Что значит переуступка при покупке квартиры?

Переуступка при покупке квартиры – нередкое явление, особенно при желании покупателя сэкономить финансы на вложение в недвижимость. Переуступка обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому перед приобретением рекомендуется все хорошо обдумать.

Понятие

Под переуступкой следует понимать сделку, при которой прерогатива требования недвижимости переходит от продавца к приобретателю. По соглашению сторон осуществляется не передача недвижимости, а передача права требования. Ярким примером процедуры служит приобретение жилья в новостройке.

Как все это происходит? Человек находит подходящего застройщика, согласовывает вопросы о будущем жилье, заключает договор долевого участия (ДДУ), вносит наличные средства или оформляет ипотеку.

Характерные черты

Комментируемый договор характеризуется следующими факторами:

• объектом может выступать только строящееся жилье;
• заключается в дополнение к ДДУ. По ключевому соглашению происходит смена участников, застройщик теперь отчитывается перед обладателем права требования;
• проходит обязательную госрегистрацию;
• все действия, произведенные без согласия застройщика, признаются незаконными;
• человек получает только право требования, а не готовый объект недвижимости. Часто вместе с прерогативой переходит обязательство о ликвидации остатка задолженности;
• выступает гарантией оформления права собственности в будущем.

Преимущества и недостатки

Среди положительных сторон обычно называют:

1. Возможность скорого заработка для продавца. Заключить ДДУ можно сразу после опубликования проекта, а осуществить переуступку – по завершении строительства, когда итоговая стоимость недвижимости резко возрастет.
2. Приобретение дешевого жилья по сравнению со вторичным или первичным рынком для покупателя.
3. Возможность перепродажи жилья с наценкой от 5 до 50%.

К минусам явления следует отнести:

1. Оформление занимает больше времени, чем при купле-продаже, дарении. Нужно общаться с владельцем, застройщиком, сотрудниками Росреестра.
2. Облагается налогом на прибыль.
3. Получение не готового жилья, а лишь прав требования. Застройщик за это время может стать несостоятельным, затягивать сроки сдачи проекта.
4. Приобрести вместе с прерогативой реальные долговые обязательства.
5. Объект строительства всегда может оказаться недостроенным.

Таким образом, перед принятием решения следует взвесить все преимущества и недостатки. Не всегда экономическая выгода целесообразна и рациональна. Вложение в недвижимость – серьезный шаг. Для многих людей такой шанс выпадает один раз за всю жизнь. Поэтому каждый самостоятельно решает, рискнуть и пойти на переуступку (и вообще в долевое строительство) или переплатить за вторичное жилье.