Главная » Физические лица » Квартира » Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Что такое лицевой счёт

Финансово-лицевой счет на квартируЛицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:

  • техническую характеристику жилого имущества;
  • данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
  • информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

В связи с изменениями уполномоченные органы очень неохотно идут на выделение доли в натуре. Поэтому сейчас стало возможным формирование индивидуальных квитанций при долевой собственности.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Разделение лицевых счетов в квартире, принадлежащей на праве собственностиПрежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

  • индивидуальным;
  • общим;
  • долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

Выделение доли в квартиреВ случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что разделить лицевой счет возможно в квартире с долевой собственностью и ни в какой другой. Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  • заявление о разделении — от каждого совладельца; 
  • документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра. 

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.

Раздел ЛС через суд

Разделение лицевых счетов в судебном порядкеОднако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта. 
  2. Технический паспорт недвижимости. 
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. 
  4. Лицевой счёт. 
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9). 
  6. Чек о внесении государственной пошлины. 
  7. Исковое заявление. 

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2020 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

После того как суд вынес решение, гражданам необходимо обратиться в управляющую компанию. Это возможно сделать через 30 дней после вынесения решения. Именно через такой срок оно вступает в силу, а у других сторон есть 10-дневная возможность подать апелляцию. Теперь уже УК не имеет права отказать в регистрации отдельных счетов, ведь на то имеется судебное постановление.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

44 комментария

  1. Александр

    Я имею в 2-х комнатной кв-ре 1/5 доли. Пожалуйста, подскажите как оформить лицевой счет на эту долю?

  2. 10 лет не живём с родителями в квартире, долг никто не оплачивать не хочет. Какое нужно заявление о разделении долга на собственников?

  3. Обязательно ли делить лицевые счета при долевой собственности?

  4. В случае раздела лицевого счета становится ли квартира коммунальной? Сейчас – общая долевая собственность по 1/2 между сестрами.

  5. Интересует вопрос о разделении лицевого счета в долевой квартире. На каких условиях и какие необходимы документы?

  6. Валентина

    Как правильно поступить в ситуации, когда дальнейшее совместное проживание супругов невозможно, в виду непереносимости друг друга, в приватизированной квартире. У честь необходимо то обстоятельство ,что после смерти матери остался несовершеннолетний внук, в данное время. проживающий с опекуном в другом городе. В этой связи возможно ли разделение лицевого счёта и отчуждение болевой собственности?

  7. Евгения

    У квартиры два собственника, лицевой счет оформлен только на одного. Имеет ли это какое-то значение, если один из собственников захочет продать свою долю?

  8. Подскажите, пожалуйста. Квартира на троих собственников. Можно ли разделить счет, написав заявление от одного собственника, чтобы выделили 1/з?

  9. Тамара Ивановна

    Очень давно четырем сестрам из дет дома дали трехкомн.кв. Три сестры умерли. У старшей в этой кв. осталаись дочь и две внучки. И младшая детдом.сеста осталась жить с дочерью и двумя внуками. Всего 7 человек. Году в 2005 эти родственники приватизировали квартиру с выделением каждому по 1/7 доли. Жили все не дружно. Никто не хотел платить за всех, да и не всегда платили за себя – пили, и пили хорошо. Накопился долг. Суть в другом. Дочь старшей сестры с детьми уже с летними вернулась в эту квартиру от первого мужа. Вновь вышла замуж. Её дочери с ней не живут. Но имея на руках три доли, коммуналку оплачивает за себя и за своих детей, несмотря на то, что они с ней не проживают. Вторая часть долей – младшая сестра и ее дочь с двумя несовершеннолетними детьми. Полтора года назад эта сестра из д.дома умирает. Её дочь уходит из квартиры, оставив на выживание н/летнего сына, котор. доучивается в каком-то училище. Умершая сестра по всем платежкам числится. Н/летний не платит по счетам, мать за него не платит и ничего не хочет делать по этой квартире, т.к. пьет. Ей предлагали поделить платежи в равных долях, отказалась по причине непроживания и отсутствия денег. Первые, условно говоря, ТРИ платежеспособные доли хотят по ипотеке приобрести себе жильё, но квартиру нереально продать без согласия ЧЕТЫРЕХ других неплатежеспособных долей. Трехкомн.квартира имеет все комнаты смежные. В натуре не выделить. Трем долям нужны деньги на ипотеку, первый взнос. И плюнуть на все и оставить эти доли пьянице не хотят. Хотя она этого 1,5 года ждет. Какой выход?

