Как правильно продать квартиру самостоятельно без посредников?

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников, поможет сэкономить деньги на услугах сторонних лиц. Процесс этот не будет простым: потребуется много времени, знание законов о купле-продаже недвижимого имущества; важно также соблюдать меры предосторожности.

Подготовка квартиры

Прежде чем продать квартиру, потребуется подготовить пакет документов. Сбор всей требуемой документации может занимать много времени, поэтому начинать следует заранее. Когда все требуемые бумаги будут собраны, продать жилище возможно в короткие сроки. От полноты пакета зависит чистота сделки, а иногда стоимость помещения. Многие люди отказываются дополнительно ожидать окончания сбора бумаг, поэтому рекомендуется завершить эту процедуру заранее.

Лучше обратиться к профессионалу в области юриспруденции либо в регистрирующий орган, где составят список необходимых документов. Это избавит от необходимости в будущем искать забытые бумаги. Преимуществом обращения в регистрирующие органы является и правильность составления: если документация оформлена неверно, в заключении сделки могут отказать, что приведет к необходимости повторно тратить время на подготовку требуемой бумаги.

Необходимый комплект документов

Список всех документов можно запросить у юриста. Потребуются:

• свидетельство о регистрации права на жилплощадь, которая продается (может быть заменено другим документом, подтверждающим, что жилище находится в собственности продавца);
• паспорта собственников, свидетельства о рождении детей, не достигших возраста 14 лет;
• кадастровый паспорт из бюро технической инвентаризации;
• в случае, когда квартира считается общей собственностью супругов – свидетельство о заключении брака и согласие мужа либо жены на совершение сделки;
• в ситуациях, когда собственником является не достигший 18 лет ребенок – разрешение органов опеки и попечительства;
• выписка из домовой книги со сведениями о проживающих на территории продающегося жилища людях.

Поскольку срок действия последнего документа небольшой, делается он быстро, сильно заранее брать его не следует. Лучше получить его перед регистрацией нового владельца.

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Следует также выписать всех проживающих на территории людей заранее: если к моменту продажи эта процедура будет завершена, заключить сделку получится намного быстрее.

Поиск покупателя

Следующим этапом для желающих продать квартиру самостоятельно станет поиск потенциального нового владельца. Сделать это можно разными способами: возможно, выкупить жилье захочет кто-нибудь из знакомых, пользователей специальных сайтов (Avito, Domofond и прочих подобных). Объявления можно расклеить по району, дать в газете или по телевидению.

Чтобы ускорить процесс, нужно сделать хорошие фотографии. Все старые, ветхие вещи лучше убрать их кадра (можно избавиться от них насовсем). Сантехнику следует предварительно отмыть. Не стоит фотографировать грязное помещение: потенциальных покупателей это может отпугнуть. Лучше проводить съемку в солнечный день: темные фотографии получаются не слишком качественными.

На этом этапе нужно оценить жилплощадь. Лучше обратиться к услугам профессионалов, чтобы сразу сделать правильную оценку. Если продавец назначит слишком высокую стоимость, он долго не сможет продать жилье даже при большом количестве рекламы. Если же стоимость будет назначена слишком низкая, сделка окажется невыгодной. При оценке учитывается площадь помещения, количество комнат, район, общее состояние здания, свежесть ремонта.

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор является для продавца гарантией, что найденный покупатель не отменит сделку в последний момент. Продающий при составлении этого документа получает задаток либо аванс, размер которого прописывается в заключаемом соглашении.

Разрешается заменить данную бумагу соглашением о задатке либо авансе. Такой документ будет иметь аналогичную юридическую силу. Заключать его следует, когда стороны придут к согласию по главным условиям.

Составлять можно в произвольной форме: строгие требования отсутствуют. Необходимо указать данные из паспортов покупателя, продавца (либо реквизиты при заключении сделки с организацией), их адреса. Также указывается адрес продающейся жилплощади, ее описание. Описывают срок обязательств, сумму задатка либо аванса. Ставят дату, после чего обеим сторонам следует расписаться.

Расчеты за квартиру

Следующее действие – произведение расчетов. К этому этапу следует переходить при заключении сделки либо во время подписания акта приема-передачи жилища. Расчет может быть наличным либо безналичным: решение стороны принимают в зависимости от собственных предпочтений. Самым безопасным способом считается использование депозитарной банковской ячейки.

Такая мера требуется, чтобы гарантировать продавцу получение оговоренной суммы после заключения сделки. Покупатель при этом получает возможность по своему усмотрению распоряжаться приобретенной жилплощадью. Будущий собственник в присутствии сотрудника кредитной организации помешает нужную сумму в ячейку.

Продавец способен в специальном помещении предварительно пересчитать деньги, чтобы убедиться, что покупатель честно предоставил нужное количество денег. За небольшую доплату в кредитной организации возможно проверить и подлинность купюр.

Заключение договора и регистрация прав нового собственника

Составленный в письменном виде договор придется заверять у нотариуса. Если продавать самому квартиру в прошлом не приходилось, опыта в составлении подобной документации нет, лучше производить оформление бумаг в нотариальной конторе.

Надо обязательно прописывать реквизиты сторон, стоимость продающейся жилплощади, ее адрес и совпадающее с данными кадастрового паспорта описание. Нужно указать, каким способом деньги будут переданы от покупателя к продавцу и в какой срок. Указывается и срок, до завершения которого прежний владелец обязан покинуть жилище; срок и порядок подписания акта приема-передачи. Когда на бумаге будут поставлены подписи обоих участников, надо обратиться в орган регистрации и пройти установленную процедуру.

Передача квартиры и получение денег

Передача жилища новому владельцу является последним этапом. Частью этого процесса является подписание акта приема-передачи, после которого квартира становится собственностью купившего ее человека. Необходимо, чтобы у обоих участников сделки осталось по экземпляру; если был и третий участник (например, кредитная организация), составляется третий экземпляр. Когда этап будет завершен, продавец получит возможность взять деньги из банковской ячейки.

Как обезопасить себя

Перед тем как начать продажу, следует ознакомиться с особенностями процесса, проконсультироваться с юристом. Незнание юридических тонкостей нередко приводит к неприятным ситуациям, разбираться с которыми приходится в суде.

Передача денег должна производиться до подписания договора купли-продажи. В противном случае покупатель получит возможность не оплатить приобретенную недвижимость. Не стоит отказываться от возможности посчитать деньги и проверить их на подлинность: это поможет избежать обмана.

Предварительный договор заключать нужно и со своими знакомыми. Не нужно бояться обидеть их подобной мерой предосторожности: гарантировать честность человека без бумаг невозможно, решение поверить на слово может привести к потере средств и имущества.

Следить нужно и за сроком аренды банковской ячейки: недобросовестный покупатель может специально допустить ошибки при оформлении документации, из-за которых регистрация договора затянется. Не следует заключать сделок, при которых продавец получает к ячейке доступ только вместе с покупателем: тот может притвориться больным или сильно занятым до конца срока аренды ячейки.