Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

Любая официально производимая операция с недвижимостью, а также её частичная перепланировка или полная реконструкция подразумевает подготовку необходимого пакета документов. Среди прочих важных документов обязательно будет фигурировать и технический паспорт объекта недвижимости.

Поэтажный план и экспликация являются частью технического паспорта. Но они могут быть востребованы и отдельно, как самостоятельные документы.

Поэтажный план

Представляет собой подробный масштабированный чертёж помещения с указанием сантехнических устройств, но без прорисовки труб. На плане отображаются все стены, перегородки, дверные и оконные проёмы. Поэтажный план делается не на основе строительных чертежей, а по результатам непосредственных замеров сотрудником БТИ.

Экспликация

Это по сути, пояснительная записка к поэтажному плану, она исполняется в виде таблиц. Каждая строка таблицы отображает основные параметры отдельной комнаты или другой части квартиры. Нумерация строк соответствует нумерации комнат и других частей квартиры на поэтажном плане. В строке указывается:

• литера;
• этаж;
• номер помещения или квартиры;
• номер, соответствующий номеру на поэтажном плане;
• название пронумерованной части квартиры (жилая комната, коридор, кухня, санузел и т.д.);
• площадь и принадлежность к категории использования (жилая или подсобная);
• площадь лоджий, кладовок и т.д.;
• площадь самовольно переоборудованных помещений;
• примечания.

Красные линии БТИ

Очень часто именно красные линии БТИ являются поводом для отдельного запроса экспликации и поэтажного плана. Если на поэтажном плане технического паспорта квартиры присутствуют красные линии и цифры, то они указывают на незаконную перепланировку помещений. В экспликации указывается площадь незаконных переделок.

Красной линией обозначаются незаконно возведённые перегородки. Само понятие «красная линия» достаточно условно. Самих линий может и не быть. Красным цветом могут быть обозначены перенесённые кухонные мойки, унитазы, ванны и раковины, а также и числовые обозначения комнат или других частей квартиры.

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Помимо штрафных санкций и требований, вернуть планировку квартиры в первоначальный вид, владелец такого жилья будет испытывать и некоторые трудности в проведении сделок с этой недвижимостью. Например, во время её продажи любой внимательный покупатель или риэлтор сразу увидит в этом повод для значительного снижения стоимости.

Невыполнение требований по восстановлению планировки неизбежно приведёт к судебным искам.

Как исправить ситуацию

Чтобы избежать дальнейших осложнений, нужно либо всё восстановить, либо попытаться узаконить переделку. Если перепланировка была осуществлена без предварительного разрешения, но при этом не были нарушены требования СНиП, санитарные и некоторые другие ограничительные условия, то такая попытка вполне оправдана.

Как получить поэтажный план и экспликацию

Получить эти документы имеют право владельцы недвижимости или лица с нотариальной доверенностью владельца. Заказать документы можно в БТИ. В случае, если строительство здания было завершено после 1999 года, то кроме БТИ они могут оказаться и в Ростехинвентаризации, об этом можно получить информацию и по телефону.