулировок и неточностей, которые обычный человек без подсказки юриста не заметит. Как следствие, сроки сдачи дома, введения в эксплуатацию могут затягиваться.

Обращение в судебную инстанцию о признании права собственности на квартиру в новостройке возможно при соблюдении одного из указанных условий:

  • дом построен, но не введён в эксплуатацию;
  • дом построен и сдан, но застройщик отказывается передавать права на жильё;
  • строительная компания признана банкротом.
Такие иски рекомендуется подавать только совместно с юристом, потому что есть риск получить отрицательное постановление из-за незнания юридических тонкостей. Например, нельзя требовать собственности, если многоэтажка ещё не построена.

Квартира по наследству

Оформление квартиры перешедшей по наследствуТонкости наследования имущества порождают целый ряд спорных ситуаций, которые придётся решать через суд. Для того чтобы вступить в наследство по завещанию или по закону, человек должен обратиться к нотариусу, получить от него официальные документы, а затем направиться с ними в орган Росреестра и зафиксировать свои права. На это даётся срок в полгода.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Однако некоторые граждане игнорируют такой порядок действий и начинают просто пользоваться имуществом. Такое часто происходит, когда наследник и наследодатель проживали в одной квартире, и наследник продолжает пользоваться ею после смерти родственника.

Однако пользование объектом не даёт возможности им распоряжаться. Чтобы оформить владение имуществом, потребуется обращаться в суд и доказывать, что наследник фактически принял наследство. Суд может признать право собственности, если:

  • пользовался им — жил в квартире;
  • обеспечивал сохранность — делал ремонт;
  • оплачивал коммунальные платежи.
Если наследник не успел оформить владение за установленный шестимесячный срок, то в суде придётся доказать, по какой причине он затянул сроки. Причина должна быть веской, например, тяжёлая болезнь.

Следующий спорный момент в случае с наследством — отсутствие прав собственности у наследодателя. Умерший мог начать процесс регистрации своих прав и не успеть закончить. В таком случае родственникам придётся обращаться в суд, чтобы имущество включили в наследственную базу.

Мошеннические действия

Мошеннические действия при сделках с недвижимостьюЦены сделок с недвижимостью достигают нескольких миллионов рублей. Такие суммы привлекают мошенников, которые могут осуществлять операции через поддельные документы.

Если гражданин стал жертвой обмана, то ему следует незамедлительно обращаться в суд. Ему необходимо будет доказать, что он не подозревал о мошеннических действиях. Решения в таких случаях всегда непредсказуемы. Суд обращает внимание на множество нюансов и может как признать собственность за новым владельцем, так и посчитать сделку недействительной.

Такие случаи всегда очень непростые и для суда, и для жертв сделки — ведь ими являются и новый, и старый владельцы. Если истинный владелец квартиры докажет, что не имел никаких связей с мошенниками, не участвовал в преступном сговоре и тоже был обманут или вообще ничего не знал о сделке, то квартира будет возвращена ему.

Иногда бывает, что мошенников не находят, они скрываются с деньгами. Это самый печальный случай для обманутого покупателя, ведь он остаётся и без квартиры и без потраченных на неё денег.

Приватизация квартиры

Приватизирование — это переход муниципального жилья в частное владение. Во время этой процедуры собственниками имущества становятся все прописанные на жилплощади лица, а квартира становится долевой. Если человека обманом вынудили отказаться от участия в приватизировании, и он таким образом потерял своё право на имущество, то подобный спор можно решить только в судебном порядке.

Судебный процесс

Для того чтобы в суде открыли дело, потребуется собрать внушительный пакет документации. В него входит:

  • удостоверение личности истца; 
  • ИНН; 
  • имеющиеся бумаги на квартиру — техплан, свидетельство о собственности и т. д.; 
  • документ, указывающий на то, как квартира была получена — завещание, соглашение купли-продажи, бумага о приватизации; 
  • доказательства фактического пользования квартирой — чеки об уплате коммунальных платежей, квитанции о покупке стройматериалов; 
  • письменные свидетельские показания;
  • чек о внесении государственной пошлины; 
  • исковое заявление. 

В исковой заявке требуется указать следующую информацию:

  • Подготовка искового заявления в суднаименование органа, куда направляется иск;
  • данные об истце;
  • данные об ответчике;
  • цена иска — определяется стоимостью квартиры в соответствии с кадастром;
  • описание спорной ситуации;
  • требования к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.

Суд не будет открывать дело, если не было попыток досудебного урегулирования. Например, если в случае наследования гражданин даже не обращался к нотариусу или не пытался установить контакт с другими претендентами, судебный орган не примет заявление. Документы следует подавать в районную судебную инстанцию по месту нахождения имущества.

Государственная пошлина для таких процессов не фиксирована и представляет собой процент от цены иска. Однако у неё есть максимальное граничное значение — 60 000 рублей.

В подобных делах истца может представлять другое лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. При внесении государственной пошлины следует быть внимательными, потому что если в доверенности не указано, что представитель имеет право вносить её от своего имени, это придётся делать самому истцу.

После вынесения положительного решения истцу необходимо с судебным постановлением подойти в орган Росреестра или один из многофункциональных центров и зарегистрировать своё право владения. Если решение суда отрицательное, то гражданину необходимо внимательно ознакомиться с причиной отказа, устранить ошибку и подать на апелляцию. Чтобы минимизировать риски негативного решения суда, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в ведении дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×