Оформление квартиры в собственность

Право собственности отличается от права владения тем, что владелец, официально не зарегистрировавший свое имущество, не может полноценно им распоряжаться. Ответственность за оформление в собственность квартиры в Российской Федерации возложено на Росреестр и его территориальные представительства. После осуществления ряда официальных процедур заявитель сможет при желании продать, сдать жилую площадь в аренду или оформить дарение на свое жилье.

Документы, необходимые для оформления процесса

Перед визитом в уполномоченный орган для получения свидетельства о регистрации жилого помещения необходимо выяснить, какие документы нужны:

1. Паспорта лиц, оформляющих недвижимость на себя. Предъявление сканов удостоверяющих документов не допускается. 
2. Юридическая документация, подтверждающая владение квартирой: гражданско-правовой договор, свидетельство о праве наследования, договоры участия в долевом строительстве и т. д. 
3. Технические документы. Таковыми являются паспорта на помещение и поэтажный план. Региональное бюро технической инвентаризации предоставляет их по запросу. 
4. Чек уплаты госпошлины. 

В исключительных случаях перечень документов может быть шире:

• справка со сведениями о владельцах квартиры; 
• разрешение залогодержателя на осуществление действий с объектом, если квартира куплена в рамках ипотечного кредитования или находится в залоге; 
• если жилое помещение приобретено по праву наследования, необходимо получить документ об отказе участия в собственности иных наследников; 
• удостоверение объекта культуры, в случае если объект является памятником культурного наследия Российской Федерации; 
• акт приема-передачи (при наличии факта долевого строительства); 
• доверенность, если действия по оформлению собственности выполняются кем-то из собственников или уполномоченным лицом. 

Как оформить долю в квартире в собственность

Распоряжение объектом недвижимости, который имеет несколько владельцев, регламентируется правом общей или долевой собственности. Она возникает в следующих ситуациях:

1. Наследование жилой площади. Если доли между лицами, имеющими право пользоваться имуществом, не распределены заранее, предполагается, что они будут равного размера для каждого собственника.
2. Квартира была приобретена несколькими покупателями.
3. Супруги после приобретения недвижимости имеют право распределить между собой доли владения.
4. Собственник продает или дарит долю в своей квартире третьему лицу.
5. Приобретение помещения с использованием средств материнского капитала. В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 256, доли должны быть разделены на родителей и детей.

Будущий собственник может обратиться к третьему лицу для реализации процедуры, в таком случае нужно будет дополнительно составить доверенность на оформление квартиры. Действия доверенного лица или прямого владельца упорядочены следующим образом:

1. Получить правоустанавливающую документацию на жилое помещение. В ней должна содержаться информация о каждом из владельцев квартиры.
2. Распределить доли и оформить документ о разделе.
3. Подготовить технические бумаги.
4. Уплатить государственную пошлину.
5. Подать перечень документов в уполномоченный территориальный орган. Следует взять с собой паспорт. По окончании всех вышеперечисленных действий каждому владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности с указанием его части.

Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру

После подачи пакета документов нужно направить запрос в уполномоченный территориальный орган с заявлением о признании права собственника. Такой запрос можно подготовить с помощью ответственных лиц в Росреестре либо составить самостоятельно.

Срок оформления данного документа варьируется от 1 до 3 месяцев с момента подачи заявки.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Договор о приватизации говорит о том, что недвижимый объект уже не находится во владении государства, но владельцы еще не имеют права полноценно распоряжаться жильем, т. е. недвижимость не подлежит обмену, продаже, дарению и т. д. Чтобы реализовать право пользования приватизированным помещением, необходимо оформить его в собственность. Этот процесс осуществляется в территориальных уполномоченных подразделениях Росреестра.

Для подачи соответствующего заявления необходимо собрать перечень документов:

1. Оригинал договора приватизации.
2. Акт приема-передачи объекта, составленный при передаче жилья предыдущим собственником текущему владельцу.
3. Кадастровый паспорт на квартиру. Срок выдачи данного документа может составить несколько месяцев. На информационном портале бюро технической инвентаризации есть возможность оплатить услуги по ускоренной выдаче паспорта.
4. Справка с перечнем всех прописанных в квартире лиц.

Помимо подготовки юридической документации, следует также уплатить госпошлину. На финальном этапе оформления приватизированного объекта в собственность происходит проверка документов сотрудниками Росреестра. Присутствие всех владельцев помещения является обязательным, нужно принести паспорта.

Процесс оформления квартиры может занимать до 1 месяца. Заявителей уведомят о дате получения свидетельства установленного образца.

Как оформить на квартиру совместную собственность

Совместная собственность подразумевает наличие нескольких владельцев жилой площади. Если доли не указаны, они считаются равными. В этом случае в выписке на квартиру указаны все собственники с одинаковыми правами владения помещением.

При этом доли могут быть распределены иначе. На вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка, законодательство отвечает утвердительно. Доли распределяются между членами семьи, размер каждой может быть по соглашению установлен заранее. Регистрируя часть имущества квартиры на ребенка, необходимо учесть, что продать ее можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Оформление права общей собственности осуществляется в уполномоченных территориальных органах по месту расположения квартиры. Список документов для подачи заявления включает: паспорта всех участников собственности, документы, подтверждающие владение объектом, кадастровый паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и договор купли-продажи квартиры.

Затем осуществляется передача бумаг сотрудникам уполномоченного органа. Необходимо присутствие всех будущих собственников. Если возможность прийти у кого-либо из участников сделки отсутствует, можно составить доверенность на третье лицо.

Этапы и порядок проведения процедуры

Процедура оформления собственности строго регламентирована законодательным актом № 122-ФЗ. Ее можно реализовать самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Основные этапы процесса включают:

• подготовку соответствующего заявления;
• сбор документов;
• уплату государственной пошлины;
• визит в регистрирующий орган.

Подача заявления

Вместе с документацией, которую заявитель представляет в регистрирующий орган, необходимо также заполнить бланк о получении права собственности. Это можно сделать как на первичном этапе, так и непосредственно при обращении в Россреестр.

Форма документа является унифицированной и утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920. Документ может быть оформлен в бумажном или электронном формате 

Оплата пошлины

Сумма платежа за регистрацию права собственности на объект может варьироваться в зависимости от категории лица, которое его оформляет. На 2020 год размер пошлины для юридических и физических лиц составляет 2000 рублей.

Законодательством утверждены льготные категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины:

• дети до 18 лет;
• пенсионеры;
• малоимущие слои населения;
• герои, инвалиды, наследники погибших в Великой Отечественной войне;
• члены семьи погибших при исполнении должностных обязанностей;
• кавалеры Ордена Славы.

Куда обращаться

Согласно Федеральному Закону № 122, регистрацией права на объекты недвижимости занимается Управление федеральной регистрационной службы и его территориальные подразделения. Для подачи заявки на оформление собственности нужно обратиться в уполномоченный орган по месту нахождения квартиры, а не по прописке. Можно прибегнуть к услугам специализированной юридической компании, в таком случае личное присутствие заявителя сводится к минимуму.

Кроме того, существует возможность оформить свидетельство о собственности в региональных многофункциональных центрах.