  10. Я являюсь владельцем доли в квартире, доставшейся мне по наследству от родителей. Могу ли я открыть отдельный лицевой счет?

  11. В квартире 2 собственника. Можно ли разделить лицевой счёт без согласия второго?

  12. Хочу разделить счета по оплате за коммунальные услуги между собствениками-супругами, которые вместе не проживают, но квартира находится в ипотеке, возможно ли это сделать?

  13. У нас 3 собственника, стоит ли разделять лицевой счёт?

  14. Алексей

    Здравствуйте,нужна помощь или консультация что можно сделать?Проживаю в коммунальной квартире 4 ком ,2 собственника занимают по одной комнате.2 комнаты занимает моя семья-Отец,сестра с ребенком и я.Отец купил себе жилье и собирается там жить,по этому кварплату он не платит.Плачу за него я.Сестра решила снять квартиру и съехала и от коммуналки оплачивает по 500 рублей.Хотя ранее была договоренность об оплате раз в 2 месяца полностью кварплату.Сейчас она отказывается оплачивать коммуналку полностью мотивируя это тем что она там не живет и по этому она платит 500 рублей всего.Из за неё образовалась задолжность,которую она отказывается оплачивать.Подскажите что делать и как поступить?Так как кварплата рассчитана на 4 человек прописанных и приходит по 5000р.

  15. Могу ли я в приватизированной квартире на свою долю открыть лицевой счет?

  16. Дочь вступила в долевое наследство квартиры, проживать там не будет, хотим разделить счета на оплату жкх. За что она обязана платить? Что нужно сделать?

  17. Можно ли разделить лицевой счет на квартиру, без уведомления одного из собственников, имеющего долю?

  18. Что нужно, чтобы разделить лицевые счета, между 2- мя собственниками, у одного 3/4, у другого 1/4, прописан один, у которого 1/4, также прописаны совершеннолетние дети.?

  19. Валерий

    Мы проживаем в Екатеринбурге в коммунальной квартире на 5 собственников. У свекрови и мужа один лицевой счёт за коммунальные услуги. Комнаты раздельные, приватизированные в равных долях. Свекровь не желает оплачивать половину, по этому муж хочет разделить счёт за коммунальные услуги. Как правильно это сделать?

  20. МОЯ МАМА РАЗДЕЛИЛА ЧЕРЕЗ СУД СЧЕТА ПО ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОПЛАТУ КОМУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.В КВАРТИРЕ ТРИ СОБСТВЕННИКА: МАМА,СТАРШАЯ ДОЧЬ МОЯ И Я,МЛАДШАЯ ДОЧЬ НЕ ВОШЛА В ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЕ,Т.К РОДИЛАСЬ ПОЗЖЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.НА ОПЛАТУ КВАРТИРЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА НАМ ПРИСВОИЛИ ПЛАТЁЖ НА ОПЛАТУ КОМУНАЛЬНЫХ УСЛУГ: МАМЕ 37%,ДОЧЕРИ 25%,МНЕ С МЛАДШЕЙ ДОЧЕРЬЮ 38%,ОДАКО ПО КВИТАНЦИЯМ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО Я ПЛАЧУ 50%,А МАМА И СТАРШАЯ ДОЧЬ ПО 25%,Т.К.ПЛАТЕЖИ ИСЧЕСЛЯЮТСЯ ПО ПРОПИСАННЫМ С ОПРЕДЕЛЁННЫМИ КВ.МЕТРАМИ,КАК ИСПРАВИТЬ СИТУАЦИЮ,ЧТОБ ПЛАТЁЖ ПРОИСХОДИЛ ПО ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ СОБСТВЕННИКОВ?

  21. Я не являюсь собственником квартиры, но имею постоянную регистрацию. Могу ли я отдельно оплачивать за жилплощадь и коммунальные расходы?

  22. Нужно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

    • Здравствуйте подскажите пожалуйста, является ли нарушением УК, если без одного собственника была поделена оплата жкх. Суда не было.

  23. Я проживаю в одной квартире с бывшим супругом. У нас долевая собственность: по 1/3 у меня и бывшего супруга, по 1/6 у детей. Я хочу разделить лицевой счет и превратить квартиру в коммунальную. Как это сделать?

