Договор передачи квартиры в собственность граждан

Когда в собственность передается жилой объект со стороны государства, то процедура будет иметь название приватизации. Благодаря такой возможности многие граждане получают право завладеть жилым помещением, на территории которого проживают, на законных основаниях. Для этого должен быть составлен договор о передаче квартиры в собственность. Он имеет свои особенности, зависеть которые будут от того, на платной или безвозмездной основе жилье будет передано гражданам.

Особенности передачи жилья

Такая возможность, как участие в приватизации, является добровольным положением. То есть у граждан существует право на проведение такой процедуры, но обязательной она не является. Но если человек не желает принимать участие в приватизации, то свой отказ он должен предоставить в письменном варианте, причем его требуется заверять нотариально.

Но, конечно, не все объекты могут быть оформлены в личную собственность. Некоторые такой процедуре подлежать не будут. К исключениям будут относиться:

• постройки, которые располагаются в закрытых городах военного назначения;
• те помещения, которые признали аварийными;
• служебные объекты;
• комнаты, которые расположены в общежитиях.

Приватизировать же можно то жилище, которое граждане занимают на основании договора социального найма. Здания, где расположены квартиры, должны относиться к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Оформлять в собственность помещение, может как один гражданин, так и единовременно несколько лиц, которые проживают на данной территории. В последнем варианте речь будет идти об оформлении общей совместной собственности граждан.

Что нужно знать о составлении договора

Когда граждане приватизируют жилое помещение, процедура будет иметь следующую последовательность действий:

• подготавливаются все требуемые бумаги;
• оформляется заявка для проведения мероприятия;
• все бумаги и заявление направляются в МФЦ либо в подразделение муниципалитета, также можно воспользоваться услугами портала государственных услуг;
• далее оформляется и подписывается договор передачи квартиры в собственность;
• происходит перерегистрация прав на владение квартирой и получение собственником соответствующего свидетельства на нее.

Данная процедура должна полностью опираться на действующие нормы законодательства. Приватизация регламентируется 217 статьей ГК РФ. Любые незаконные действия повлекут за собой приостановление всего мероприятия.

Составление договора в таком случае будет иметь свои особенности. После того как гражданин оставляет оформленную заявку, с ним будет составлен договор передачи квартиры в собственность. Для этого отводится период в два месяца. В договоре должна быть такая информация:

• сведения о передаваемой недвижимости (указание адреса, количество комнат, этажность, периметр и другие, имеющие значимость показания);
• данные о сторонах соглашения;
• размеры доли каждого из фигурантов сделки (когда квартира передается в долевую собственность);
• права и обязанности всех совладельцев, если хозяин не один;
• подписи участников.

Такой договор должен быть заключен между жильцами помещения и представителями органов местного самоуправления. Последние обладают достаточными полномочиями для проведения подобных мероприятий.

Подписывается документ в подразделении жилищного муниципалитета. На нем должны оставить свои подписи все участники, которые дают свое согласие на проведение сделки.

Когда можно оформить приватизацию

Чтобы иметь возможность на законных основаниях распоряжаться своим имуществом, к примеру, выставлять его на продажу, необходимо, чтобы оно находилось в собственности. Для проведения приватизации должны быть выполнены некоторые условия:

• граждане, которые желают участвовать в процедуре, должны иметь постоянную регистрацию в конкретной квартире (те, кто зарегистрирован временно, участвовать не имеют права);
• каждый гражданин имеет однократную возможность участвовать в приватизации, то есть если он уже имеет приватизированную квартиру, то до участия он допущен больше не будет;
• все граждане, которые зарегистрированы в квартире, должны дать свое добровольное согласие на проведение мероприятия;
• жилище должно соответствовать тем нормам, которые установлены для возможности их участия в приватизации.

Передача жилья от застройщика

Другим вариантом, когда также не обойтись без оформления договора о передаче жилища, выступает приобретение жилья в новостройке. Здесь установлен на законодательном уровне специальный порядок передачи жилья от застройщика, и он регламентируется 214 ФЗ. Основные особенности такой сделки следующие:

• когда строительство жилого дома подошло к финальной стадии, застройщик должен получить специальное разрешение на его ввод в эксплуатацию;
• после этого все участники получают почтовые уведомления о том, что дом готов к сдаче, причем сроки должны совпадать с теми, что указаны в договоре;
• далее происходит осмотр каждого помещения покупателями, и если ими будут выявлены недостатки, то они должны быть устранены;
• итоговый этап состоит в подписании акта о приеме-передаче квартиры, то есть новый владелец получает на руки ключи.

Если же компания не соблюдает каких-либо требований, которые были прописаны в договоре, к примеру, он просрочил сдачу дома, то можно направить иск к застройщику. При грубых нарушениях условий соглашения вопрос может требовать разрешения его в судебном порядке.

После того как квартира будет в законной собственности гражданина, он сможет распоряжаться ею по личному усмотрению. Прописывать в ней родственников, дарить, продавать или оставлять в наследство: все эти сделки можно будет осуществлять на законных основаниях.