Порядок оформления собственности на квартиру при ипотеке, а также документы, необходимые для него

Далеко не каждый человек, желающий обзавестись личной жилплощадью, имеет для этого необходимые средства. Поэтому очень многие в настоящее время пользуются заемными средствами кредитных учреждений. Но купленная таким образом квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока задолженность по займу не будет погашена. Поэтому стоит разбираться в вопросе оформления собственности на квартиру при ипотеке.

Оформление собственности при ипотеке

При оформлении прав собственности на квартиру при ипотеке действовать будут общие правила, как и при приобретении недвижимости при других обстоятельствах. Главным отличием будет наличие обременений на квартире, которая находится в залоге у банка при ипотечном займе. После погашения долга в полном объеме имеющееся обременение должно быть снято.

При оформлении же прав несколько отличным будет пакет предоставляемой документации. Потребуются в таком случае следующие бумаги:

• Удостоверяющие личность документы всех участников сделки. 
• Заявление от заявителя, которое, как правило, составляется на месте в учреждении регистрации. 
• Оплаченная госпошлина (представляется квитанция). 
• Договор на покупку квартиры. 
• Свидетельство на объект, которое есть у продавца. 
• Залоговый договор. 
• Паспорт из кадастра на объект недвижимости. 
• Справка, в которой будет содержаться информация о том, кто зарегистрирован в данной квартире. 
• Документ, который предоставляет продавец: в нем должны быть сведения о том, что по квартире нет долгов по уплате коммунальных услуг. Получить справку можно в своей управляющей компании. 
• Когда продавцом выступает ребенок, не добравшийся до совершеннолетнего возраста, требуется разрешение органов опеки. 
• Когда квартира является совместным имуществом, тогда необходимо также предоставить разрешение от мужа (жены) на проведение реализации. 
• Заверенная доверенность, когда решением вопроса занимается представитель. 

Порядок проведения регистрации

Когда с банком будет подписан соответствующий договор на приобретение жилье посредством ипотечного займа, можно направиться в Росреестр с указанным перечнем бумаг. Общая же процедура будет выглядеть следующим образом:

• у заявителя принимаются документы;
• после этого все сведения проверяются на выявление возможной фальсификации документов или незаконных действий при совершении сделки;
• определение, имеют ли место быть такие обстоятельства, которые могут послужить отказом в регистрации прав на имущество;
• если процедура может быть произведена, и оснований для отказа нет, то в единый реестр вносится соответствующая отметка;
• все сведения вносятся в свидетельство, и новый владелец получает документы, устанавливающие его право, на руки.

Если метры в новостройке

Некоторые финансовые учреждения предлагают выгодные проценты по ипотеке при условии, если жилье будет приобретено в строящемся доме. Так, например, такой заем можно получить в Сбербанке. Но здесь следует понимать, что оформить права собственности на такое помещение будет возможно, если будут соблюдены некоторые условия:

• застройщиком подготовлены бумаге о перераспределении недвижимости;
• на построенное здание имеется технический паспорт, который выдается в БТИ;
• есть в наличии разрешение на ввод построенного здания в эксплуатацию;
• у здания имеется свой почтовый адрес, и оно прошло процедуру регистрации в Росреестре.

Непосредственно обратившись в офис к застройщику, можно проверить, насколько им выполнены все требуемые условия. Когда проблем с компанией-застройщиком нет, вся процедура регистрации своих прав на отдельно взятую квартиру не будет иметь отличий от того случая, когда жилье приобретено на вторичном рынке.

Когда жилплощадь приобретена при помощи заемных средств, в документе, который устанавливает на нее права, будет иметься особая отметка, которая свидетельствует о наличии обременений на нее. А наличие такой отметки говорит о том, что распоряжение недвижимостью сильно ограничено. То есть при желании продать свое имущество необходимо будет получить разрешение от банка. Может потребоваться разрешение и в той ситуации, когда речь пойдет о прописке в квартире другого человека.

Для этого в Росреестр также предоставляются требуемые бумаги, после чего заявитель получит на руки новое свидетельство без отметок об обременениях. Обратная сторона документа будет содержать сведения о том, что ограничения сняты.

Любой приобретатель жилья даже путем использования заемных средств имеет правомочия зарегистрировать имущество на себя. Важно предоставить всю требуемую документацию и соблюсти правильный порядок действий. Тогда проблем с тем, чтобы стать полноправным хозяином заветных метров, не возникнет.