  24. В коммунальной квартире прописаны трое: я и двое взрослых детей. Я только зарегистрирована, а двое взрослых детей собственники. Имею ли я право разделить счета? Чтоб мне оплачивать отдельно?

  25. Подскажите, как мне разделить лицевой счёт на оплату ЖКХ . Опишу ситуацию. Одна часть квартиры принадлежит моему сыну, ему скоро будет 14 лет( досталась по наследству от бабушки) , вторая моему брату. У брата документов нет ( паспорта), коммунальные платежи не оплачиваются. Я и сын, там не проживаем. Что делать?

  26. ЧЕЛОВЕК НЕ СОБСТВЕННИК, А ПРОСТО ПРОПИСАН, ЕМУ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ЛЬГОТЫ, НО ОН НЕ ПЛАТИТ КОМУНАЛКУ. КАК СОБСТВЕННИКУ ПЛАТИТЬ, ЧТОБЫ ТОТ ЧЕЛОВЕК НЕ ПОЛУЧАЛ ЛЬГОТУ С ПЛАТЕЖЕЙ?

  27. 2 собственника: отец и сын 19 лет,он студент 3 курса,проживающий у матери,можно ли разделить счета?кто должен оплачивать долю неработающего ребенка?

  28. В трехкомнатной квартире 4 собственника, один из них не живет в этой квартире, хочет платить квартплату по месту своего реального проживания и собирается снять лицевой счет.Какие в таком случае платежки будут приходить оставшимся троим?

  29. Двухкомнатная квартира, два собственника дочь и отец, отец оплачивает все ком.услуги, проживает один без дочери, как разделить лицевые счета, так как попадаем под реновацию, хотелось бы чтобы дали по однокомнатной квартире, так как совместное проживание невозможно

  30. Хочу спросить, может ли сын разделить лицевой счет без согласия квартиросъемщика? Квартира не приватизирована

  31. 2-комнатная квартира находится в долевой собственности: 0,5 оформлена на меня, 0.5 на мою дочь (договор дарения от моей мамы). Обращались с заявлениями, к которым прилагались копии свидетельств о собственности, в УК о разделе лицевого счета. Перевели счет с моей мамы на дочь. В разделе счета отказали. На какие статьи я могу ссылаться, чтобы добиться раздела лицевого счета?

  32. Мне нужно пример заявления о доверии своей части квартиры своему отцу, при разделении лицевого счета.

  33. Приватизированная квартира квартира поделена на 4 доли. Владелец одной из долей оплачивать не хочет. Можно ли разделить личный счёт без его согласия?

  34. Как разделить лицевой счет в долевой собственности на квартиру?

  35. Мне необходим образец заявления на разделение лицевого счета согласно своей доли

  36. Нужен образец искового заявления о разделении лицевых счетов в квартире с выделением доли для дальнейшей продажи своей доли в данной квартире

  37. У меня умерла мама год назад, у нас долевая мы вступили в наследство сейчас уже год, а квитанции на неё проходит хотя её лицевой счёт сделан на меня пол года назад

  38. Какой статус имеет квартира, если счета собственников разделены?

  39. У меня 50 % в двухкомнатной квартире. Хочу ее продать. Второй собственник не хочет. Какие есть варианты?

  40. Здесь описано только разделение Лицевых счетов. А можно ли отказаться от своего ЛС если доля в трех комнатной квартире составляет всего 1/8 и естественно владелец там не проживает?

  41. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу разделить лицевой счет в муниципальной (не приватизированной) квартире Я там не проживаю. В настоящий момент образовался долг за услуги ЖКХ и мне, как нанимателю приходят претензии от ЖКХ Я хочу разделить счет, чтобы иметь возможность платить только за свои начисления Спасибо

  42. Здравствуйте подскажите пожалуйста, является ли нарушением УК, если без одного собственника была поделена оплата жкх. Суда не было.

  43. Добрый вечер, подскажите пожалуйста мне, бывший муж подал на меня в суд на раздел лицевых счетов, квартира на два собственника на меня и бывшего мужа, БМ ушел из семьи 23 октября 2020 года, суд состоится 13 апреля 2021 года, развелись 25 января 2021 года, если разделят лицевые счета какие права будет иметь БМ?
    У нас совместный несовершенно-летний ребенок 8 лет, квартира двухкомнатная.

Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector