Главная » Физические лица » Квартира » Порядок оформления собственности на квартиру при ипотеке, а также документы, необходимые для него

Порядок оформления собственности на квартиру при ипотеке, а также документы, необходимые для него

Далеко не каждый человек, желающий обзавестись личной жилплощадью, имеет для этого необходимые средства. Поэтому очень многие в настоящее время пользуются заемными средствами кредитных учреждений. Но купленная таким образом квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока задолженность по займу не будет погашена. Поэтому стоит разбираться в вопросе оформления собственности на квартиру при ипотеке.

Оформление собственности при ипотеке

Оформление документов на ипотечную квартируПри оформлении прав собственности на квартиру при ипотеке действовать будут общие правила, как и при приобретении недвижимости при других обстоятельствах. Главным отличием будет наличие обременений на квартире, которая находится в залоге у банка при ипотечном займе. После погашения долга в полном объеме имеющееся обременение должно быть снято.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

При оформлении же прав несколько отличным будет пакет предоставляемой документации. Потребуются в таком случае следующие бумаги:

  • Удостоверяющие личность документы всех участников сделки. Документы для отказа от землевладения
  • Заявление от заявителя, которое, как правило, составляется на месте в учреждении регистрации. 
  • Оплаченная госпошлина (представляется квитанция). 
  • Договор на покупку квартиры. 
  • Свидетельство на объект, которое есть у продавца. 
  • Залоговый договор. 
  • Паспорт из кадастра на объект недвижимости. 
  • Справка, в которой будет содержаться информация о том, кто зарегистрирован в данной квартире. 
  • Документ, который предоставляет продавец: в нем должны быть сведения о том, что по квартире нет долгов по уплате коммунальных услуг. Получить справку можно в своей управляющей компании. 
  • Когда продавцом выступает ребенок, не добравшийся до совершеннолетнего возраста, требуется разрешение органов опеки. 
  • Когда квартира является совместным имуществом, тогда необходимо также предоставить разрешение от мужа (жены) на проведение реализации. 
  • Заверенная доверенность, когда решением вопроса занимается представитель. 
Данный список бумаг может иметь и свои дополнения, которые можно уточнить непосредственно в учреждении, где будет проводиться регистрация прав на недвижимость. Данным вопросом в настоящее время удобно заниматься через многофункциональные центы, которые предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг.

Порядок проведения регистрации

Регистрация договора на приобретение квартиры в ипотеку в МФЦКогда с банком будет подписан соответствующий договор на приобретение жилье посредством ипотечного займа, можно направиться в Росреестр с указанным перечнем бумаг. Общая же процедура будет выглядеть следующим образом:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • у заявителя принимаются документы;
  • после этого все сведения проверяются на выявление возможной фальсификации документов или незаконных действий при совершении сделки;
  • определение, имеют ли место быть такие обстоятельства, которые могут послужить отказом в регистрации прав на имущество;
  • если процедура может быть произведена, и оснований для отказа нет, то в единый реестр вносится соответствующая отметка;
  • все сведения вносятся в свидетельство, и новый владелец получает документы, устанавливающие его право, на руки.

Если метры в новостройке

Покупка квартиры под залог недваижимости в новостройкеНекоторые финансовые учреждения предлагают выгодные проценты по ипотеке при условии, если жилье будет приобретено в строящемся доме. Так, например, такой заем можно получить в Сбербанке. Но здесь следует понимать, что оформить права собственности на такое помещение будет возможно, если будут соблюдены некоторые условия:

  • застройщиком подготовлены бумаге о перераспределении недвижимости;
  • на построенное здание имеется технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • есть в наличии разрешение на ввод построенного здания в эксплуатацию;
  • у здания имеется свой почтовый адрес, и оно прошло процедуру регистрации в Росреестре.

Непосредственно обратившись в офис к застройщику, можно проверить, насколько им выполнены все требуемые условия. Когда проблем с компанией-застройщиком нет, вся процедура регистрации своих прав на отдельно взятую квартиру не будет иметь отличий от того случая, когда жилье приобретено на вторичном рынке.

Когда жилплощадь приобретена при помощи заемных средств, в документе, который устанавливает на нее права, будет иметься особая отметка, которая свидетельствует о наличии обременений на нее. А наличие такой отметки говорит о том, что распоряжение недвижимостью сильно ограничено. То есть при желании продать свое имущество необходимо будет получить разрешение от банка. Может потребоваться разрешение и в той ситуации, когда речь пойдет о прописке в квартире другого человека.

До полного погашения долга владелец не имеет возможности пользоваться и решать судьбу своего имения в полной мере. Однако когда заемные средства будут возвращены в полном объеме, то все ограничения будут сняты. Об этом также должна быть сделана соответствующая отметка в реестре.

Для этого в Росреестр также предоставляются требуемые бумаги, после чего заявитель получит на руки новое свидетельство без отметок об обременениях. Обратная сторона документа будет содержать сведения о том, что ограничения сняты.

Любой приобретатель жилья даже путем использования заемных средств имеет правомочия зарегистрировать имущество на себя. Важно предоставить всю требуемую документацию и соблюсти правильный порядок действий. Тогда проблем с тем, чтобы стать полноправным хозяином заветных метров, не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Получение выписки из домовой книги

Как заказать архивную выписку из домовой книги онлайн через Госуслуги?

Справка о составе семьи может потребоваться в разных случаях: при операциях с недвижимостью, при обращении …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×